武清区全域为大运河天津段核心区，本规划以武清区全域为规划范围，大运河河道两岸各2000米内的核心区范围为核心监控区。武清区全域为大运河天津段核心区，本规划以武清区全域为规划范围，大运河河道两岸各2000米内的核心区范围为核心监控区。龙湖春江郦城|运河印，其实是龙湖春江郦城的三期产品，位于大运河东侧。大运河（武清段）保护传承与开发利用规划之下，龙湖春江郦城|运河印迎来了发展新契机。
不久前，武清区发改委发布公告，就《大运河（武清段）保护传承开发利用规划》（征求意见稿）公开征求意见。
我觉得最值得关注的一句话应该是：
整个武清区是大运河天津段的核心区域。 本规划以整个武清区为规划范围，大运河两侧2000米以内的核心区域为核心监测区域。
这意味着武清区大运河两岸2000米以内的核心区域将得到更好的保护、传承、开发和利用。
01 | 守护千年运河
你知道吗？
京杭大运河始建于春秋时期。 它是世界上最长、最大的古运河，也是最古老的运河之一。 它与长城、坎儿井并称为中国古代三大工程。
南起余杭（今杭州），北至涿郡（今北京），途经浙江、江苏、山东、河北四省和天津、北京两市，连接全国海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系。
全长1794公里，是继长江之后中国第二条“黄金水道”。 它是世界上最早、最长的人工河流。 它是苏伊士运河的9倍长，巴拿马运河的22倍。
京杭大运河对天津有多重要？
北运河与南运河在天津交汇，海河最终注入渤海。
水运最鼎盛时，每年有2万多艘水船、12万官兵、3万艘商船通过北运河从天津驶往通州。
运河的开通，使一个小直固村变成了闻名的天津卫。
而且杭州、苏州、扬州、淮安、济宁、滕州、临清、天津这些运河沿线城市也因此成为商品集散地，商业兴衰历来与运河有关。
大运河（武清段）是进出首都北京的水道咽喉，被誉为武清的母亲河。
帮你简单梳理一下时间线：
这就合理地解释了为什么要推进大运河（武清段）保护传承和开发利用规划。
这也意味着：大运河受到持续关注和热情，大运河沿线房地产项目的发展潜力不言而喻。
关于征求意见稿，我也想帮大家梳理一下重点：
1）规划范围
大运河天津段分为核心区（含核心监测区）和辐射区。
整个武清区是大运河天津段的核心区域。 本规划以整个武清区为规划范围，大运河两侧2000米以内的核心区域为核心监测区域。
▲大运河武清段规划范围图
2）空间格局
大运河（武清段）主要构建“一轴、一核、三片区、多节点”的珠状布局结构。
一轴：以大运河为主轴，打造武清段魅力文化带、绿色生态带、多彩旅游带。
核心一：库尔岗核心展示园区。
三片区：根据大运河（武清段）沿线空间的不同主导功能和文化生态特征，将大运河（武清段）划分为运河历史文化展示区、运河自然生态游览区、运河文化旅游综合服务区。
多节点：依托大运河（武清段）两岸文化遗产和资源，打造文化遗产、水系、生态环境、文化旅游、特色小镇、文化旅游等一批重要节点和地标。美丽的乡村。
▲大运河武清段“一轴、一核、三片区、多节点”空间结构规划图
3）主要目标
▲ 大运河武清段近期旅游通航格局图
可以明确的是：
大运河两侧2000米以内的核心区域必将成为未来保护、传承、开发利用的重点。 其辐射区域也将获得一定新的发展机遇。
粗略一看天津龙湖春江郦城|运河印怎么样，龙湖春江荔城| 运河印记、运河半岛、御河永阳公馆、融创大河辰苑等项目均应位于大运河两侧2000米以内的核心区域内。
笔者认为，受益于大运河（武清段）保护传承和开发利用规划的待售楼盘中，龙湖春江荔城| Canal Seal非常值得关注。
02 | 为什么选择龙湖
我在一篇文章中写道：
说龙湖稳定应该是最没有争议的，因为龙湖一直都是稳定的。
财报数据显示，2021年，龙湖集团实现营收2233.8亿元，同比增长21%，归属于母公司净利润238.5亿元，同比增长19.25%。
截至2021年末，龙湖集团拥有现金885.3亿元，较上年末增长14.42%。 现金与短期负债比率为6.11倍，借款成本仅为4.14%。
综上所述，2021年，龙湖平均借贷成本为4.14%，创历史新低； 平均贷款期限6.38年，净负债率为46.7%。
3条红线已连续六年处于绿区。
这些无可挑剔的数字背后，是龙湖集团长期、高度自律的结果。
龙湖集团1993年创立于重庆，总部位于北京。 公司成立已有29年历史。 秉承“一生好待您”的服务理念，业务遍布全国100多个城市。 2009年在香港联交所上市。
目前总资产8890.28亿元。 连续九年跻身“福布斯全球500强”，全国业主满意度连续十年达到90%。 被业内誉为“中国别墅专家”、“中国园林大师”。
返回天津。
龙湖地产于2016年首次进入天津，目前已在武清、西青、滨海、津南、梅江等地建设了12个房地产项目。 未来计划继续在天津发展。
如果要高度提炼和概括龙湖的两大差异化优势，我想应该是花园和物业：
1) 花园
2016年7月，受邀参加天津龙湖举办的“VIP北京体验之旅”。
根据行程，我们参观了北京龙湖的多个在售项目。
不过，给我印象最深的还是龙湖绵兰山，当时已经交付近十年了。
我随意拍了几张照片。 独特的庭院和安静的别墅总是被树木包围，就像置身于花园之中。 想要在避开树荫的情况下欣赏别墅全景几乎是不可能的。
正是因为树木浓荫，才最大程度地保留了绵兰山的低调和私密性。
“植物是建筑物的正面。” 这句话在绵澜山得到了最直观的诠释。
▲2009年交付的北京前栏山实景图
还记得，工作人员自豪地告诉我们：
绵兰山的复式别墅二手房价格甚至比马路对面小区的独栋别墅还要贵。
我和我的潜在客户都点点头：
这样的社区、这样的绿化比周边的房产贵不是很自然吗？ 这再正常不过了。
2) 财产
每逢收获季节，物业工作人员都会在小区采摘水果，送给每位业主。
如果不是一砖一瓦的时间感，我们很难相信眼前的社区历经了十年的风霜仍保存得如此完好。
我不禁感叹：
老社区的出乎意料的呈现天津龙湖春江郦城|运河印怎么样，确实体现了龙湖自有物业的细致和体贴。
为什么想分享一下龙湖首次入驻天津时举办的“VIP北京体验之旅”？
▲2002年交付的重庆香樟林实景
我的结论是：
别轻易去龙湖交付了十年的老小区，不然真的会被圈粉。
如果你特别关注园林和楼盘，只要龙湖进驻你感兴趣的区域或地段，那绝对是你必去的地方。
03 | 五清新渠封
龙湖春江历城| 运河印章其实是龙湖春江荔城的三期产品，位于大运河东侧。
继龙湖春江荔城二期以96%的客户满意度顺利交付后，龙湖春江荔城三期——运河印章正式启动。
▲龙湖春江黎城实景
龙湖春江丽城|云鹤印占地面积约3万平方米，总建筑面积约6.67万平方米。 容积率仅2.0，绿地率达到40%，总户数431户，顺应大运河潮流，实现家家户户都有风景。
我打开百度地图简单测量了一下：
龙湖春江历城直线距离| 运河封与大运河相距不到200米。
它不愧为：运河封印。
具体来说，龙湖春江荔城所在的杨村路段| 渠封地处武清区重点地段。 占据千年大运河优质生态资源，毗邻大运河生态公园规划。 是武清核心地区少有的改良型低密度住宅区。
▲龙湖春江鲤城|运河封印效果图
除了大运河的加持，龙湖春江荔城| 运河印章还有非常齐全的配套资源作为加分项。
1）商业配套
龙湖天街（规划中）率先进入天津，是龙湖在武清区打造的全新城市商业旗舰。
▲龙湖天街效果图
与此同时，龙湖春江荔城对面| 运河印章就是友谊百货，附近还有中信广场、佛罗伦萨小镇等商业设施。
2）生态资源
除了大运河景观资源外，附近还有西苑公园、双龙河滨公园。
3）教育资源
南侧杨村八中、杨村十四小学，西侧永阳中学，东侧杨村四中均在步行范围内。
附近还有位于永阳西路的天津英华国际学校，是武清区唯一一所集幼儿园到高中为一体的国际学校。
4）医疗资源
武清区仅有两家三级医院。
分别是永阳西路的武清市人民医院和中医院。
两家医院距离龙湖春江历城都不远| 运河尹，他们基本上只有很短的车程。
最后说一下龙湖春江荔城|云鹤印的园林景观、建筑立面和户型。
先说园林景观。
经过反复研究讨论，结合运河文化、建筑与园林相互呼应，龙湖春江鲤城园林景观| 运河印章定稿，即打造一座具有江南意境的现代中式园林。
最终形成了如下的“一轴八景”格局：
1) 一轴
轴线空间：两侧将种植北海道黄杨，点缀喷泉和水系统，并配备定制路灯，呈现70米长的归乡仪式轴线。 白天明亮开阔，晚上安静美丽。
▲龙湖春江鲤城|运河封印效果图
2）八景
李原春晓：门厅宽约20米。 采用仿石砖铺砌，表面烧芝麻灰。 中间嵌入金属条勾勒出运河标志，并以满树槐树冠形成迎宾树阵。
▲龙湖春江鲤城|运河封印效果图
大门由纯铜制成。 高约5.5米，宽约12米。 上面镶嵌着中国图案和镂空金属线条。 门头宽19米。 它采用新古典主义的金属平屋顶，代替了古典的挑檐飞椽，显得更加古朴典雅。
三池映月：纳四方水系，形成聚财聚气的格局。
▲龙湖春江鲤城|运河封印效果图
湖中央还有一座小岛。 今后，湖中还将种植睡莲、铜钱草等水生植物，使水面更加绚丽多彩、生机勃勃。
▲龙湖春江鲤城|运河封印效果图
湖的对面是漂浮的客厅。 一方面是对运河文化的传承和纪念； 另一方面，也为业主提供了一个可以读书、喝茶的安静空间。
探索世界：包括干涸的小溪景观和林下空间，这是自然与艺术的有机结合。
▲龙湖春江鲤城|运河封印效果图
邻里庭院：设置一个休闲吧，可以和邻居下棋，或者和家人围着火炉聊夜。
广灵花园：包括儿童世界和阳光草坪，孩子们可以在这里奔跑、玩耍、嬉戏。
▲龙湖春江鲤城|运河封印效果图
姑苏雅集：树阵空间与健身平台相得益彰。 漫步林间小道，享受属于自己的慢时光。
定制石桌采用天然石材，采用苏州园林石板台阶，提取苏州冰裂纹铺贴。 细节处可见设计师的用心。
▲龙湖春江鲤城|运河封印效果图
阳光球场是必不可少的，您可以在那里与亲戚、朋友或邻居一起打球，尽情挥洒汗水。
▲龙湖春江鲤城|运河封印效果图
木林休闲利用线条将场地划分为多个活动空间，满足不同年龄段的运动休闲需求。 同时还放置了可移动的休闲座椅和花箱，自然形成不同的社交空间。
▲龙湖春江鲤城|运河封印效果图
再看一下建筑立面。
龙湖春江鲤城|运河印有新古典主义风格。
外立面结合传统建筑形式，提炼融合古典建筑元素，最终形成一座具有文化底蕴、三段式经典比例的新古典主义风格建筑。
▲龙湖春江鲤城|运河封印效果图
整体建筑立面匀称、层次分明。
公寓设计在兼顾实用性的同时也符合当下时尚。
在审阅了百多个版本的户型后，龙湖春江丽城|云鹤印最终选定了两种户型，建筑面积约108平方米，三房两厅两卫，建筑面积约143平米，三房两厅两卫，涵盖新装修、改善房源。 客户需求。
1）建筑面积约108平米，三房两厅两卫：
▲龙湖春江丽城|云鹤印宅方案，建筑面积约108㎡，三房两厅两卫
2）建筑面积约143平方米，三房两厅两卫：
▲龙湖春江丽城|云鹤印宅方案，建筑面积约143㎡，三房两厅两卫
▲龙湖春江丽城样板房实拍
目前，龙湖春江丽城|云鹤印在售小高层产品，建筑面积约108平方米、约143平方米。 毛坯已发货，整体均价约19500元/㎡。
在大运河（武清段）保护继承和开发利用规划下，龙湖春江鲤城| 运河密封迎来了新的发展机遇。
想在武清买房，必看龙湖、龙湖春江鲤城| 运河封印。
顺便说一下，现在是双12假期，正是买房的好时机。 最新数据显示，昨日（12月10日），龙湖春江丽城| Canal Seal 的售价约为 1800 万元。 限时特价，价格最低，何不前往售楼处查看。
本文所有区域示意图及配套部分均为截至2022年12月项目周边的大概展示，不排除因政府规划、政策调整等因素发生变化的可能性，以实际情况为准。
本文所描述的项目内容是基于开发商提供的图纸、设计、计划以及其在其他城市所做的项目。 我们努力保持真实和客观，但毕竟我们无法涵盖所有信息，也无法对未来的实际交付负责。
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