天津买房人对于市区的共识，又刷新了。宜居属性拉满的洋房产品，在市区却成交极少。但现实问题是，随着市区容积率走高、“高低配”被禁，天津市区的洋房“产量”越来越少。这其中还包括贵不可及的，比如金地阅千峯，180平米标准层得1500万左右；还有像九和府一样地处市区边缘的。天津虽没到像北京以环线论房价的地步，但不出外环已，成不少买房人的底线。现如今，市区别墅已经绝迹，下一个逼近断供的必将会是洋房。
高度空前！
天津买房人对于市区的共识，又刷新了。
去年4月时，市内六区加起来的新房成交量是8.2万平米，而今年4月，已飙升至16.1万平米。
足足翻了约一倍。
“月均值”更是跳跃。
去年市区共计成交99万平米，均摊下来，每个月8万平米左右。
反观今年，4个月签约60万平米。
月均15万平米！
即便把时间轴拉长，这个成绩也相当可观。
为近6年的最高值。
绝对值在提升，相对值也惊人。
2023年4月，天津市区新房成交占比约达16.9%。
与之对比，前两三年的5%、6%，根本没眼看。完全不在一个level。
数据体现趋势。
这充分说明，不确定性市场下，买房人都在回流“安全区”。
且行情越迷离，势头越凶猛。
但你知道吗？宜居属性拉满的洋房产品，在市区却成交极少。
4月份共计签约50套，只占到市区新房成交量的3%。
必须明确，并非不想买。
天津人爱洋房，众所周知。它已成为一种深植于骨子里的情结和文化烙印。
亦是对理想生活的更高追求。
但现实问题是，随着市区容积率走高、“高低配”被禁，天津市区的洋房“产量”越来越少。
单去年至今，一半的月份都是零供应。
急速去库存，已经昭然若揭。
大致码了下：
南开区目前仅有保利云禧、建投誉山院、金地阅千峯以及待入市的鹏飞南开学苑有洋房；
河西区的洋房供应主要来自中海左岸源境、龙湖青云阙、中海峰境梅江、体北鲁能公馆、博岸名邸，后期格调馥颂花园、臻品蘭园也规划有少量洋房产品；
红桥仅有九和府、仁恒星源世纪有洋房；
河东也不多，一个农垦含章雅著，一个格调榴园，就是全部；
河北目前在售且可以入的洋房，只有际华园·绿道丹庭和中海十里观澜……
如此加起来，市内六区有洋房在售和待售的，满打满算不到20个。
稀缺程度可见一斑。
这其中还包括贵不可及的天津格调步庭房价，比如金地阅千峯，180平米标准层得1500万左右；还有像九和府一样地处市区边缘的。
抛开这些高不成低不就。
论市区腹地，又是现房的，际华园·绿道丹庭当属唯一项。
话说，为什么现在市区置业的势头，这么强劲？
归根结底，两个字——地段。
要想房价扛得住，地段几乎是必要且充分条件。这一点，市场已经给出惨痛印证。
也正因此，当下天津楼市的买房半径，收缩很厉害。
环城回归外环线，市区回归核心区。
天津虽没到像北京以环线论房价的地步，但不出外环已，成不少买房人的底线。括弧，老外环。
际华园·绿道丹庭位于南口路与喜峰道交口，天津建筑机械厂(6443厂)原址。
地处市内六区之一的河北区，且在中环线以内。
位置要比外环优秀得多。
更重要的是，地段之上所捆绑的配套成熟度和人口密度，也是环城无法比拟的。
尤其地铁和教育。
环城很多板块盼星星盼月亮，地铁仍停留在规划阶段。
而际华园·绿道丹庭，不仅有密集的公交路线，还有渐行渐近的地铁7号线。
该线路已经在建，预计明年通车。
项目出门就是喜峰道站，这亲密指数也预示了业主出行的便捷度。
同时优质教育也在“家门口”。
际华园·绿道丹庭社区内有国办公立幼儿园扶轮幼儿园丹庭园，往北过个马路，还有金贝儿幼儿园、天津外国语学校南普小学。
扶轮幼儿园实景图
让孩子从起点开跑，赢在起跑线。
此外，项目还规划有商业，周边还有天津市第一医院、南普公园……
丰盛配套，皆在步行范围内。
由此所带来的生活感，可想而知。
况且，际华园·绿道丹庭还是市区少有的红砖洋房社区。
项目共计15栋住宅，9栋都是洋房。洋房容积率仅约1.65，1梯2户，全三居设计。
如此大手笔为中环内罕见。
实景图
外立面为石材+红砖涂料，颇有一种“五大道”的味道。
传承历史文化、治愈天津人洋房情结的同时，无形中也提升了居住舒适度。
另外，市区洋房的保值性也出类拔萃。
有句话说得好，物以稀为贵。越稀缺，越有价值。
更加分的，还是现房！
实景图
项目所有楼栋均已实景呈现，所见即所得。
没有货不对板的担忧，更没有烂尾、延期的风险。不拆盲盒，不用为想象买单。
且即买即下房本，无需等待。
安全性更高，买起来更放心。
要知道，当下市场，现房就是王道。
项目目前建面约90-135平米洋房在售，均价29000元/平米。
其中，建面约90平米户型，属于圆梦级小洋房。
满足了预算不足，又想住洋房的梦想。
在室内空间的打造上天津格调步庭房价，更强调了功能性。
除了南向的主卧和北向的次卧外，还有一个书房，哪怕是二孩家庭乃至三室同堂的幸福，都能装得下。
建面约132平米户型，重在尺度感和舒适度的放大。
该户型做到了三面宽朝南，客厅开间约3.9米，整体南向开间约10.6米。
餐客厨“一”字贯通，并配有超大南向阳台。
明朗的空间视野，让感官大扩容。
主卧带独立卫生间设计，避免了与老人同住的尴尬。
更值得一提的是，际华园·绿道丹庭的洋房还有超高附加值。
顶层带阁楼，一层带地下室。
样板间实景图
样板间实景图
样板间实景图
一方面，提升了居住的功能性，让洋房住出别墅的感觉。
另一方面，也相当于多了个志趣空间，精彩“分层”。
更从容应对生活。
样板间实景图
买房当买稀缺。
际华园·绿道丹庭，集“市区中环内”、“红砖洋房”、“实景现房”、“学铁商”、“高附加值”等众多优势于一身。
更加大了这一指数的分量。
现如今，市区别墅已经绝迹，下一个逼近断供的必将会是洋房。
际华园·绿道丹庭就是这难得的入场券。
超惊喜的是，项目目前有活动，买洋房送精装礼包，5-12万不等。
让业主一步到位住新房。
另值520告白日，还有六重好礼，为爱筑家。
