体北鲁能公馆处于市区成熟区域，因此已成型教育配套较为丰富。体北鲁能公馆总建筑面积约18万平米，地上包括住宅约12万平米，商业900平米，最高18层。体北鲁能公馆板块内同类型没有新房产品，周边体院地块尚未公示挂牌时间和价格，因此对于板块首开新房依旧具备区域新房的定价权，同时结合区域内刚需和改善人群，鲁能公馆的户型对应的总房款，以及未来新社区的园林和物业服务等因此，依旧在板块内具有独树一帜的优势。
摘要
体北鲁能公馆所处板块为河西区体北板块，其地理位置以天塔为顶点，经由紫金山路、卫津南路、黑牛城道三条城市脉络围合而成。预计未来该片区随着项目建设的饱和，整体居住价格将稳中向上。
找房网买房讯 天猫好房“618热力好房节”现已启动，活动以“好房，好价，好服务”为主题，旨在打造便捷选好房、优惠买好房的专业平台。
其中，“好价”以“1元秒杀1平方”为主打活动，在主要城市天猫好房频道开通1元店，囊括众多品质过关、品牌过硬的优选好房项目，由天猫好房官方提供大额补贴，切实让利购房群体。
今天让我们一起看看体北鲁能公馆，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者参考。
区位概述：
体北鲁能公馆行政区属天津市河西区，位于天津市中心东南部，海河西岸，全区辖13个街道。区内将金融业作为城区经济重要支柱产业，形成了以金融产业、航运产业、文化产业、规划设计等为主的特色产业集群，同时以小白楼商务中心区、友谊路金融服务聚集区、陈塘自主创新示范区、新八大里商务商业区等产业集群，未来河西区将依据自身的基础和发展优势，建设成为发达的商务商贸区、新兴的都市型工业区和特色突出的文化博览区。
板块概述：
体北鲁能公馆所处板块为河西区体北板块，其地理位置以天塔为顶点，经由紫金山路、卫津南路、黑牛城道三条城市脉络围合而成。该板块整体为早期的建成居住区，2023年该片区二手房均价27000-48000元/平米左右，由于该片区为建成区，可供新开发用地较少。
因此在2023年4月，天津市规划和自然资源局发布《河西区03-13单元01、02体院体校地块控规修改方案》公示。未来该地块拟建设居住、商业性、公益性公共设施以及公园绿地，成为了该片区未来将打造的地块，该公示的新规划涉及4块居住用地、4块商业用地、2块公共管理与公共设施用地、2块公园绿地。预计未来该片区随着项目建设的饱和，整体居住价格将稳中向上。
交通出行：
体北鲁能公馆周边900米距离，为天津地铁5、6号线的换乘站天津市肿瘤医院站，目前该站点周边正在施工修建的天津地铁7号线，站点也将位于肿瘤医院周边。
公共交通：
体北鲁能公馆距离项目300-600米，分别设有宾水道站、育贤里站、体北站三大公交站点，涉及公交线路12路，901路，13路、619路、682路、511路、704路、697路，分别通达天津市区河北，南开天津体北鲁能公馆售楼处电话，和平，河东以及滨海新区，津南区等多个区域，整体公共交通出行便捷。
自驾：
体北鲁能公馆地处河西区域，区域内拥有三横五纵的交通网络：宾水道、体院北道、与黑牛城道快速路组成了三条横向交通网，水上公园东路、卫津南路、环湖中路、紫金山路、友谊路五条纵向路网。自驾出行可通过友谊路一侧主干道，自驾4.7公里去往天津文化中心，万象城，自驾8.2公里抵达梅江会展中心，以及环外的印力中心，同时通过西南板块快速路，自驾17.8公里通达中北镇永旺，宜家商场，曹庄花卉市场。通过卫津南路自驾4.2公里可抵达鲁能城购物中心以及水上公园，自驾11.3公里通过宾水道及解放北路则可抵达天津东站，其周边交通路网便捷。
教育配套：
体北鲁能公馆处于市区成熟区域，因此已成型教育配套较为丰富。周边1公里内拥有华夏未来幼儿园，同时项目距离260米处则为河西中心小学，由于天津小升初为摇号机制，因此河西区二片内未来摇号的对应初中为实验中学、四十一中学、滨湖中学、环湖中学、梅江中学、梧桐中学。而一路之隔的待挂牌的体院地块，依据规划，未来将在该地块内将代建了一所中学。
医疗配套：
体北鲁能公馆在5公里的距离范围内可抵达天津目前4所三级甲等医院，天津肿瘤医院，天津市医科大学第二医院，天津中医药大学附属医院，464空军医院，同时周边1.6公里处拥有以传统中医治疗儿科疾病的天津市颂世中医医院。
其他配套：
体北鲁能公馆根据地块规划，将会在社区旁项目将代建河西中心小学的新校区，未来建成后，以满足区域内居住社区适龄人口上学的需求。
价格现状：
体北鲁能公馆总建筑面积约18万平米，地上包括住宅约12万平米，商业900平米，最高18层。预计在5万元/平米左右。项目住宅部分全部为精装修交房，分为81-117平米，种户型装修标准为5000元/平米左右。135㎡及166㎡两种装修标准为6000元/平米左右。
由于项目所处为传统居住区，因此周边次新房项目较少，仅有在售二手次新房项目为25层到顶高层，户型区间101-144平米，均价在43000-50000元/平米。周边在售新房距离最近的是宾西路5号，距离1.1公里，目前尾盘清盘，在售均价高层49000元/平米，洋房64000元/平米，剩余145-225平米大户型产品。
价格潜力：
体北鲁能公馆板块内同类型没有新房产品，周边体院地块尚未公示挂牌时间和价格，因此对于板块首开新房依旧具备区域新房的定价权，同时结合区域内刚需和改善人群，鲁能公馆的户型对应的总房款，以及未来新社区的园林和物业服务等因此，依旧在板块内具有独树一帜的优势。
户型：
体北鲁能公馆本次首开为南区 16-20号楼，5栋18层到顶小高层天津体北鲁能公馆售楼处电话，2梯4户，中户为81㎡两室两厅一卫、边户为101㎡三室两厅一卫。北区13、14、15号楼为18层到顶小高层，其中13、15号楼2梯4户，中户为107㎡三室两厅两卫、边户为117㎡三室两厅两卫；14号楼为1栋18层到顶小高层，2梯2户，全部为135㎡三室两厅两卫。
主力户型为小高层117㎡产品，三室两厅两卫。客餐厅独立，3个开间在阳面，约9.8米南向开间，双阳卧室，同时打造充足的收纳空间。阳台、客厅、餐厅一字型设计，餐厨动线合理。延伸室内空间，让客厅进深空间更大。餐厅开间2.8米，开发商将空间合理利用做到极致，全屋没有任何浪费面积，实现了三居布局的同时，兼顾了生活阳台的实用性，南北通透阳台部分打造灵活多功能的空间，不仅可以传统的晾衣，同时可以改造成兴趣空间。配备的大面积落地窗及侧面窗，增加采光和视野开阔度。主卧配备飘窗，增加室内的空间感，北侧多功能室从户型标准上可以打造书房，同时也可根据需求设置为次卧、客房或老人房等空间，未来交付房间内将会配备所有的智能系统和精装设计，打造现代生活空间。
项目亮点：
体北鲁能公馆作为板块内近5年来第一个纯新的居住区，同时也是河西区人口居住密度较高的区域的新建商品房项目，具有完善的生活、教育、医疗以及商业配套，未来建成后将会搭载周边教育资源，成为河西区的标杆项目，由于总房款售价符合天津市河西区的平均总价空间，因此在地段的竞争性上具有一定优势。
同时搭载自身的well铂金级认证建筑体系，在空气，水，声音环境，光线，舒适性，健康性，精装修这7个维度，经过严谨科学的设计优化，打造成为园林环境与居住空间，人体健康与生活享受相辅相成的一体化的社区。
