宾水西小阳春以后会不会降价？15万/平米，倒也没那么邪乎，优惠都算下来，不会过2.既然保利和光尘樾一点打价格战的意思也没有，爱情缤纷里没理由不涨。保利和光尘樾都涨到这个价了，3月还能签约180多套，4月的认购也没停。别的板块在优惠，宾水西能涨价，就证明价格坐实了。年中可能会有优惠，但不会回到首开的价格，也就是点位的收放。最后一个问题，宾水西以后能不能升值？
最近太多人来问宾水西。
宾水西真的涨价了吗？
宾水西是不是有点贵了？还能入吗？
宾水西小阳春以后会不会降价？
坦白说，宾水西的热度，在意料之中，正好也跟大家分享一下我们的观点。
宾水西真的涨了。
保利和光尘樾新加推的楼座，像7号楼、14号楼，优惠后价格2-2.05万/平米左右。
有销售说刚推的13号楼2.15万/平米，倒也没那么邪乎，优惠都算下来，不会过2.1万/平米的。
首开时，顶底最低1.85万/平米，中间楼层1.9万/平米，现在确实涨了。
一个是，保利和光尘樾的推盘策略是低开高走，首开是本儿，这个之前跟大家说过了。
另一个是，加推的位置比首开好，位于整个社区的中间位置，价格调高一点没毛病。
紧接着，美的旭辉翰悦府也涨价了。
最后一栋精装高层38号楼，标准层单价2.05万/平米。
其它楼栋剩的个别楼层，还能选到1.9万/平米的房子。
但美的旭辉翰悦府的小高层，还是2.1-2.2万/平米，比保利和光尘樾要贵。
既然保利和光尘樾一点打价格战的意思也没有，爱情缤纷里没理由不涨。
离地铁近就是它的筹码，马上要推的小高层2-2.1万/平米。
现在高层单价也将近2万/平米了，比如84平米的标准层167万，1.98万/平米天津美的旭辉翰悦府售楼处电话，顶底最便宜的大约150万。
3个盘的价格，基本就这状态。
肯定的说一句：宾水西，马上要全面进入2万时代。
因为它有量，量在价先的铁律破不了。
保利和光尘樾都涨到这个价了，3月还能签约180多套，4月的认购也没停。
美的旭辉翰悦府高层一点也不愁卖，现在美的推盘重点放在洋房上，因为高层玩着就清了。
这种状况，价格不具备向下的可能。
有群友问我，小阳春结束了会不会降？
难道现在小阳春没结束吗？基本尾声了吧，五一还会有一波小行情。
别的板块在优惠，宾水西能涨价，就证明价格坐实了。
年中可能会有优惠，但不会回到首开的价格，也就是点位的收放。
另外跟大家透露一下，保利今年一定要保住保利和光尘樾。
如果量下来了，它会牺牲别的盘来维持住现金流，不会碰和光尘樾。
大胆说一句，期待这个盘降价，大概率不可能。
再说一下天津美的旭辉翰悦府售楼处电话，现在的价格值不值。
房价值不值，先看地段价值。
宾水西的地段价值：高层1.9万/平米（毛坯），小高层2.09万/平米（毛坯）。
不用问为什么，这是用成交价博弈出来的，记住就行。
只要等于或低于地段价值，可以闭眼入。
美的旭辉翰悦府，现在高层精装2万/平米，咱就给它精装算1千/平米，价格也完全符合地段价值，可以入。
如果你认可不是特别理想的楼层，能选到1.9万/平米的房子，那不用犹豫。
保利和光尘樾小高层2-2.05万/平米，也符合地段价值，可以买。
为什么首开卖这么好，1.9万/平米的价格低于地段价值近10%了呀。
当时买这房子，就是买个地段，3号线旁，离南开近，把时间线拉长，肯定没毛病。
给大家个参考：
从现在的价格来看，美的旭辉翰悦府的高层，性价比更高，如果你有200万预算。
因为18层和20多层的出房率，差不了几个数，现在装修很贵啊，原材料都在涨。
如果你预算到不了200万，那就去买保利和光尘樾，它的价格依旧符合地段价值。
多少钱不能买了？
按理说，超出地段价值10%就可以停止入了。
但现阶段咱们还是保险点，超出5%就停止吧。
也就是说，保利和光尘樾超过2.2万/平米，就高了，仅限现阶段。
至于爱情缤纷里，房子、位置、配套都没问题，但确实对它没什么信任感，我不敢说。
在天津买房，还是拥抱确定性吧。
最后一个问题，宾水西以后能不能升值？
不过多分析了，就一个字：能。
它前面华苑西已经稳了，再前面就是南开，更稳。
宾水西很安全。
很多问我的朋友都纠结的等降价，为了避嫌我也没法说太明显，总之还是把握机会吧。
