从5月那场激烈的土拍大战中，大家读到了什么？有人读到，环外边缘板块无人问津。也有人读到，南开河西老城房价，站稳5万+。的确如此，老城核心区的房价已经固化。体院西地块，叫价142轮后，成交楼面价将近2.8万/平米。现在天津的房地比基本在2:1，房企很难再做规模，均转求利润。也就是说，体院西整盘均价在5.4万/平米左右，若有洋房，肯定要6万+。马上，6月底要出让的南开中医药地块，起始楼面价2.6万/平...
从5月那场激烈的土拍大战中，大家读到了什么？
有人读到，环外边缘板块无人问津。
也有人读到，南开河西老城房价，站稳5万+。
的确如此，老城核心区的房价已经固化。
体院西地块，叫价142轮后，成交楼面价将近2.8万/平米。
现在天津的房地比基本在2:1，房企很难再做规模，均转求利润。
也就是说，体院西整盘均价在5.4万/平米左右，若有洋房，肯定要6万+。
马上，6月底要出让的南开中医药地块，起始楼面价2.6万/平米。
据了解，至少3、4家房企意向十足，出溢价是大概率了。
未来整盘均价也得5.5万/平米以上，与河西一样，洋房必破6万。
首先，有房企愿意竞价。
说明南开、河西老城区的新房，有需求、房价稳。
其次，老城土地稀缺，地价不降。
从重置成本来说，高层站稳5字头，洋房站稳6字头。
房价固化的本质，其实也是阶层固化。
有资金实力的人，更认可市区传统核心区，买房回归。
购买力水平，最终决定房价的高低。
所以核心区房价极扛，持续有增量进场。
而从城市的角度，房价的稳定性，也是从高能级向下传导。
楼市经过深度震荡调整，现在逐渐进入平稳期，一定是“芯儿里”最先稳定下来。
好比往湖里扔一颗石子，泛起一阵涟漪。
中心地带最先平静，但平静的同时，外围还在波澜起伏。
比如南开区，2023、2023年均价震荡的也比较厉害。
但今年开始，量价齐涨，回归稳定。
在南开“房价不回头”的紧张氛围中，有些盘堪称“南开的难得”。
建投·誉山院，即如此。
洋房标准层均价5.5万/平米，几乎是未来老城核心区高层的房价。
与6万+的洋房相比，更是非常“友善”。
即便对比周边的二手房洋房，同样有价差优势。
比如融府，90平米的小洋房，单价高达7万5；
紫熙台，89平米的小洋房，单价也得在6万以上。
如果说新房是“单方定价”，那二手房就是“博弈出来的价格”，更能代表真实行情。
再次证明，南开老城核心区的洋房，6万+是常态。
房价高低都是相对的，建投·誉山院的性价比很凸显。
关键是，所在位置也“撩人”。
老底子的地方，来了新房子。
位于南开长虹街板块，西侧紧邻南开区政府，南侧与长虹公园一路之隔。
地铁2号线、天佑城、大悦城、鼓楼、南市、老城厢……在周边聚合成网。
这些历史岁月和生活配套，都融在老城的生活里。
沉溺得久了，就变成归属感，很多人舍不得离开，也不愿离开，很难对其它地方心动。
确实，再牛的交通半径，也比不过成熟的步行生活圈。
它就像杭州西湖边的洋房一样，“最美的湖色在窗畔，最摩登的街市在门外”。
是改善人群喜欢的“闹中取静”。
建投·誉山院，是一个“双稀缺”盘。
在地段稀缺的基础上，品类也稀缺——纯洋房社区。
当初，看到建投·誉山院规划了4-8层的洋房时，相信很多人都眼前一亮。
南开、河西、和平，本身就没有纯洋房新盘在售。
即便800万以上的高端改善，也无法做到“纯一不杂”，洋房只能在高层中当配角。
建投·誉山院是反着来的，主打一个低密改善。
尤其还是南开的核心位置，可遇不可求，只能看缘分了。
建投·誉山院效果图
更炸裂的是，容积率仅有1.43！
谁看了不得说一句：“了不得！洋房中的绝绝子！”
别说在寸土寸金的南开老城了，即便在环城，容积率也基本在1.6以上。
这也是为什么，说它是“南开的难得”，这样的机会实在太少。
容积率低，体量也小，仅有8栋楼234套房源。
这是不是“限量版洋房”？
很多人，天生就爱洋房，只不过市场很难满足需求。
远的不说，南开近两年的洋房供应，只出现了3次！
满打满算才1.5万平米，100套房源，极度稀缺。
可每个月都有成交量，供不应求。
建投·誉山院，既在南开老城，又是低密洋房，还有价差红利，注定“出场即高光”。
当然，爱洋房的人，不一定都是冲着价差去的，而是沉迷于洋房的居住感受。
这种感受如果用一个词概括，就是“亲地性”。
楼层少，不压抑，即便是顶楼，也能与园区保持恰到好处的贴近关系。
平日里窗户一开，就能喊正在园区里玩耍的孩子回家吃饭。
居住氛围更纯粹，人均享受的园区公共资源也更多，私密感更强。
或者说，在洋房社区体验到了类别墅的宜居感。
建投·誉山院效果图
建投·誉山院，是新规范后第一批可以做小院的楼盘。
首层拥有实体墙柱+金属栏杆围合的真正私家院落。
满足无数改善客群在市区的“小院梦”。
为它围上竹篱，铺上白砂，小径连缀着苍劲的老松、敦朴的景石。
夏日的夜晚在此乘凉观星，心旷神怡。
建投·誉山院效果图
顶层设计了稀缺的“跃式”住宅，相当于市区的“空中别墅”。
在强大的附加值之下，提供更多的X空间。
建投·誉山院效果图
建投·誉山院效果图
因为是洋房，所以出房率更高，意味着居住尺度上的舒适性更强。
同样的面积，建投·誉山院的出房率约84%。
景观设计上，建投·誉山院以“近城不入城，离尘不离城”的理念。
量身定制打造在地化、适城化景观，让自然景观和文化表达和谐统一。
依托东方美学意境，巧妙将自然山水与现代人需求的功能相融合。
以“回归自然、回归生活”的理念，将园区设置为潺院、影院、磬院、棠院、竹院的五重庭院景观空间。
建投·誉山院效果图
建投·誉山院效果图
超越产品本身，建投·誉山院还拥有一重强大的附加值——九年一贯制学校。
紧邻住宅地块的位置，配建中营小学、天津中学集团化办学的九年一贯制学校。
对挑灯读书到深夜的孩子而言天津建投誉山院怎么样，早上就能多睡半小时了。
中营小学，筹建于1905年，建成于1906年3月5日。
是天津最早的官办小学，也是一所具有百年历史文化传统的学校。
天津中学，是天津市教委直属国办重点中学、市首批示范高中校。
也是目前南开区家长们口碑优质的重点校。
南开、河西老城核心区，能配有九年一贯制学校的新盘，只有建投·誉山院。
学校示意图
由此，建投·誉山院吸引了不少城市中产家庭。
这些家庭，几乎都是高净值人群，对子女的教育十分重视。
在房产上，追求“宜学、宜业、宜居”，有明显的身份标签。
天津的学区之争再激烈，传统的南开区，也还是公认的“扛把子”之一。
但这两年，却生生将中产家庭挤压进了摇号生态链。
中产家庭的父母，一定要给孩子“优质的确定性”，九年一贯制重点校是最好的选择。
要不怎么说，中产家庭的奢侈品不再是爱马仕，而是学区房呢。
站在家庭资产角度来说，优质教育资源，已使房产成为“硬通货”。
从去年开始，眼见和平、南开、河西的重点学区房，价格普遍迎来飞涨。
未来像建投·誉山院这类有教育附加值的房产，保值、流通性都更强。
它所吸引的高端客户类型，也是独一份的存在。
有经济实力、有审美品味、对生活和教育的品质有高要求，圈层更纯粹。
据内部消息，建投·誉山院首开火爆后，88平米洋房已开始意向登记，预计7月加推。
首开即磬，5月20日加推，也全部售罄，把项目推到了全市成交TOP10，并稳居南开第一。
接下来的加推，更是将期待值拉满。
说一千道一万，其实还是那句话：这样的机会不多。
更何况，它全盘只有234套房源。
其它还能说什么呢天津建投誉山院怎么样，只能祝你好运喽。
