北辰科技园板块作为一个新兴板块，逐步成为新天津人置业的热门板块。区域内首个进驻的项目——北科建·水岸华府，从开盘至今就受到不少新天津人的青睐。目前板块内在售项目有万科滨海大都会、旭辉滨海江来、中梁石榴滨海湾等项目，均价都在2万+，价格方面对于预算有限的“新天津人”来说，稍显不友好。【绿城天津诚园】在售住宅产品，均价43000元/㎡，主要户型为建筑面积89-143㎡三至四居。
自楼市调控以来，新天津人已经成为天津楼市的主力军。
尤其是去年至今，落户政策接二连三放宽后，落户人数倍增。
据官方公布数据，截至今年4月底，“海河英才“行动计划已累计吸引38.7万名人才落户天津。
与此同时，积分落户政策的申报门槛降低、不设总量限制，也让天津“吸人力”倍增。据刚刚公布的天津2023年第一期居住证积分落户人员数据显示，共有8558人成功落户天津！
此外，还有一些“只做不说”的政策，变相让限购裂开了缝隙。
种种迹象表明，天津楼市的置业需求依然很旺盛。
而对于“新天津人“来说，他们的”落脚点“选在哪里，这是一件头等大事！
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要知道，新天津人与天津土著不同，他们没有地域歧视，主要考量的就是价格，一般来说，预算在百万左右的房源是他们的主流标准。
但是，价格绝对不是一锤定音的因素。
比如，当下天津楼市一些以价换量的区域，例如团泊东、天嘉湖、京津新城等板块，房价确实足够便宜，但板块现状什么样，不用血拼哥说大家也了解。
另外，还有一些低总价的公寓产品，虽然足够便宜，但是产权年限、居住环境等存在隐患。
所以，产品、价格、未来发展潜力这三者缺一不可。
概括来说，新天津人落户在选择区域方面大致分为三种：一种是有高铁，通勤方便；一种是有产业的区域；另一种是，具有独特标签的区域，比如教育资源、生态资源等。
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北辰科技园板块作为一个新兴板块，逐步成为新天津人置业的热门板块。
区域内首个进驻的项目——北科建·水岸华府，从开盘至今就受到不少新天津人的青睐。
项目目前一期在售，15-17层到顶，均价13000元/平米左右，总价100万左右即可入手一套80平米两居。
正好是新天津人的“菜“。
值得一提的是，这样的总价段，在环城能选的的选项中本就少得可怜，单就北辰而言，仅有大张庄、小淀、双青板块，但这几个板块发展又不成气候。
北科建水岸华府所在的北辰科技园板块，距离外环线直线距离不到3公里，总价100万可以买个两室！
而且户型设计得相当不错。
▲79平米户型
先不说北科建水岸华府79平米的优点，血拼哥找了市面上两个其它项目的在售户型，进行对比。
左边为88平户型，右边为79平户型。
这两个户型南向两开间，户型整体布局紧凑；
而北科建水岸华府户型全明方正，做到了南向四开间，整体面宽达到了11米，客厅开间3.8米，居住舒适度相当高，这个户型能让人真正住的进去，对标100平米的户型，完全不输阵。
值得一提的是，北科建水岸华府79平户型，两个卧室都朝南，而且都赠送了南向的向外飘窗，最大限度保证了室内的采光和通风，提升居住的品质感。
厨房、卫生间均为全明，保证了通风；L型厨房，可以放下双开门冰箱。
划重点！小户型，低总价，同时又最大限度的保证了居住舒适度，空间感很强。
无论你是新天津人落户，还是新婚夫妻、三口之家，居住起来都没问题。
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而且，北科建水岸华府所在的北辰科技园板块还具备了当前天津热门落户板块的优势资源。
从置业与通勤度的角度我们可以拿北辰科技园板块与其他热门板块进行对比，比如武清、南站、滨海西站、中心商务区、宝坻等高铁板块。
①武清板块
一条京津城际拉动了武清一座城。
但现在京津城际客流量已经饱和，武清急需扩大或增加“输血管道”。
通武廊就是那条被寄予厚望的“新动脉”。
众所周知，“通武廊轻轨“天津段的起点就是北辰科技园北站，而北科建水岸华府距离北辰科技园北站步行仅500米。
也就是说，居住于此的北漂人群，未来半小时就能抵达北京通州副中心。
②南站板块
南站也是北漂钟爱的板块之一，且南站对于张家窝楼市带来的利好也是“肉眼可见“。
短短几年间，房价从7000-8000元/平米左右涨到了现在的20000元/平米的单价，翻涨3倍。
以南站内项目金融街南站金悦府为例，高层均价18500元/平米，买一套80平米的户型，总价要148万/套左右。
虽然板块发展动能十足，也吸引了很多市区买房人的关注，但是价格与北科建水岸华府相比，对于新天津人来说就显得不那么“友好“了。
③滨海西站
滨海西站也是一个高铁板块，板块内有高铁站、规划有地铁、有建设中的吾悦广场等商业，还有产业，所以从入市之初就热销不断。
这个板块最大的优势就是房价便宜，高层均价在11000-14000元/平米，一套80平米的高层总价在88-112万/套之间。
不可否认的是，在高铁的带动下，滨海西站未来发展的可能性还有很多。
但是，不得不承认的是，与北科建水岸华府所在的北辰科技园板块相比，滨海西站板块目前的地铁、商业等还在建设中，配套的成熟度整体有待提升。
北科建水岸华府楼下500米处的地铁5号线，不仅已经运营，更是堪称换乘之王，可以与1、2、3号线、6号线、9号线无缝对接，还能与“通武廊”接驳，无论是在北京上班，还是到市区工作，都在半小时交通圈内。
这所带来的不仅是便捷，还有潜力。
用一个时髦的词形容就是TOD。
TOD不仅能提升交通效率、解决大城市病，还可以改变城市发展格局，助推原有地区变身为城市“新中心”。
不过，天津以往所说的TOD盘充其量是地铁上盖，像北科建水岸华府融合了轻轨、地铁的，在天津也是很稀缺的。
同时， 配套方面不仅可以受到双街板块的辐射，还拥有总建筑面积103万方北方最大的全球商品贸易港—绿地全球商品贸易港。
6月5日，绿地（天津）全球商品贸易港先行馆已经亮相，开设欧洲进口馆、南美洲进口馆、亚洲进口馆等，涵盖全球近30个国家和地区的万余种进口商品。
居住在北科建水岸华府，下楼即可买遍进口美食与奢侈品。
④中心商务区板块
今年开始天津大力度建设滨城，中心商务区是滨城核心区，各种政策都向其倾斜。
交通方面：Z2线文化中心站、滨海站（规划）、滨海高铁站；教育资源有：华东师范大学附属（天津）中旭学校九年一贯制、耀华中学滨海学校；商业配套有：万达广场、宝龙广场。
可以说板块发展三要素：地铁、学校、商业，中心商务区都备齐了。
目前板块内在售项目有万科滨海大都会、旭辉滨海江来、中梁石榴滨海湾等项目，均价都在2万+，价格方面对于预算有限的“新天津人”来说，稍显不友好。
⑤宝坻南站
宝坻南站高铁板块，刚亮相时还是挺有热度的，但是现在一直没发展起来。
房价便宜是唯一的优势，不到100万就能置业，但是板块内既没有配套天津旭辉滨海江来楼盘详情，也没有产业，所以房价缺乏支撑。
而北辰科技园板块是北辰区唯一的拥有产业的板块。
天津唯一的国家级产城融合示范区落位于此，目前已经签约40多个高端项目， 例如北京科技园建设集团、绿地全球贸易港、朝亚大数据、SMC气动元件、长荣科技、苏宁云商，中兴产业园等，总投资350亿元。
交通和产业是导入人口的两大利器，对于北辰科技园板块来说，这两大利器、都是现成的。
通过和几大热门高铁置业板块相比，北辰科技园板块在价格和通勤两方面已经显现出“引才“大户的潜质。
背后蕴藏的发展潜力已不言而喻。
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学校对于“新天津人”来说，也是重要的考量要素。
一来，望子成龙、望女成凤，每个家长都希望给孩子最好的教育；二来，好的学校，也是房子保值增值的利器。
北科建水岸华府周边不仅有龙顺双语幼儿园，第二模范小学，九十二中学，四十七中学，华辰中学，还有12年一贯制的外国语大学附属学校，可以满足孩子的教育需求。
要知道，对于非市区板块来说，仅引入小学或是九年一贯制学校的话，意义有限。
因为还是无法解决高中学籍的问题，孩子想报考重点高中，还得回流市区，又涉及到买房问题，又是一笔金钱和时间成本。
所以，这所“小外”十二年制学校对于板块发展很重要。
也就是说，北辰科技园板块已经集齐了15年制的教育，从幼儿园到高中，全部解决。
说它是个“教育板块”，其实也没毛病。
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此外，北科建水岸华府还有几个加分项。
园林设计方面以桃花源记为愿景，以“一轴，一环，五景”打造桃园意境，分别通过通过桃花林道，绿茵宅道，寻花小径归家，给业主归家多重礼序，仪式感满满。
园林植物不仅采用照手桃，山桃，红叶桃等不同种类桃树打造桃园生活，也在不同季节种植海棠，紫薇，法桐，金银木等四季植物，打造三季赏花四季如春的园林景观，同时也采用高大树木与低矮灌木相结合的方式，给业主最佳的视觉享受。
同时，社区还贴心的打造了环形乐氧跑道，全龄儿童活动中心，老人活动中心，健身活动场地，室外会客厅及社区农庄diy。
整个社区将实用性、艺术性、舒适性融合得恰到好处。
社区外部还坐拥永定新河和北辰郊野公园，优质的生态资源提升了项目的宜居属型。
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北科建水岸华府所在的北辰科技园板块，通武廊轻轨、地铁5号线全在手，是难得的“双铁“板块。
交通、商业、产业、居住、生态资源……一个都不少。
未来所释放出的引擎动力会超乎想象。
现在，高性价比占位机会已经摆在面前。
试问100万总价，什么都具备的项目，还有谁？！
据悉，北科建水岸华府即将迎来618归心房欢节，开发商诚意满满，每天3套一口价房源秒杀天津旭辉滨海江来楼盘详情，成交可参加砸金蛋活动，冰箱、电视、洗衣机等好礼相赠。
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