甘井子区是近两年大连的主力供销区域，其中体育新城、钻石湾、大连湾是主力区域，随着土地的释放，年，随着由家村140地块项目的入市，预测甘西也将成为下一个热点。

城市房价排名

中山区22008元/㎡

西岗区 21403元/㎡

高新技术园区20835元/㎡

沙河口区 20654元/㎡

甘井子区 17822元/㎡

周边房价排名

开发区10687元/㎡

金州区 9166元/㎡

旅顺口区 9060元/㎡

2023年，中、西、沙、高四区均价将突破2万元，甘肃区房价接近1.8万元，开发区房价将突破万元。 锦州和旅顺都是9起步。

从整体数据来看，2023年，大连房价仍将呈现平稳上涨的态势。

首先天津中海钻石湾洋楼工馆楼盘详情，去年销售的优质地块今年将集中入市，9块新地块价格过万。 新项目入市价格将影响整体均价； 其次，不仅土地价格在上涨，其他开发成本也在增加，房价上涨也是必然趋势，但每个地区都会有差异化。

中山地区

中山区2023年将供小于求，价格已经达到高位，但住宅产品稀缺，尤其是自带热点的项目。

中海·东港，占据东港最后一块住宅地块，目前均价47500元/㎡； 招商·镇远，户型比较亲民，项目整体性价比不错； 南山家园，老中山核心区，房源十分紧缺，可享风景小学、39中双学区； 亿达青云天下，沿解放路，产品线丰富，货源充足，拥有中山区罕见的两居室小面积户型。

目前中山区住宅稀缺，公寓库存量较大。 这两种产品的价格将会有所不同。 但地段好的优质项目肯定会有更好的保值增值能力。

甘井子区

甘井子区近两年一直是大连的主要供销区域，其中体育新城、钻石湾、大连湾是主要区域。 随着土地的释放，2023年，随着尤家村140地块项目的入市，预计甘西也将成为下一个热点。

受人口过剩影响，体育新城近2-3年承接了大连的刚需和新改造购房者。 随着众多重大项目接近尾声，土地将成为未来竞争的焦点； 钻石湾的价格已经达到了一定的高度，但未来配套设施的完善也将使该区域得到一定的发展； 140号地块将成为赣西起步的契机，但这将是一个“慢牛”的过程； 大连湾产业+华润城+学区优势，未来价值增长点不会少。

高新技术园区

高新区这两年需求旺盛，库存快速消耗，房价快速上涨。 预计今年华润置地第三期发电项目的启动将为高新区带来一波热潮，将高新区核心板块价值提升至更高水平。

目前，在高新区学区，大华在辽市的配置上已经掀起了一阵风潮。 未来，高新区还可能建设大学附属分校。 据教育局回复，中铁北、未名山配套学校已在近期。 将在两年内实现。 不知道这两所学校未来能否搭上大学附属学院的顺风车呢？ 让我们拭目以待。

沙河口区

目前，沙河口区新房在售紧缺，且多为后期房源。 不过，2023年，中远集团和中远集团可以期待马兰板块的新项目。 从目前的消息来看，这两款新盘将会打造出改进的产品。

该区域新在售项目数量较少，未来区域价格主要取决于中海和远洋新项目定价，但这两个新项目价格对其他项目影响不大。已经发售。

西岗区

2023年，西岗的重点项目一定是万科的东关街老区改造项目。 除了历史建筑的修复和保护、新商业街的建立外，珍贵的住宅用地也可能会出现，因为它可能拥有自己的37中区。 更加稀缺。

西岗本身库存极低，土地资源稀缺，区域整体正在向存量房市场转移。

金浦新区

金浦新区重点关注的板块：逍遥湾、滨海开发区、金石滩、锦州空港新区，其中逍遥湾是可以长期关注的板块。 此外，金州新工业园近期也有最新进展。 其中，金牌教育园的规划也非常精彩。 是否会成为第二个“逍遥湾”，我们拭目以待。

由于金浦新区面积较大天津中海钻石湾洋楼工馆楼盘详情，涉及行业较多，房价会出现分化，但短期内价格调整幅度不会太大。

旅顺口区

旅顺口区被誉为大连的“后花园”。 由于房价比较亲民，宜居的环境成为了很多人养老的选择。 近年来，旅顺土地交易较为活跃，不少新项目不断涌现，一些热门学校的学历也出现了警示。 如果居住半径在旅顺附近，又想住得更宽敞，旅顺是个不错的选择。 但未来房价会趋于稳定，不会出现太多的增长点。