中海地产旗下中海地产（珠海）有限公司以总价104.中海成功拿下该地王项目后，多少令人有些意外，也要面临华发、保利等首先入驻该片区的房企所带来的压力与挑战。不过值得注意的是，此次中海拿地，距离珠海上一场大型土拍已过去一年有余。中海和世茂，同为外来客，只是世茂为首入珠海，中海则早于2007年进入珠海，且在珠海豪宅市场中拥有一定地位。
11月25日，珠海市出让一块CBD明星地块。
中海地产旗下中海房地产（珠海）有限公司以总价104.76亿元拿下土地！
溢价率为24.63%，相当于底价23281元/平方米，不仅刷新珠海土地拍卖总价最高纪录！ 从总价来看，这块地块也成为了珠海的地王！
01十字门CBD未来格局
公告显示，该地块位于十字门中环湾仔区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧商务区。
土地面积19.23万平方米，容积率≤45万平方米，起拍价84.06亿元，最高价126亿元。
十字门中央商务区位于横琴大桥周边，被定义为“珠海未来核心CBD”。 根据2023年公布的《横琴新区、自贸区、红湾、湾仔片区一体化发展规划》，该片区将发展成为珠海城市新中心。
除住宅用途外，中海收购的土地还有商务公寓、商业及配套、幼儿园等其他用途。 分为9个小地块进行开发。 所有地块必须统一规划、设计、开发、开发。 建造。
根据要求，该土地还须配备以下配套设施：一是在具有二级居住功能的土地上，公共厕所（不少于3个，每个建筑面积30-60平方米） ）、物业管理楼（不少于3处，总建筑面积≥900平方米）、垃圾收集点（每地块1处，每处建筑面积不少于15平方米）米）、社区住房（1地块，建筑面积1300平方米）；
其次，6号地块将建设幼儿园一所，共有18个班级； 三是7号地块将建设社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、街道管理服务中心、社区农产品交易中心。 （肉类和蔬菜）市场。
上述公厕、社区住房、十八级幼儿园、二级居委会必须移交政府。
截至目前，湾仔片区已规划实施珠海国际会展商务群、珠海国际会展中心、珠海中心、华发喜来登酒店、华发会展行政公寓、华发中演剧院等配套建设。
住宅物业方面，十字门目前在售住宅项目包括华发国际海岸、时代保利中央广场等，报价在3.5万/平方米以上。
根据《规划》，到2023年，该区将建成初中4所、小学5所、医疗卫生设施2个。
这些都足以说明这片土地优越的地理位置。
中海的到来，显然将为十字门地区注入新鲜血液； 土地拍卖的高价也表明各大开发商对十字门充满信心和希望。
02中海意外拿地
自10月份该地块挂牌以来，就有消息称珠海各大开发商对此格外关注，尤其是保利、华发等拿下该地块的概率较高。
而且，该地块所在区域原本负责华发集团的总体规划设计、土地一级开发和重点项目开发建设。 2009年5月，成立珠海十字门中央商务区建设控股有限公司。
早在2013年1月和2月，华发集团分别以21.76亿元和26.4亿元拿下珠海十字门CBD湾仔片区两块土地储备。
华发在珠海各地拥有多个项目，横琴金融岛约70%的地块由华发持有。
华发此次没有拿下这块地块。 有分析称，极有可能是因为融创联合前两天拿下了深圳127亿元的地块，财务层面无法支持再次拿地。
中海成功拿下地王项目后，多少让人有些意外。 也面临着华发、保利等率先入驻的房地产企业的压力和挑战。
不过，值得注意的是，距离中海此次在珠海进行大规模土地拍卖后拿地，已经过去了一年多的时间。
2023年10月18日，世茂以总价56.4亿元收购港珠澳大桥珠海港地块。 楼面价5828元/平方米，规划建设97万平方米综合体。
中海和世茂都是外来者，但世茂是最早进入珠海的，而中海早在2007年就进入珠海，在珠海豪宅市场有一定地位。
据统计，中海深耕珠海13年，建成项目12个，主要分布在主城区和金湾区。 目前，中海在珠海在售的项目为珠海·金湾中海十里观澜，售价约为每平方米3.3万元。
不仅在珠海，近年来，中国海外地产也频频布局整个珠三角地区，包括广州、深圳、东莞等地。 大部分土地价格高，东莞正在抢购。
不久前，10月27日，中海以顶价18.2亿元拿下东莞松山湖大岭山镇大沙村商住楼盘，相当于可售底价20842元/平方米，溢价率为48.03%。
9月25日，中海以28.56亿元收购东莞松山湖商住用地，相当于可售楼面价25854元/平方米天津中海招商十里观澜怎么样，打破松山湖地价纪录。
此前，9月16日，中海以8.32亿元+20%建设金额拿下东莞石碣一块面积2.5万平方米的商住用地。
2023年上半年，中海地产以514亿元总拿地金额位列中国指数院拿地排行榜第二名。 下半年，中海地产在全国土地拍卖市场上继续突飞猛进，拿地消息频出。
在行业整体向规模化靠拢的背景下，像中海这样有条件的企业通过多种渠道拿地、加大投资布局也是理所当然的。
2023年即将结束，随着拿地步伐不断加快天津中海招商十里观澜怎么样，中海未来的业绩值得期待！
