与此形成鲜明对比的是，位于一路之隔的另一宗限房价项目地块被投资方金茂和路劲退出项目。截至目前，该片区已经有10宗限房价项目地块成交，分布在瀛海板块、旧宫板块、亦庄河西板块，其中6个项目已经取证入市，分别为瀛海府、首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万和斐丽、和悦华锦、金麟府。对于金茂抑或是路劲来说，从另一个方面来说，与其与其他9个限房价项目贴身肉搏，何不择机退出选择其他更适合的项目？

6月21日，雅居乐、香港中旅分别拿下亦庄经济开发区限价项目（又称限价房）地块。 一个是北京首次通过公开“招拍挂”方式获取土地，一个是北京首次。 此次在北京拿地，对于两家公司来说都是一件值得载入史册的喜事。 与此形成鲜明对比的是，投资者金茂和路劲则退出了位于马路对面的另一个限价项目。 至于为什么，有不同的看法。

但不可否认的是，在今天的亦庄，甚至在大亦庄，住房供应格局已经发生了变化。 限价房项目多达10个，供应约1万套，产品同质化严重，且面临纯商品房、共有制。 由于产权房的竞争压力，限价房项目难免会遭遇淘汰压力。

目前，金茂路、金退出的北京经济技术开发区河西区X89R2地块尚未开工，地面已长满青草。新京报记者 段文平 摄

X89R2地块建设尚未开始

金茂退出项目的消息最早出现在5月27日。北京产权交易所预披露信息显示，天津北方博茂置业有限公司拟转让北京孝源置业有限公司34%股权。有限公司，以及转让天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权。

资料显示，天津北方博茂房地产有限公司是中国金茂的全资子公司； 北京孝源置业有限公司还有另外两家投资者，分别是持股33%的北京君诚房地产开发有限公司和持股33%的中铁置业集团北方有限公司的股份。 其中，北京君诚房地产开发有限公司为路王旗下子公司，中铁置业集团北方有限公司为中国铁建旗下子公司。

6月26日，北京产权交易所正式披露，天津北方博茂置业有限公司以仅1元底价转让北京孝源置业有限公司34%股权。 同时披露，北京君诚房地产开发有限公司已于6月与标的公司另一原股东中铁置业集团北方有限公司签署了《股权转让协议》 2023年12月20日，即路王将股权转让给中国铁建。

公开资料显示，金茂、路王、中铁组成的联合体去年10月以总价37亿元拿下北京经济技术开发区河西区X89R2地块，溢价率为17.46%。 同日成交的还有位于X89R2地块北侧的X89R1地块，由金隅集团以总价33.2亿元收购，溢价率为24.34%，成交底价34836.26元/平方米。

今年4月，市场有消息称，X89R2地块上的项目名称被命名为“西部公馆”。 据了解，西牌大厦是中国铁建的一个产品线，这足以说明中国铁建是这个项目的运营商。

7月1日，新京报记者走访X89R2地块发现，该项目尚未开工。 该地块已被草覆盖。 北侧X89R1地块已被金隅集团围起来，部分区域已被封锁。 金隅集团另一项目金林大厦花园示范区及售楼处建成。

众所周知，金茂在高端项目上拥有出色的管理能力和良好的声誉。 在产品打造、客群把握、市场分析、销售策划等方面形成了自己的优势。金茂与其他开发商合作拿地，多为金茂所有。 金茂此次为何退出？ 而且，金茂深耕亦庄地区多年。 X89R2地块毗邻金茂街道商业。 附近有金茂旗下的中高端项目金茂悦、金茂公馆、金茂别墅，正在逐步形成成熟的住宅区。 。 此外，X89R2地块南侧规划为公园用地，X89R1地块北侧规划为商业用地。 附近有亦庄实验中学、中国人民大学附属中学亦庄分校以及建设中的北京二中亦庄学校。 轨道交通方面，北京亦庄有轨电车T1线经过X89R2地块不远，在星海一街设有车站。 该线路与地铁亦庄线相连。

在业内人士看来，除了限价之外，该地块的位置和周边配套都非常好。 金茂为何退出？ 金茂回应新京报记者称，金茂在获得土地后有退出选择，并在完成公司内部审批程序后决定退出。 此前，金茂曾向媒体回应称，该地价超出了金茂内部项目评审会议的核定价格。 事实上，这块土地的溢价率为17.46%，并不算太高。 与此前频频高价拿地的金茂相比，也显得相形见绌。

此外，从项目公司的贷款情况也可以看出，金茂已有意退出。 据北京产权交易所统计，截至2023年3月31日，中铁地产集团北方有限公司已向土地项目公司超额提供股东贷款共计约38.17亿元，其中人民币转让方金茂子公司向目标公司提供的贷款。 12.977亿元。 由此看来，可以解释金茂公司股权转让的底价为1元。

无独有偶，另一位投资人陆金也退出了。 至于退出的原因，截至发稿，路晋尚未回应。

大亦庄限购房进入红海争夺战

整体溢价率并不算太高，但正如金茂所言，X89R2地块的地价超过了项目内部评审会议的核定价。 也就是说，金茂觉得这个限价项目的地价有点高。

在金茂、鲁金双双撤退的同时，一些房企却勇敢进驻大亦庄。 6月21日天津路劲壹栋岛多少钱一平，雅居乐以31.8亿元拿下北京经济技术开发区河西区X92R1地块，溢价率约41.33%。 香港国旅以30.6亿元买下北京经济技术开发区河西区X92R2地块，溢价率约39.09%。 据了解，两地块商品房销售均价不得超过54160元/平方米，单价最高不得超过56868元/平方米。

记者现场走访发现，两块地块与金茂收回的X89R2地块仅一马路之隔。 以南北向的四河路和东西向的星海一街为路口，X89R2地块位于路口东北角，X92R1地块位于路口西南角，X92R2地块位于路口西南角。与南边相邻。

2023年是北京房价限价项目市场元年。 2023年，将进入红海战役。 截至目前天津路劲壹栋岛多少钱一平，90余个限价项目中已有55个入市，累计获得预售牌照81个。 住宅供应量已达37,851套，网上签约数据总计13,790套。 中原地产研究中心统计显示，网上签约总竣工面积为144万平方米，按面积计算网上签约竣工率仅为32%。 除部分地段好、价格有优势的限价项目或热销户型外，大部分项目销售情况一般。

库存高、产品同质化严重、净化程度普遍是限价项目面临的普遍问题，特别是在大亦庄等多个限价项目集中的地区。 截至目前，该区域已出让限价项目地块10块，分布在瀛海板块、旧宫板块、亦庄河西板块。 其中已有六家获得证书并进入市场，分别是瀛海公馆、首开喜月林语、首长喜。 瑞天柱，万和飞利，和月华锦，金林府。

中原地产首席分析师张大伟表示，亦庄、瀛海等地区限价项目供应总量已超百万平方米，其中亦庄面积已达70万平方米。 大多数限价项目都需要非常快的还款速度。 因此，如果急于入市，该地区突然多了上千个楼盘，销售压力就会很大。

值得注意的是，这些项目价格接近，销售均价限制在每平方米5.2万元和5.4万元左右。 产品均受到“70/90”政策限制。 有的产品是平房或高层产品，有的产品是别墅产品。 。 “90平方米以下的产品很难生产多种产品。 只是南北通透还是纯朝南的户型，或者是一间浴室还是两间浴室的区别。 就是这样。 没有本质区别。 对于购房者来说，也将很难做出选择。”一位业内人士表示。

反观金茂或路王，与其与其他9个限价项目正面交锋，为何不选择退出的机会，选择其他更合适的项目呢？ 尤其是现在北京推出了不限价地块，开发商在产品设计和价格溢价方面都有很大的发挥空间。

新京报记者 段文平 编辑 袁秀丽 校对 陆千鹤颜