（旭辉滨海江来）万科滨江都会2月到访574组，万科滨海大都会402组，旭辉滨海江来298组，复地壹号湾到访216组。滨旅北的万科生态之光、中部片区的贻成学府世家、北岛的博屿海、起步区的远洋万和府热度也很高，月到访量都在200组以上。滨湾万科城位于胡家园，由于其生活教育配套完善、精装交付、价格有竞争力等优势，一直热度不减。塘沽湾在售楼盘不少，去化速度有点慢。
2023年初以来，全国各地陆续出台房地产调控相关政策。
大部分都是以宽松的公积金政策、住房补贴等支持性政策为基础。
3月1日，又传来一个重磅消息。
郑州购房政策全面放宽。
包括打破限购、降低二套房首付、降低利率、取消购房认购和贷款认购、提供购房补贴、棚户区改造安置货币化……
这是一个巨大的转折点，意味着楼市正式进入宽松期。
大家都在兴奋地讨论天津是否会效仿？
至于政策，我们还需拭目以待。
今天，我就先带大家感受一下滨海房地产市场的真实温度。
1月份滨海楼市的“坚冰期”终于被打破。
2月份，各路段的参观人数终于让人感受到了“温暖”。
2月份各行业参观人次环比均呈上升趋势。
其中，人次增幅超过200%的路段包括汉沽、塘沽、胡家园、中心渔港、机场、塘沽湾等。
春节过后，滨海市场逐渐复苏，各项目不断推出优惠吸引客源。
中心渔港人次增幅高达536%，十分抢眼。
这是因为该板块的丽高阳光海岸拥有特色高层公寓，单价6500元/平方米起，精装修，还有免费停车位，吸引了众多购房者。
从2月份的访问量来看，该版块的受欢迎程度一目了然。
中央商务区、开发区、生态城中心区、机场、海洋高新区等都十分抢手。
滨城核心区为于家堡和泰达MSD，分别位于中央商务区和开发区。
核心区确实不失皇家风范。
（徐汇滨海江来）
生态城中心区定义为生态城的主中心。
机场有AOD加持，带来源源不断的效益。
海洋高新区作为滨城重要的“高铁板块”，拥有千亿级“新创谷”等产业，以及吾悦广场、友亚奥特莱斯等商业。
这些都是购房者投票选出的热门区域。
接下来我们来看看各个板块的具体情况。
开发区
开发区是滨城房地产市场的“老大哥”，是一个有待完善的板块。
2月份，参观海珍宫361人次，参观天宝天成华景351人次，参观金门大院215人次天津滨湾万科城怎么样，参观金门大院183人次。
这说明当前滨海市场存在着强烈的改善需求。
鸳鸯剑宫推出160平四房洋房，售价360万起。
大自然保护美丽的环境，并提供免费停车位。 三房132平220万起，三房135平235万起，三房168平400万起，四房190平585万起。
金门大院一套100平米的平房售价约285万； 一栋119平方米的高层建筑造价约285万； 一套153平米的叠层房起价430万。
中央商务区
中央商务区确实是滨城的新核心，房地产市场十分火爆。
2月份，参观万科滨江都的团组574人次天津滨湾万科城怎么样，参观万科滨江都的团组402人次，参观旭辉滨海河的团数298人次，参观复地湾的团数216人次。
(复地一号湾)
万科滨江都会88平米约120万，97平米约130万，106平米约140万。
万科滨海都会内，观雅轩均价19000-20000元/平方米，观澜轩2元/平方米，观正轩23000-25000元/平方米。
生态城
2月份生态城访问量最大的项目是丽高阳光海岸，访问量为618人次。
该项目的高性价比吸引了购房者。
其次是万达广场，每月有485个团体参观。
(生态城万达广场)
滨路北的万科生态之光、中心区的宜城书院世家、北岛的博玉海、起步区的鸳鸯万和府也很受欢迎，每月有超过200组游客。
飞机场
绿城贵屿听兰自开业以来人气火爆，2月份已有314组游客到访。
近期，17#、18#正在清算中。 76平米两居室价格136万起； 89平三房160万起； 105平米三房193万起； 123平三房234万起。
1#已开始认购，户型有89、105、120平米，均价19000-22000元/平米。
机场板块非常受欢迎，该板块其他项目的参观人数也很高。
塘沽、胡家园
滨海湾万科城位于胡家园。 由于生活、教育设施齐全、精装交付、价格具有竞争力等优势，一直深受青睐。
2月份访问了405组。
75平米，72万起； 86平米94万起； 91平米93万起； 102平米109万起。
海洋高新区
海洋高新区是热门板块。
2月份金海运城看望群体320个，忠良大厦看望群体290个。
金海运城3#、20#正在排队。 3#小高两房85平米，三房98平米； 20#小高两房78平米，三房89平米。 预计售价13000-14000元/平方米。
忠良公馆两房78、87平米，单价12000元/平米起； 97、107平米三房，单价13000元/平米起。
塘沽湾
塘沽湾待售楼盘不少，但销售有点慢。
如果2月份来的话，华发未来俱乐部有160组，景瑞华法月天地、月溪台有105组。
最近推出了特别优惠的项目。
华发未来会5月交付，户型分别为78、89、123平米，均价11500元/平米。
悦熙泰提供10套78平米洋房，均价10000元/平米。
中央新城
上周五，靖港城开市，2月份参观团数超过100个。
A地块为首批开盘的5号地块，户型为两居室83平米、三居室93平米，售价7000元/平米起。
（金港市）
综上所述，滨海房地产市场终于熬过了“冰冻期”。
整个市场都感受到了温暖。
但细分市场分化依然明显。
核心区、热点板块发展势头明显。
天津的政策正如火如荼地进行。
