三环十四射，天津城市发展的主动脉

海河英才天津楼盘 2023-09-19 20:04:15 阅读(83)

三环十四射，天津城市发展的主动脉“智慧科学城”由东丽区区政府与中国金茂共同合作开发，是中国金茂在天津正式落地的首个城市运营项目，也是中国金茂着力打造天津市中心城区东部片区首席产城融合示范项目，汇聚“金茂府“和”城市运营“两大核心IP，其总开发规模超过115万平方米。随着“万新科技智慧新城”和“智慧科学城”的落地实施，势必将吸引更多高科技人才涌入东部城区，高端置业需求也就迫在眉睫。

三环十四炮，天津城市发展大动脉

说起天津的交通，“三环十四枪”是一个绕不开的话题。

“三环十四射”计划形成于20世纪50年代，建设于20世纪80年代。由于天津的街道沿河自然蜿蜒曲折，加上以前的租界划分，造成城市布局混乱、设施不系统，《天津城市建设规划》与北京横直、纵横、笔直的街道不同。自北向南，采用内环、中环、外环3条环线和14条放射状干线组成的网络设计。这也被称为天津人熟知的“三响十四枪”。如果你不知道，在天津你可能会迷路。

经过20多年的发展，特别是高速公路环线建设和外环线改造，2023年新版“三环十四射”新增了东南半环和西北半环高速公路环线线路“十四枪”，将改为西青路、富康路、卫津南路、友谊南路、大沽南路、津滨大道、卫国路等14条以高速公路为主的交通要道。新版“三环十四辐射”集居住、交通、商业、工业、景观等功能于一体。连接城市级公共中心、工业中心、商业中心、城市公园，构建天津中心城区主要城市道路空间骨架。

从地图上不难看出，内环、内环、外环加上高速公路环，增强了区域之间的联系，强化了市民的地理意识，但也限制了城市的范围。买房一次没有走出外环。天津人买房时众所周知的地域歧视之一。相应地，“十四枪”有效增加了城市的延展性。而且，新“十四炮”多设计为高速公路，交通条件优越，可达性强，构成了天津当前发展的大动脉。

城东的津滨大道成为区域升级的排头兵。

新版“三环十四射”强化天津中心城区城市结构，打造多中心城市格局。根据《天津市中长期发展战略规划》，天津中心城区规划有小白楼文化中心、后台、西客站、北区、津滨、天港柳林六大核心区。

多中心格局下的“三环十四暖”交通网络也颠覆了原有的城市布局和产业布局，对市区及周边城市的诸多行业进行重新洗牌。目前，天津的主要发展方向是东向南。南行的友谊路和友谊南路形成了天津重要的金融板块和会展业板块。大沽南路沿线重点建设“新八大里”和“陈友一路”。唐自主创新示范区”等产业板块。向东发展的主干道包括卫国路和津滨大道两条主干道路。其中天津上东金茂智慧科学城三期房价，房地产开发以卫国路沿线为主，津滨大道已成为区域升级的排头兵规划起点高、商业配套齐全、居住氛围优越、土地供应充足，产业发展迅速。

津滨大道不仅是新“三环十四射”之一，也是东纵快速路的一部分。不仅贯穿内环、中环、高速公路环、外环，还连接天津站和滨海机场。和津滨高速公路。轨道交通方面，地铁2号线、9号线、4号线、10号线呈王字型布局，5号线、10号线规划为双环线，靠近机场、快速路、高速公路、地铁、高铁、航空，五维立体的交通体系是其他领域无法比拟的。

津滨大道沿线交通布局示意图

当前，京津冀协同发展为天津提供了千载难逢的历史机遇。技术、人才、教育等要素加速流动，正在推动天津形成产业升级和高质量发展新格局。津滨大道沿线区位、交通、产业、人口优势显着，在产业引擎、人才集聚方面无疑被寄予厚望。

中国版TOD“智慧科学城”激发东城活力

纵观津滨大道，根据开发顺序和商业规划，可分为三个阶段。前期以万达广场、爱琴海、红星美凯龙等为主，商业设施优先；随后，远洋、万科、金隅等项目将落户外环线附近，聚焦城市急需；如今，在基础商业设施和居住氛围逐步完善的过程中，“万新科技智慧新城”与“智慧科学城”强强联手，带动企业、商业、人口、产业集聚，大规划、大布局大计划都跃然纸上。

“万新科技智慧新城”以津滨大道为横轴，雪山路、雪莲路、登州路为纵轴，覆盖南北两大开发区。其中，北区定位为“高新技术产业开发区”，规划涵盖创新核心、科技创新服务、人才服务、现代教育等多个功能板块。作为北区核心板块“创新芯”的重量级科技旗舰企业，浪潮集团拟在该区投资建设北方总部，打造智能计算总部经济基地+孵化器产业生态圈。

“智慧科学城”由东丽区政府与中国金茂共同开发。这是中国金茂在天津正式启动的首个城市运营项目。也是中国金茂打造天津中心城区东部领先产城融合的努力之举。示范项目汇聚了“金茂公馆”和“城市运营”两大核心IP，总开发规模超过115万平方米。

智慧科学城规划效果图（最终方案以规划报批为准）

说到智慧科学城，就不得不提到TOD发展模式。 TOD是一种在欧美国家流行了20多年的城市建设模式。该模式是以公共交通为主导的综合发展模式。建立半径400米至800米（步行5至10分钟）的中心广场或城市中心，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。

依托中国金茂“智能科技产业、金融商业产业、现代城市产业”三大产业优势资源，围绕绿色健康、智能科技两大产品升级目标，“智慧科学城”以地铁一号线为依托4号线、10号线。轨道交通四通八达，打造一站式城市生活圈。项目规划涵盖高端住宅、一站式休闲购物中心、八所学校、五星级酒店、甲级写字楼、绿色公园等核心内容，充分激发城市经济生机和活力，打造一个“规划引领、产业创新、多功能、环保化、国际化形象”是城市新名片、新地标，助推产业创新和城市升级，激发城市发展活力。

山东金茂大厦规划效果图

山东金茂大厦，城市运营商绿色科技住房先行者

城市要实现高效可持续发展，必须将产业与人才结合起来。作为近两年来的一项重要举措，“海河人才计划”体现了天津留住高端人才、夯实产业基础、优化公共服务、提升城市魅力的决心。随着“万新科技智慧新城”和“智慧科学城”的实施，更多的高科技人才必然流入东部城区，高端房产的需求迫在眉睫。

中国金茂不仅为该地区带来了产业繁荣和配套设施，还为该地区提供了人才引进和居住体验，满足了人们对美好生活的渴望。作为金茂在天津的首个城市运营项目，山东金茂大厦以绿色科技为先导，融合高端住宅、购物中心、名校教育、绿色公园等核心内容。了解高端新中产居民的需求，提供从物质、情感到精神的全方位品质生活解决方案。

自2016年推出海河金茂住宅以来，中国金茂的高端改良型住宅产品“金茂住宅”就开始了延续至今的房地产市场传奇。其经久不衰的市场认知度被誉为“金茂红”。作为天津第二家金茂大厦，山东金茂大厦传承绿金科技，打造环内智慧低密度别墅区。其产品主要包括总价400万至500万元区间的平房，以及即将进入市场的数千万种产品。别墅产品不仅满足高端改善的居住需求，也更新了整个东部城区的居住理念。

将绿色融入生活，用科技点亮美丽。山东金茂公馆秉承金茂“公馆”体系DNA基因，围绕“温度、湿度、阳光、空气、噪音、水”六大基本要素，迭代十二大科技体系，打造“湿润、温馨、舒适” ”。 “低氧、低碳、低尘、低噪音”的生活空间，并一举获得四星级国际绿色建筑认证。

从单元布局来看，山东金茂大厦的精装修设计更像是在讲述一个专属于住户的故事。不同的空间赋予不同的情感色彩，储存着业主的好心情和幸福感。

即将上市的15号楼王品，规划面积130平米，三房两厅两卫。走进屋内，你会发现一个复杂的艺术入口，既保护了隐私，又充当了一个家庭的门面，正如古诗“淡烟流水画屏”。步入客厅，映入眼帘的是一个4.4米的开放空间，可以约上三五好友，喝上一壶热茶，享受半天的闲暇。适合安装一个小吧台，既具有享受生活的氛围，又具有尊重生命的仪式感。厨房，都为生活提供了很好的便利。