没想到，排名第一的竟是中交海河公馆！如此多真金白银的投入，足见买房人对中交海河公馆的认可。更别说，中交海河公馆是老城厢板块目前在售的唯一一个项目，也是最后一个新房项目。毫不谦虚的说，中交海河公馆称得上是“双优学区房”。而且中交海河公馆还是距离天津西站最近的重点学区房。而住在中交海河公馆，从窗口就可以看海河。想必这会是很多北漂一族从中交海河公馆俯瞰海河、俯瞰天津时的心声。
买房容易吗？你问100个人，会有99人回答不容易。
钱是一方面，掏空六个荷包还得借一屁股债，更难的是，买房路上雷点重重，一不小心就会中招。
另外，随着调控持续施压，房票也越来越珍贵。
刚需不用担心，从上到下，“满足首套刚需”一直被放在首位。
包括房贷政策也有所倾斜。首套首付三成，利率LPR+30个基点，二套首付六成，利率为LPR+60个基点。
高端改善也不用多说，都是不差钱的主儿。有数据显示，天津约一半的高端改善都是全款付。
“卖一买一”的刚改也还好。
虽说二手房市场不景气，但接盘刚改客群房子的是刚需，当下市场，刚需为王，只要价格合适，不愁没人要。
最尴尬的是改善一族，介于刚改与高端改善之间。
比如刚改可能是卖掉100万房子置换200万房子，而改善则需要卖掉300万房子换500万的房子。
100万房子好卖，但想卖掉300万的房子就难了。
贝壳找房数据显示，350万以上房源的成交量仅占贝壳二手房成交量的5%左右。
卖房不好卖，自然也无法再购新。
若在这种情况下，还能引得改善族争相掏腰包的楼盘，那绝对是实力王者。
为此，小编特意查了下单价4-5万楼盘的成交排名，结果很意外。
没想到，排名第一的竟是中交海河公馆！
01
据CRIC数据显示，2020年1-10月，在4-5万单价段中，中交海河公馆共计成交194套，位居全市第一。
分月来看，中交海河公馆也几乎稳居全市4-5万单价段成交套数排行榜前三甲。
10个月，有一半月份都是冠首。
假若将范围缩小，聚焦到南开区，中交海河公馆的成绩更加惹眼。
今年前10月，南开区4-5万房源共计成交374套，其中中交海河公馆的成交占比高达52%。
成交套数足足是第二名的三倍有余。
最新10月份4-5万成交排行榜中，中交海河公馆又一骑绝尘，稳居南开区NO.1。
如此多真金白银的投入，足见买房人对中交海河公馆的认可。
02
据项目销售透露，中交海河公馆50%以上的成交都来自本地客户。
打动他们的主要有两点：
1）老城厢核心地段。
2）中营小学学区房。
而这两点恰恰又是支撑房价的最大支柱。
讲真，买房买的只是房子吗？错！值钱的是房子所处的那片土地。这也是房价呈现高低差异的根本。
越核心地段，房价越高。且无惧任何行情。
牛市时，从内向外“扩张”，越中心涨幅越高；熊市时，会先从外围向内“缩圈”，核心地段依旧占据房价的制高点。
学区房则是楼市的硬通货。不夸张地说，能超越地段论的大抵只有它了。
从这两个角度来说，中交海河公馆无可挑剔。
地段——老城厢，天津发展的“原点”，承载了长达600年的历史和文化底蕴，堪称天津城“活化石”，其价值不言而喻。
天房迎水道地块当年拿地楼面价4万8、金地双峰道地块楼面价5万6……试问，假若老城厢出地，如今的地价会值几何？
更别说，中交海河公馆是老城厢板块目前在售的唯一一个项目，也是最后一个新房项目。
有句话说的好，越稀缺，越有价值。
此外，老城厢还是天津的城市名片，老牌富人区，且临近天津母亲河海河。
不仅可以治愈天津人的内心情结，还让人倍儿有面子。无论走到哪里，别人问“你住哪里”，一说“我住老城厢”，都会令人“肃然起敬”。
再说学区房。天津学区房主要集中在市区，教育资源最好的是上三区，和平，河西、南开。
而南开区的北片又是南开区教育资源最拔尖的区域。
尤其是中交海河公馆对应的中营小学。
中营小学，有着百年名校之称，是天津最早的官办小学，在南开区排名第一。
对应的中学也是顶尖级，如南开中学、崇化中学等。毫不谦虚的说，中交海河公馆称得上是“双优学区房”。
要知道，在全民摇号、公民同招的新政下，选择这种小学、中学俱佳的双优学区房才最稳妥。
更值得一提的是，中交海河公馆对应的中营小学，不是徒有虚名的贴牌校，而是中营小学本校！
且没有六年一学位的限制，业主适龄子女每年都可入学，享受中营小学终身学位！
很多事情可以重来，但是孩子的教育选择只有一次。
一个优质学区房的背后，往往决定了孩子的未来有一帮更有水平的同学，同学的家长里也形成了一个高品质的圈层。
此外，地铁上盖，规划有三条地铁线路；楼下就是万达广场，建面约4.5万平米；再加上中交的品牌、绿城的物业……
让极其挑剔的老天津人都找不到不爱的理由。
03
那么，剩下40%多的成交客户来自哪里？销售透露，均是北漂一族。
撬动他们购买欲望的一大重要因素，也是中营小学学区。
众所周知天津中交海河公馆房价，大多数北漂一族选择落户天津，都是冲着天津的教育和高考优势来的。
天津本科录取率一直位居全国前列，去年本科录取率约为79.43%，今年高达80.45%。一纸天津户口，胜过十年寒窗苦读。
而且中营小学的师资水平和教学质量也有口皆碑。
中营小学学片内部分二手房项目价格一览（截屏选自安居客）
同时我们也参考了周边非中营小学片区的同类二手房项目价格，平均单价相差1万元/平米以上，按80平米常规两房计算，一个学区房的价值达到80万元以上。
经过调查研究，该区域总价低于300万元的二手学区房，已经很难买到。
另外，还有两点：
01
地段好，交通方便。
以在北京南站周边工作的北漂为例，从北京南站乘坐高铁，半小时左右就可到达天津西站，再从天津西站打车到中交海河公馆，不过7分钟左右车程。
从天津站打车也不过10分钟左右。
如此便捷的交通优势，让中交海河公馆与北京形成了45分钟生活圈。甚至比在北京五环外置业、三环内工作的上下班更加便捷。
另外，天津核心地段老城厢与北京环外置业所享受到配套资源也不可同日而语。
而且中交海河公馆还是距离天津西站最近的重点学区房。
一举多得，落户、上学、自住，全搞定了。
更值得一提的是，开发商还与中营常青藤教育联盟合作，在项目中建立了中营常青藤优学成长中心，负责孩子的学校接送和课外辅导、特长培训。
这对于来津置业的北漂来说，家业与事业兼顾，孩子的优质教育也得到了有效的保障。
02
临近海河。
海河之于天津，好比泰晤士河之于伦敦、塞纳河之于巴黎、哈德逊河之于纽约、黄浦江之于上海天津中交海河公馆房价，是天津城市的灵魂。
即使很多人没有到过天津，但一定听说过海河。
从2003年天津斥巨资改造海河开始，海河就成为天津一张最具代表性的城市名片。
不仅风光旖旎、辉煌灿烂，更是新晋“富人区”，吸引了大批有钱人蜂拥而至。
而住在中交海河公馆，从窗口就可以看海河。
它所带来的不仅是视觉上美的享受，还有精神上的自豪与骄傲。那感觉妙不可言。
“我在天津，终于有了根，还是市中心！海河边！”
想必这会是很多北漂一族从中交海河公馆俯瞰海河、俯瞰天津时的心声。
04
如此卓越的素质，也难怪项目如此热销了。
目前项目正在进行双12秒杀24平米半价再赠车位活动，这是年底前最后一次优惠捡漏的机会，现在不入手更待何时呢？
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