广润福园为纯新盘，预计首开毛坯9字头，具体价格信息待定，周边分布着长沙北中心保利时代、万事达国际、地铁中建玖樾府等项目。就价格水平而言，万事达国际的价格具有较为明显的优势，毛坯均价仅8字头，保利时代与地铁中建玖樾府则价格略高一些。地铁中建玖樾府规划有复式和平层两种产品，可选择性较多。
经过去年的三轮集中土拍之后天津中建时代公园房价，长沙楼市多个板块住宅限价再刷新，连高铁西的住宅毛坯限价也达到了10500元/㎡。
“万字头”限价地越来越多，想要捡漏的刚需还有机会吗？
当然有！对于首付预算有限的购房者来说，开福北也算是一个选择，还有几个万元以下的毛坯盘可供选择。
今天小编就带大家了解一下开福北的一个纯新盘，推广名为广润福园，来看看它是不是你的菜？
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
广润福园总建面约38万方，涵盖住宅、商业等多种业态，共规划13栋住宅，小区体量中等。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：项目临近地铁1号线北延线鹅羊山站（在建），据悉1-b号口将与小区商业无缝对接，日后乘坐地铁很方便。根据规划，地铁1号线北延一期预计2023年4月底完工。交通路网方面，附近有南北主干道芙蓉北路经过，周边还有开福大道、湘江北路等主干道环绕，去河西的话可走福元路大桥、三汊矶大桥、湘江大桥等跨江大桥。
2)商业：项目规划自建约20万方商业，其中包含部分商业街区，业主可在家门口解决日常购物需求。同时，一路之隔就是规划中的10万方购物中心，周边还有福晟MALL、高岭商贸城等商业体。只不过就目前而言，片区商业氛围还未成熟，生活便利性一般。
3)医院：项目临近三级综合医院--湖南泰和医院，开设有急诊医学科、妇产科、儿科等多个科室，周边还有嘉和医院、秀峰街道社区卫生服务中心等医疗设施。如果要去大型综合医院的话，可自驾前往市中心。
4)教育：小区规划自建幼儿园以及18班小学，小学品牌未知，周边还有周南中学本部、长郡开福中学、清水塘鹅秀小学等学校，具体学区划分以教育局最终公示文件为准。
2、宜居★★★★☆
容积率约2.99，绿化率约39.58%天津中建时代公园房价，整体宜居指标尚可。据悉，广润福园还规划自建社区公园，内部有自然山体，日后散步休闲有去处。
从周边环境来看，片区内拥有秀峰山、鹅羊山等生态景观资源，整体而言宜居性还是不错的。
3、户型★★★☆☆
广润福园预推G12#、G13#栋建面约116-139㎡的三房和四房户型，可满足刚需到改善的需求。
1）116㎡户型：三室两厅两卫
格局较为方正，三开间朝南，客厅与书房共同连接南向景观阳台，有利于室内通风采光；主卧套间设计，次卫干湿分离，功能布局较为合理。
2）139㎡户型：四室两厅两卫
格局周正，双阳台设计，南北通透；北向阳台可用于家政清洗，南向阳台可用来观景；主卧套间设计，带独立衣帽间，私密性强。
4、性价比★★★☆☆
广润福园为纯新盘，预计首开毛坯9字头，具体价格信息待定，周边分布着长沙北中心保利时代、万事达国际、地铁中建玖樾府等项目。
长沙北中心保利时代在售建面约90-233平毛坯住宅，均价10400元/平；万事达国际在售建面约90-120平毛坯住宅，均价8850元/平；地铁中建玖樾府在售建面约113-142平毛坯平层与复式住宅，均价9800元/平。
就价格水平而言，万事达国际的价格具有较为明显的优势，毛坯均价仅8字头，保利时代与地铁中建玖樾府则价格略高一些。如果广润福园的首开价格是毛坯9字头的话，价格相比保利时代会略有优势。
就项目自身而言，万事达国际距离学校相对近一些，一路之隔即为周南中学（高中部）。地铁中建玖樾府规划有复式和平层两种产品，可选择性较多。长沙北中心保利时代规划有商业mall，并且规划自建学校，自身规划配套较为齐全。广润福园自身规建有小学和商业，一路之隔有规划中的购物中心。
整体来看，开福北片区的房价相对而言不算太高，几个楼盘均共享周边的配套，购房者可从开发商、价格以及产品等各方面去衡量哪个更适合自己。
二、区域点评
广润福园地处长沙开福北金霞经济开发区内，这里将规划建设为长沙北部副中心，未来区域价值可观。同时，开福北板块拥有鹅羊山和秀峰山两大城市绿肺，生态景观资源丰富，居住环境较为舒适。
值得一提的是，地铁1号线北延线已经全面开工，待地铁拉通之后，将极大地缩短片区与主城区之间的距离。
最让人期待的是保利时代规划自建的大型购物中心和商业街区，填补了片区在商业上的空白，对于片区配套升级有着重大的意义。
各项配套逐渐落地，让长沙开福北的发展在多重利好的加持下，未来也将进入发展的快车道。
三、编辑点评
1、广润福园由本土国企湖南投资集团打造，其在长沙已布局了广泽上苑等多个项目；
2、项目临近1号线北延线地铁口，一路之隔规划有大型购物中心，且小区规划自建小学，总的来说规划生活设施较为齐全；
3、就目前而言，项目所处的开福北片区，商业成熟度一般，需要一定时日来发展。
