这也就是相当于，前期购买这个楼盘的客户，直接把首付给降没了，由此引发大批业主到售楼处维权！据了解，此次降价后，不少首批购房的业主提出了自己的诉求：同年，武汉阳逻的红星天铂更是出现了精装收费，毛坯交房的情况，有的业主为此损失近20万元。【万达水西台】洋房在售，5-8层到顶，主推户型90㎡、105㎡、120㎡、135㎡三室，均价40000元/平米，预计2022年6月交房。
最近这段时间，天津楼市都在风口浪尖。
无论是这几天网传天津要放开限购，还是前不久的某些项目降价，都在朋友圈里被刷了屏，事情的缘由不用多说，大家也能从各路报道中知道一二。
今天，血拼哥又收到了网友发来的一段视频，滨海红星天铂湾因降价遭遇业主维权，视频中售楼员态度强势，说话气焰嚣张，现场气氛可以用剑拔弩张来形容。
01
处于风暴中心的滨海红星天铂湾位于滨海新区中新生态城临海旅游区板块，这是一个刚需客群及投资客扎堆的区域。
△红星天铂湾效果图
滨海红星天铂湾规划有洋房和叠拼产品，洋房户型面积为88、98、118平米，叠拼户型面积128、147平米，预计2023年4月交房。
项目于2020年8月16日首开，首开价16500元/平米，因首开前销售人员承诺首开价格是最低的，故当时吸引了不少购房者，并且首开取得相当不错的销售成绩。
然而，刚刚过了3个月，滨海红星天铂湾单价突然从16500元/平米降至13500元/平米，每平米直降3000元。
这也就是相当于，前期购买这个楼盘的客户，直接把首付给降没了，由此引发大批业主到售楼处维权！
据了解，此次降价后，不少首批购房的业主提出了自己的诉求：
1.“滨海红星天铂湾牺牲老业主的利益，跳楼式降价，使业主遭受损失至少30万，全家都为此彻夜无眠心力交瘁。”
2.“滨海红星天铂湾需要给我们补偿，我们不要求退钱，可以在车库、物业等方面给予我们补偿，实现共赢。”
两大诉求点集中在：跳楼式降价损失较大；不退房、要补偿、实现共赢。
我们先来看看，这件事持续发酵后，开发商的应对或态度如何。
从视频中能看到销售人员气焰嚣张的回怼购房者：项目有自主定价的权利；房子属于商品，没人规定买了就得涨；还用特斯拉降价做比喻。
如今，即便是在舆论压力下，红星集团至今也没有解释缘由，也没有任何应对措施。
其实，说句客观的话，虽说天下没有稳赚不赔的生意，投资更需要“买定离手、盈亏自负”，但刚买完的房子就降价了，放到谁身上都会不舒服。
02
怎么理解这次的维权？
现实生活中，商品房预售中发生实质降价行为，最后获得开发商补差价的案例微乎其微，即使补差价，也多是象征性的，而无法达到实际降幅额度。
对于开发商而言，以客为尊，客户之上，不能停留在口头上成为口号，也不能贴在墙上成为海报，更不要成为朋友圈的刷屏广告，而是要埋在开发商的心里。
我们抛开感性因素，回归理性。
开发商的降价，该不该给客户补差价，也是可以论证一下，而不是像视频中那位销售人员一样，直接指责客户“不守规矩、不懂契约”。
另外，值得注意的一点，对于降价客户而言，他们表面是为降价维权，实际可能是在为潜在的降标、降配、质量问题而维权。
毕竟在利润率不变的情况下，售价降低了，开发商要盈利，只能死抠成本。
03
购房者对于这种担心其实也在情理之中。
提到红星，大部分人的第一反应就是红星美凯龙，没错，就是那个国内最大的家居购物连锁店。
红星美凯龙的地产有三类：除了家具Mall外，还有红星国际广场，爱琴海购物中心，成功运营之后，红星才把触角伸向住宅。
2015年，红星地产打造出住宅产品线——红星天铂，开始了全国范围内的疯狂拍地。
仅在那一年，红星地产以80亿元的巨款，分别竞拍下温州市城市中心区、天津滨海新区中新生态城、长沙雨花区、广西柳东新区滨江区的4片住宅地块。
大刀阔斧之下，一年之内拍下近1000亩地。
在规模扩张的同时，红星地产每每有新项目亮相时都在公开场合强调设计和品质的重要性，其也在官网提到，从未停止对品质的探寻、对生活之美的追求。
然而，声称“始终致力于为每一座中国城市带来更为美好的高品质生活”的红星地产，旗下的项目频繁遭遇业主投诉和维权。
众所周知，红星天铂是红星地产旗下最高端作品，其选址标准是：非好地段不天铂、非优配套不天铂、非好品质不天铂，凡是红星天铂系，必然是城市中的精品住宅。
然而理想是美好的，现实是打脸的。
这几年，红星天铂系产品频频爆出降标、减配等质量问题。
2019年8月，位于山西晋中的项目红星天铂，被业主集体维权，业主反映小区存在车库漏水积水、入户门与样板间不符、厨卫地漏部分缺少存水弯，甚至出现了步行梯水泥掉渣等问题。
同年，武汉阳逻的红星天铂更是出现了精装收费，毛坯交房的情况，有的业主为此损失近20万元。
还有青岛、南昌、青海等天铂系产品都遭遇了质量问题。
而滨海红星天铂是天津第一个天铂系产品，还没交房就已经出现了降价维权，后期能否如约、且高质量的交付都是未知数。
但是回看红星地产在天津已经交付的项目，血拼哥也着实的要为滨海红星天铂捏把汗…
有业内人士认为，这是红星地产过于追求规模扩张带来的“后遗症”，也有观点认为，这与红星地产的管理半径大不无关系。
根据红星地产官网资料显示，目前公司已在天津、重庆、苏州等全国53座城市落子，累积项目百余个。如果以100个项目落地53城来计算，平均每座城市所开发的楼盘不足2个，这导致管理难度进一步加大。
不仅仅是质量问题，这几年，红星地产的负债危机也正在暴露。
据上交所发布的2019年债券年报，红星美凯龙控股负债共计1662亿元，与2018年底的1479亿元相比，新增债务183亿元。
负债对于地产行业来说虽然是常事，但高达千亿的债务，的确是实属罕见。
债务高压下的红星地产，如今不得不发行新债来偿还旧债，未来几年，红星的债务压力将会一年更比一年大。
所以，活下去也是红星目前迫切的要求。
对于开发商来说，降价回血是自身的企业行为，无可厚非。这一切的操作都要符合市场规则，采取盲目降价的方式，或许能取得眼前的利益，然而长期来看，大幅度降价行为导致业主对品牌的信任感降低，
另一方面天津万达水西台楼盘详情，如果以降价为借口，通过“降配、缩水、延期“等手段，来转移自身的资金压力。这就是一种不耻的行为！
希望滨海红星天铂能坚守住品质的底线，不要再次伤了业主的心。
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