而大量名校的入驻，也令其成为了笔者心目中，名副其实的滨城“心脏”地带。这次我们按照正序的方式，先依次介绍天碱、商务区域的热点楼盘，在全面的横屏、板块分析.偌大的滨海新区，如果要选出一个唯一的交通心脏地带，那必然要选择滨海站。楼盘详情方面：复地壹号湾为23-32层到顶的纯高层社区。7容积率的纯高层盘，在当下滨城楼市，是真的“稀缺的很”。
在很长的一段时间里笔者一直认为，滨城楼市之中，能有资格被称为版块的区域，仅有生态城而已。而作为一个老塘沽人，面对曾经被称为滨城最高级别的核心区——中心商务区，笔者往往会噗嗤一笑，因为我曾经在相当长的一段时间内都认为：中心商务区，并不成功。
然而2018年伊始，中心商务区区域逐步划入开发区，相关政府职能部门随即搬入本区域内，也确实标志着中心商务区的滨城核心地位被重新确定。大量商服用地被调整为住宅用地，同时也有多块教育用地被确定。
这两年的楼市数据，着实展现着中心商务区作为新一代住宅核心的成功。而大量名校的入驻，也令其成为了笔者心目中，名副其实的滨城“心脏”地带。
这次我们按照正序的方式，先依次介绍天碱、商务区域的热点楼盘，在全面的横屏、板块分析......
今天，我就为大家带来位于这核心地带——于家堡地区的第一块住宅楼盘——复地壹号湾。
楼盘地址：于家堡融圣路以东、永太路以北
开发商：天津复地置业发展有限公司
物业公司：上海高地物业管理有限公司天津分公司
物业费：约3.5元/㎡·月
完工年代：一期2022年10月&二期2023年10月
占地面积：34769㎡
绿化率：40%
容积率：3.7
2019年5月，复地以总价36.001亿元摘得的津滨开(挂)2019-2号宗地。作为一家打造过上海BFC外滩金融中心、成都复地金融岛等“金融系”中高端住宅的地产公司，入驻于家堡的原因天津金海云城楼盘详情，究竟是什么？
答案就是，顶级的教育与交通配套。
教育配套
耀华中学，作为直属天津市教育委员会、远近驰名的“市五所”学校，建校近100年来，其口碑一直备受广大群众给予充分认可。而耀华中学滨海学校在于家堡地区的正是入驻，则为本区域内注入了巨大的教育活力与动力。
而就在去年的12月31日，耀华中学滨海学校一期建设正式开工。
近期，耀华中学滨海学校一期工程已完成基础桩基施工、塔吊安装及基坑的基础施工。
二期工程已于2022年4月25日完成施工招标工作完成施工招标工作，并于2022年5月进场施工，2022年年底完成教学楼主体二层结构施工，2023年5月完成教学楼主体结构施工，2024年4月底完成室外景观工程，2024年8月底工程竣工验收移交相关部门，9月预计正式投用。将包含初中、高中各24个班，项目建筑地上五层，地下一层。
另一所百年名校——于1911年建校的岳阳道小学的入驻，则为广大购房者提供了又一颗“定心丸”。
2021年8月27日上午，天津经开区管委会携手和平区人民政府联合共建泰达岳阳道小学签约仪式在于家堡举行。天津基础教育百年名校岳阳道小学，正式落户经开区中心商务片区！
泰达岳阳道小学，已进入公开招标阶段，天津建筑设计研究院已经中标。
交通配套
偌大的滨海新区，如果要选出一个唯一的交通心脏地带，那必然要选择滨海站。2019年1月，于家堡站改名滨海站，更是显示了新区政府对于该核心区域的认可与重视。
从楼盘到两所学校的直线距离，仅400米。而到滨海站的直线距离，更是百余米都不到，出门即进站。
社区西侧则建有纵贯连通整个滨海新区南北的中央大道。居民可自家通过海河隧道前往天津大道，直通天津市中心。
而复地壹号湾，则是目前全国范围内极少地下与轨道交通和高铁连接的项目。此外，还通过社区地下步行通道，实现了联通停车场、艺术公园等重要区域与设施的独特规划，而几年后落成通车的B1线、Z4线也将与滨海高铁站进行交汇，届时这里的交通线会真正意义上的四通八达。
“三分钟到车站，20分钟到天津，1小时到北京”——此等便捷的交通体验，也只有在这片区域的社区能够提供。
楼盘详情方面：复地壹号湾为23-32层到顶的纯高层社区。户型方面则为86㎡二室/102㎡三室/120㎡三室/138㎡四室，覆盖刚需-刚改-改善等不同购房群体的居住需求。
根据实际数据，现一期已基本售罄（仅有少量房源），主推二期1/2号楼（3/4号未开）。二期实际成交价：86㎡/120㎡（1号楼）的为20000元/㎡， 102㎡/138㎡（2号楼）约为20800元/㎡。少数楼层特惠房19000元/㎡左右。
小区整体公摊面积为28-30%，毛坯交房。一期为准现房，今年10月即可交房；二期为23年10月交房。同时各位置业者要注意，复地壹号湾将在后期推出稀缺的“大平层”户型，预计今年5-6月将入市并开放样板间！
社区车位可租可售，价格未定。一期车位1:1.3，二期车位则达到了1:1.6的比例。
（户型图）
（样板间实拍图）
总结
（营销中心园林实图）
如果在滨海新区，要选出一个“六边形战士”，笔者认为只能从于家堡地区选出。这里有商业、有交通、有学校、有河景公园。可谓是将一个好楼盘的全部特色优势占全了。
而生态城的洋房规划好，宜居属性强，花园式生活叠加成规模的巨量教育资源天津金海云城楼盘详情，最终催生了生态城的口碑流量的巨大成功。但是唯独交通是个软肋，哪怕是Z4线Z2线完工后——因为它缺乏快速抵达津城和京城的手段。
紧邻复地壹号湾的“滨海站”则解决了这一问题。20分钟、1小时的“京津快车”，可以帮你解决需要离开滨海新区上班的各路上班族的需求。而商服用地改住宅用地的调整，也将继续催生整块区域配套的不断完善。
不过，这里的房也有些问题需要跟各位朋友嘚吧嘚吧……要知道，能达到3.7容积率的纯高层盘，在当下滨城楼市，是真的“稀缺的很”。可见于家堡区域的“寸土寸金”是名副其实的——楼盘整体规划高端、配套也好，但小区内居住活动并不舒适，至少和生态城的大而空，广而阔的低容积率风格相比，居住体验算不上友好，某种意义上，确实符合中心商务区的规划风格——高层写字楼、高层公寓，以及高层住宅，也因此，得了28%-30%的大公摊的小毛病。
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