讲真，天津的房子很多，板块都多达140来个。在天津买房，一定要看懂板块的价值。出乎很多人意外，水西板块卖得最好的，一个集中在300-500万总价段，另一个则在800万以上。其成交结构跟豪宅林立的南开区极其相似。水西板块最大的价值，写在这两大关键词里——公园、湖景。讲真，天津临湖的房子已经很有限，加之近年来新出让地块容积率走高。这已经给城投水西·东方天宸贴上了稀有的标签。
很魔幻，天津房价的箱体空间，越拉越大。
之前6千到6万，现在4千到8万。
总价也从四五十万到两三千万不等。梯度落差极大。
楼市“热力”也大相径庭。
有的起高楼宴宾客，有的则萧条落寞，无人问津。
讲真，天津的房子很多，板块都多达140来个。但并不是每个都值得入手，更不是每个都会有回报。
轻城市，重板块。
在天津买房，一定要看懂板块的价值。
正如，和平卖学区天津一曲天辰房价，河西卖新区，海河卖河景……
这些独有的卖点，才是板块安身立命的资本。
也是房子对抗周期的底气所在。
更重要的是，板块的上限决定楼盘价格的上限，这是品质再好都难以突破的。
超出即错付，会被市场无情教育。
所以，我们需要有清晰的认知。
作为“新生代”的水西板块，能够走出独立行情，秘密也在于此。
如果你只把水西当中产板块看，那就太肤浅了。
水西有“梁”有“柱”。
它的野心极大，是奔着“豪宅聚集地”去的。
迹象已经显现，水西一出场即站上3万+的高位，之后的后来者，也齐刷刷对标大户型改善。
一两次是偶然，三四次就是趋势。
关键，叫好又叫座，逆势仍热销不止。
再来看一组数据：
出乎很多人意外，水西板块卖得最好的，一个集中在300-500万总价段，另一个则在800万以上。
其成交结构跟豪宅林立的南开区极其相似。
而且很明显，面积越大，单价越贵。
200-300万的都极少，200万以下更是为“零”。
由此，水西改善的本色暴露无遗。
市场也验证，改善属性越强的板块，抗风险性也越强。
但，凭什么是水西呢？
原因有两点：
第一，水西会“借势”。
以海河为界，天津有一条隐形的胡焕庸线。西比东强，南比北强。整个城市发展都在往西南倾斜。
包括津城的产业重心也放在了西南。
水西就位于这条发展主轴上，地处环内天津一曲天辰房价，紧贴南开，与市区一张“蓝图”。
周边又有庞大高新产业集群。
除了已逐渐成熟的华苑高新区外，现在又在大刀阔斧发展“天开园”。
这可是市长亲自挂帅的“一号工程”，要打造天津的“中关村”，到2035年，实现年产值2000亿。
产业聚人，“三高”人群又有购买力和需求。
能给板块带来长期价值。
第二，水西内生动力强。
水西有城市底盘，定位为“开放型宜居公园社区”，集居住、医疗、教育、生态、产业、文化、商业为一体。
▲规划图
地铁11号线已经在建。
还有天津画院、作家协会等文化配套，以及新一中心医院、泰康高端养老中心等城市级配套。
实际上，这些仅是基本面。
水西板块最大的价值，写在这两大关键词里——公园、湖景。
这才是水西板块真正的“内核”所在。
水西公园，是天津中心城区环内难得的自然生态湿地，具有不可复制性。
总面积约达140万平米，是津城最大的综合性公园。
比水上公园还要大出10%。
而且它不仅是一座城市级公园，更是天津的“自然遗产”。
这也成就了水西板块高人一等的价值认同。
湖居，是水西第二个难以复制的个性标签。
据全球湖泊（World Lakes）数据调查显示，世界湖岸线不足海岸线的十万分之一，相当于全球每约600座城市里，才有一个真正城市湖区。
其稀缺程度，不言而喻。
自古，临湖而居，都是人类居住的最高境界。选择与湖为伴生活的人，也是非富则贵。
放眼世界，几乎所有的高端生活区都与城央湖居有关。
水西“自带”约43万平米水体面积。
既满足了人们对湖居生活的向往，也奠定了其富人区的贵重底色。
它也是天津继水上、梅江之后的湖居3.0。
目前水西板块已有两个项目在售，马上，第三个项目——城投水西·东方天宸也要入市了。
项目属于水西的内圈层，依湖而建，自带一线湖景资源。
从上帝视角俯瞰，好似镶嵌在水西湖边的一块碧玉。
▲效果图
本身这样的禀赋，已经得天独厚。
更惊喜的是，城投水西·东方天宸，打造的还是PRO MAX级湖居生活。
不仅将整个水西公园都纳入它的“后花园”，还有低密本色。
项目整体规划占地面积约2.47万平米，总建面约6.14万平米，地上计容建面约3.95万平米，容积率仅为1.6。
共规划了14栋洋房，7-10层到顶，共计250套房源。
▲效果图
讲真，天津临湖的房子已经很有限，加之近年来新出让地块容积率走高。这已经给城投水西·东方天宸贴上了稀有的标签。
更加剧这一指数的是，它还做了新产品，附加值超高。
超大的玻璃幕墙立面，搭配奢侈级面宽，营造出满满的酷炫感。让人一眼入魂，难以忘怀。
也放大了对景观资源的“占有”。
▲效果图
同时又融合天津地域文化，以香槟金铝板、东方几何建筑点缀，勾勒出金属曲线的灵动质感。
好似“水”在流动。
▲效果图
这也是天津的“专属印记”。
一个“津”字就道出了天津因水而生的特质，还有标志性的“母亲河”海河、千年文脉运河等。
城投水西·东方天宸将这种情感融入建筑设计中，高级定制地标级立面。
▲效果图
为与水西公园相得益彰，项目社区内以“山水城市”为设计灵感，打造城市中心极其罕见的“生长在湖边的十境庭院”。
▲效果图
结合地块元宝状的地形，摒弃传统兵营式建筑排布，采取组团式景观设计。
做到了几乎每3栋楼就能独享一个主题景观。
并取意翡翠秘境为基调，将观溪、石桥、廊架、景亭及林荫等景观巧妙融入其中。
整体景观结构规划为“三脉三庭四境”。
▲景观规划图
涵盖深林迎宾大道、雅集景观带、生活新境体验馆、AMAN漫境园、秘境园、仕林隐园、街心公园等。
▲景观效果图
在自然中链接起自我、家庭、社交、工作等多元场景。
营造外有水西、内有十境的“自然谧境”。
▲景观效果图
▲效果图
室内空间打造上，城投水西·东方天宸同样惊喜连连，尺度感超强。
建面约135平米只是“起步款”，另外还有建面约155、175平米户型，精准匹配改善客群钟爱纯大户型住区的偏好。
三款户型全部“标配”大宽厅、落地窗设计，最小客厅开间约达6.2米，大的客厅开间高达约9米！
▲建面约135平米户型图
▲建面约155平米户型图
▲建面约175平米户型图
约9米宽厅，什么概念？
相当于一般户型3个主卧的尺度，近乎是别墅整体南向开间的极限。
搭配IMAX级落地窗设计，瀑布光扑面而来。
▲样板间效果图
都不用走到窗边，坐在沙发上，就能尽享“巨幕”城市美景。
霸气程度，绝对震撼你视觉感官。
它也彻底打破了传统空间所带来的边界感，赋予了理想生活更多功能和想象。
即便再改造出两间卧室也毫无压力。
约20平米的套房主卧，宽敞的步入式衣帽间，270度的观景飘窗，超大的独立卫生间，淋浴房、浴缸全配齐，还有男女分开使用的双面盆设计……
分分钟击中女主人的心房。
▲样板间效果图
餐厅北侧还有“隐藏彩蛋”，附带一个超实用的X空间。
可以说，这款户型把开放的尽可能开放，私密的尽可能私密，还能满足个性化改造需求。
一切美好、慵懒和享乐，都可以无拘无束释放。
▲样板间效果图
平心而论，如此供给侧诱惑和眼球刺激，任谁能抵抗住？！
不止如此，城投水西·东方天宸还是建筑设计规范放开后的首批“吃螃蟹”的受益者。
它以创新型空间，焕新湖居洋房。
部分楼栋首层带小院、带地下室，同时还有空中院墅产品。
满足了中国人对“天”、对“地”以及“私家院落”的理想追求。
▲效果图
项目目前外展已开放，预计5月1日生活新境体验馆开放。
百闻不如一鉴。更多产品亮点和细节，感兴趣的购房者可以前往亲自体验。
于居住，城投水西·东方天宸是高阶人士的终极理想。
推窗见景，出门入园。
轻松进阶「湖景自由」。
于资产配置，它集自然资源、低密人居、创新产品等多重稀缺价值于一身。
又有环内副中心规划背书。
城市界面好，产城融合高地加持。
也难怪一亮相，就引发天津有钱人的万目睽睽。
