这次环城就上榜两个项目，都位于西青区，一个是万科东第，一个还是格调平园，这两个新房都很有“料”。碧桂园峰境可以说是今天热盘榜上最便宜的新盘。【中交雅郡城东春晓】一期已全部开盘，小高层户型85、86、110平米，均价16500元/平米，最低总价约135万；洋房户型93、96、105平米，均价19500元/平米，最低总价约177万，一期预计2022年9月30日交房。
2020年12月14-12月20日，天津热盘TOP10周榜出炉。
根据数据，此次市区有三个项目上榜，环城有两个项目上榜，远郊有三个项目上榜，滨海有两个。
01市区
此次市区上榜新盘“三府鼎立”，南开府、迎顺府、海河金茂府天津格调初晴楼盘详情，都是各个区域的热盘。
南开区——南开府、迎顺府
南开府位于南开区长江道，周边有地铁地铁2号线和6号线换乘站长虹公园、地铁6号线宜宾道站，两个站点距离都不算近，步行至少十五分钟左右。
这个项目真正核心的优势在于低密度，容积率只有0.79，在满是高楼大厦的市区显得格外不一样。
而且项目是纯洋房社区，只有5栋住宅，6层到顶，电梯洋房，只有156套房子。
南开府户型主要有84-184平米，包括84-86平米两室、120-170平米三室和184平米四室，均为毛坯交付，均价46000元/平米。
△南开府交房实景
迎顺府和南开府正好相反。
迎顺府位于南开区王顶堤板块，是真正的地铁上盖项目，距离地铁3号线王顶堤站步行5分钟就能到。
交通优势是项目核心优势之一，另一个优势是王顶堤板块的生活配套成熟，这个项目更接地气。
迎顺府整体是由4层商业综合体、21层到顶写字楼以及及一栋25层到顶的独栋高层组成。其中高层在售户型为93、128平米。
河东区——海河金茂府
海河金茂府是真正的豪宅级新房，总价近千万。目前海河金茂府仅剩个位数房源，位于月辉雅苑6号楼，户型为185㎡三室，售价约900万/套。
众所周知，海河是天津的“母亲河”，天津城市版图是顺海河建设的，所以海河头排的土地价值是十分稀缺的。
△海河金茂府洋房样板间实拍图
再这样不可再复制的地段盖的房子，天生就带有稀缺性。
加上海河金茂府的豪宅基因，真正的高端改善也被吸引出手了。所以，这么“壕””的海河金茂府也要清盘了。
02环城
这次环城就上榜两个项目，都位于西青区，一个是万科东第，一个还是格调平园，这两个新房都很有“料”。
西青区——万科东第、格调平园
这是万科东第第二次上榜。原因很简单，这个在2018年就已经售罄的项目，又加推新品了。
△万科东第平面图
据了解，万科东第最近又释放了一批新房源，均价23000元/平米，新房源在小区北侧，三栋高层，大约300套房源。
这批房源此前一直属于空置状态，无人居住，和“新房”一模一样。那为什么这么便宜呢？
主要是这批房源时还迁安置房，虽然叫还迁安置房，但它和商品房同属一个小区，物业管理一样，产品配置、产权、户型和商品房没有任何区别。
唯一的区别就是这批房源是毛坯交付，而商品房是精装交付。
但是需要注意的一点就是：这批房源已经下了房本，交易需要走二手房手续，房本未满2年需要多交大概10%的大税。
所以，血拼哥也要提醒大家，买房之前要弄明白交易流程，权衡各方面利弊。
看到格调两个字，能上热盘榜血拼哥一点也不意外。之前格调初晴和格调榴园还没开盘，几乎每周是能榜上有名。
后来开盘之后，格调初晴和格调榴园的热销也给大家留下了深刻的印象。
这不止说明了格调品牌在天津的认可度，更证明了真正好的产品是不惧怕逆市的，照样能卖的好。
这次格调平园上榜，相对于榴园和初晴，平园去年就开盘了，园林设计赢得业内外人的青睐。
格调平园位于梅江板块，可以说地段好、产品好、品牌好、景观设计好，基本就是没什么大的缺点，除了价格贵。
△格调平园平面图
格调平园紧邻梅江会展中心，周边还有永旺梦乐城、大岛商业广场、山姆会员店等；
教育方面周边有国际幼儿园、中小学南开翔宇学校、华兰萨顿国际学校、育英小学、华英学校、水晶小学等；
交通方面，毗邻地铁6号线梅江会展中心站，可换乘地铁1、2、3号线；建设中的地铁7、10号线也在附近设站。
总的来说，改善买这个项目是不会出错的。
03远郊
天津远郊四区中，静海的团泊湖板块是榜上常客，这次也不例外。
团泊湖板块的置业核心优势有两个，一个是价格，一个是生态资源。此次团泊湖的绿城桃李春风、金地长湖湾分别占据榜单第二名和第九名。
同时这两个项目也都是低密度的别墅产品，生态资源优势、宜居优势都有所体现。
我们先说生态资源，团泊一直是天津市重点保护的区域，湖域占地60平方公里，水域面积51平方公里，湿地面积约11平方公里，相当于11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖，被誉为天津之肺。
依托于这样的生态资源，区域内当然会推出符合环境要求的低密度楼盘，即别墅。
绿城桃李春风，属于静海团泊东板块，主推的就是中式合院，价格区间为400-1200万/套，面积区间170-280㎡；洋房面积区间89-155㎡，全明通透，产品均价11500元/㎡，6-9层到顶。
同样推出别墅产品的还有金地长湖湾，目前叠拼别墅户型为121、126、133，153㎡，总价区间为100万-180万/套，联排别墅为六联排，户型为100㎡，总价约120万/套。
宝坻区——远大城
远大城是第一次上热盘榜，从位置上看，远大城属于京津新城板块。
京津新城地理位置优越，处于环渤海经济圈的中心，是天津市西部规划战略发展带上的重要节点城市。
这里南距天津43公里，西距北京90公里，东距唐山75公里，距离天津滨海新区58公里。
板块内的重磅交通规划就是京滨城际铁路，主要衔接北京与滨海新区，中间串接宝坻、天津机场等重要发展地区。
根据规划，京滨城际铁路从北京到宝坻的路段，将与规划中的京唐城际铁路共用线路，从宝坻再分开线路通往滨海新区。
目前，远大城洋房均价约9000元/平，2、3、4号楼在售，主力户型建筑面积76-108平米；高层12号楼在售，主力户型建筑面积为145和175平米，价格为8500元/平。
北京外溢置业者可以考虑下，毕竟这么便宜。
03滨海新区
滨海新区这次有两个项目距上榜，分别是碧桂园峰境和滨海红星天铂。
碧桂园峰境可以说是今天热盘榜上最便宜的新盘。
项目高层19号楼在售，18层到顶，一梯两户，电梯入户，户型为128和133㎡三室户型，均价6500元/㎡。另有高层10号楼在售，27层到顶，两梯四户，在售户型为103㎡三室，均价6300元/㎡。
从位置上看，碧桂园峰境距离汉沽核心区还有一段距离，和中骏四季风华很近。
这两个项目的核心优势，就是房价低。如果只是为了落户，不妨考虑一下。
滨海红星天铂位于滨海新区中新生态城临海旅游区板块，这是一个刚需客群及投资客扎堆的区域。
△航拍实景鸟瞰图
但是滨海红星天铂湾在售的是洋房和叠拼产品。总价不高，想一步到位的刚需也可以了解一下。
据悉项目洋房户型面积为88、98、118平米，叠拼户型面积128、147平米，预计2023年4月交房。
项目于2020年8月16日首开，首开价16500元/平米。
不过前一阵因为降价问题爆发过维权，小伙伴们买前可以再详细咨询下。
-END -
拼房帝推荐好房
12月买房 这些楼盘可以考虑！
【华宇御熹臺】预计12月底开盘，预计首开洋房7号楼，2个单元，9层到顶，1梯2户，共计36套房源，面积为89、92、105平米三室。据销售外宣口径，预计最低总价350万元。
【中交雅郡城东春晓】一期已全部开盘，小高层户型85、86、110平米，均价16500元/平米，最低总价约135万；洋房户型93、96、105平米，均价19500元/平米，最低总价约177万，一期预计2022年9月30日交房。
【蓝光雍锦府】已启动意向登记天津格调初晴楼盘详情，预计首开洋房1、4、7号楼，户型建面为81㎡、94㎡，具体价格待定。
【大华国展公园世家】规划共30栋楼，1470户，产品包括小高层和洋房，现已启动意向登记，具体开盘时间待定。
【中海国际公园城】尚湖苑、悦湖苑、秀湖苑高层在售，户型约89-128㎡，均价8700-9500元/㎡。
（想了解以上楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打电话咨询哦！）
天津拼房帝众多优秀置业顾问入驻，7*24小时互动交流！血拼哥每周推荐优秀置业顾问给大家。
直接点击图片，即可在线咨询。了解项目、买房相关问题都可以交流~
