海教园目前的新房数量减少，库存比较充足的只剩龙湖樘樾和锦绣大家两个盘。武清杨村地块规划也已释出，规划7栋楼座，产品为7-16层到顶的小高层+洋房。绿城新摘得的空港地块已经确定是绿城桂语听蘭二期，目前已启动排卡。天津的代建模式，基本就是地方国企、一级整理托底拿地，品牌房企再来建设。代建企业中，有拿地、代建“两开花”的龙湖；有多年经验的代建“老炮”，譬如蓝城；也有首次出手的企业，格调、新城、绿城等。
进入下半年，新房市场的厮杀更严重了。
先手抢占市场份额的安排，在7月初就已到达白热化。
现在的土拍，开发商拿地，都是和政府“商量着来”，所以大部分的地块出规划的速度都非常迅速。这为项目的快速周转打好了基础。
“入市加速”的更迫切原因还在市场。
上半年的数据虽然好看，但大家都明白，压抑的交易爆发之后，后继的市场支撑力量薄弱，目前单盘的周度认购数量基本在2套左右，市场再次进入疲软期。
为了赶上市场余温，抢不多的“蛋糕”，开发商必须开始提速，加快进场节奏。
上半年卖出的25宗地，已经有一半的地块开始行动。
有动态的地块中，有7宗地块已释出规划。
中海南开中医药大学地块，A地块为住宅区，规划14栋楼，包括5栋高层、4栋小高层、5栋洋房；B地块为配套幼儿园。
据了解，17层到顶的中高层和25、26到顶的高层有三种户型，分别是105、125、143平米；7、8层到顶洋房也有三个户型，分别是120、143、173平米。
洋房一楼带小院，顶层带阁楼。
拿地当天中海就透露将在该地块再次引入“峰境系”，但目前还没释放案名，预计总价500万起步。
南开今年新入市的项目有两个，建投誉山院与鹏飞南开学苑，这两个项目均自带“九年一贯制”资源，但中海的新加入，更多的是将南开“豪宅系”的竞争又推向一个高峰。
龙湖东孙台地块也释出项目案名及规划，并且已开放了多个城市展厅。
产品名为龙湖·海河砚熙台，打造低密社区。
社区分两期进行开发，一期为7-11层到顶的小高，户型有110-128平米洋房、143平米叠墅天津绿城桂语听蘭楼盘详情，部分楼栋一楼带小院，有跃层，还有些顶楼是坡屋顶。
龙湖青云阙上半年卖的很成功，热度很高。
正因为如此，龙湖总部才“欣慰”，天津分部才有机会再拿东孙台的地。
目前，地块所在的区域只有中交春映海河在售，急需新鲜血液补充。
市区热闹，环城和远郊也不懈怠。
津南海教园的两宗地块也释出规划。
中铁建设地块规划了14栋楼座，6栋4层到顶的叠拼+8栋为8-9层到顶的洋房，洋房产品均带有小院；
保利地块共规划16栋楼，均为8-9层到顶的洋房，南向一楼均带小院。
海教园目前的新房数量减少，库存比较充足的只剩龙湖樘樾和锦绣大家两个盘。
购房者选择的空间被挤压，需要新的产品带动市场。
天津城投当天摘得金钟河大街南侧片区城市更新项目8号地块，下午就安排了项目规划。
该地块共规划了15栋楼，为9-18层到顶洋房、中高层，还是一样，采用新的建筑规定，9层到顶洋房一层均带小院。
根据之前发布的金钟河大街南侧片区城市更新项目图显示，该地块周边配套非常完善，有幼儿园、小学、中学以及金钟河大街地铁站。
武清杨村地块规划也已释出，规划7栋楼座，产品为7-16层到顶的小高层+洋房。
杨村板块是武清的中心城区，正是因为如此天津绿城桂语听蘭楼盘详情，区域内可供开发的宅地较少，新盘较稀缺。
雍鑫在武清当地知名度不小，打造了武清国际体育中心、文博馆、影剧院、杨村一中、武清区行政中心等多个城市配套，得到地缘人群的认可。
长信房地产摘得宝坻地块共规划 11 栋住宅楼，均为 4-11F 到顶的洋房，户均为 173㎡。
绿城新摘得的空港地块已经确定是绿城桂语听蘭二期，目前已启动排卡。
二期规划5栋小高层、6栋洋房以及1栋平墅。户型有小高89㎡/106㎡/120㎡三种；洋房123㎡、145㎡。
其余的四宗地块，均找“大佬”代建。
城投摘得的海河柳林首个地块由蓝城代建，项目共规划11栋楼，其中8栋小高层，3栋洋房，户型产品有80/89/100/110/112/113/127/143平米7种，并且将有“闽侯路+新华”的学校资源。
项目售楼处目前还未对外开放，但项目入市的价格比较亲民。
据销售透露，目前小高层放风价约3.8-4万/平米；洋房在4.2-4.3万/平米。
华北集团摘得的北辰地块由龙湖龙智造代建，总投资额超24亿元。
龙湖龙智造是龙湖旗下“一员猛将”，掌握龙湖全业态开发经验，也有超高的科技能力。
西青中北镇地块、李七庄地块据传分别是新城和绿城代建，等一个官宣。
去年二批次集中土拍西青城投摘得“津西青西（挂）2022-004号”地块，有消息称将由格调代建。
天津的代建模式，基本就是地方国企、一级整理托底拿地，品牌房企再来建设。
多个项目寻找代建，是开辟了一个新的模式。房企不再执着拿地，开始另辟道路寻找机会。
代建企业中，有拿地、代建“两开花”的龙湖；有多年经验的代建“老炮”，譬如蓝城；
也有首次出手的企业，格调、新城、绿城等。
新面孔已经做好入市的准备，战役一触即发。
下半年，将是挑战与机遇并存的一年。
近日相关部分发布通知，支持房地产“金融16条”部分政策适用期限将延长至2024年12月31日。
这也说明，救市依旧是主基调，政策可能还会加码。
新盘冲击波已到达，热闹的市场还会远吗？
