本期，乐居楼盘测评师走进万达自在澜湾，为您带来项目的全面测评。目前团泊西区在售新盘屈指可数，除万达自在澜湾项目靠近奥特莱斯、地铁、学校等成熟配套，另有基業世琾、新华上院等项目在售，产品涵盖低密住宅及别墅产品，整体均价在11000元/平米左右。万达自在澜湾位于团泊新城西区即团泊健康产业园，整体打造为以大学城+健康城+体育城为产业基础的康养生态休闲宜居的住宅板块。
摘要
万达自在澜湾天津静海万达御府世家房价，位于团泊新城西区，静海湾健康智慧小镇首个住宅项目，打造地铁旁学府湖畔纯低密住区。
在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进万达自在澜湾，为您带来项目的全面测评。
万达自在澜湾，位于团泊新城西区，静海湾健康智慧小镇首个住宅项目，打造地铁旁学府湖畔纯低密住区。适合全龄居住需求，吸引对品牌认可度高，追求低密品质生活环境的购房者。下面跟随小编一起来看看吧。
项目亮点：
一、团泊新城健康产业活力新城
团泊新城西区以健康产业及体育为主题，同时规划建设新大学城，产业协调充满活力，生态休闲的魅力新城
二、全方位生活配套 富氧宜居
不可复制的生态湖区资源在侧，同时经过多年开发建设，市域郊轨道加紧建设，生活配套逐步成熟。
三、比邻高校学府 全龄教育资源
大学城规划赋能，比邻多个高等院校；项目配建幼儿园，近靠已开学12年制学校。
四、品牌实力房企 深耕天津
万达进入天津22年，拥有雄厚品牌实力，系列万达广场及住宅项目以超高品牌口碑深入人心。
价格分析：
团泊新城西区位于天津市的西南侧，属于开发较早的近环城板块。由于良好的生态环境及便捷的交通通达性，成为选择低密宜居购房置业者必看板块。经过十余年发展，团泊新城西区区位及环境优势逐步显现，基础设施日益完善，载体功能不断增强，截止目前已实施项目85个，完成投资500亿元。
随着中日健康产业园的揭牌以及市域郊铁路的建设，片区发展按下了快进键。目前板块已包含多所医学及体育高校，医疗资源、教育资源等等。已入住多个成熟社区，为板块提供醇熟的烟火气。万达品牌的进驻，将挖掘团泊西的区位优势、产业优势，打造能够呈现板块慢生活幸福感的居住度假社区。
目前团泊西区在售新盘屈指可数，除万达自在澜湾项目靠近奥特莱斯、地铁、学校等成熟配套，另有基業世琾、新华上院等项目在售，产品涵盖低密住宅及别墅产品，整体均价在11000元/平米左右。
万达自在澜湾预计首开A地块，现已开启意向登记。项目营销中心和样板间已对外开放，首开户型包括建面约82㎡两室，及建面约90㎡、110㎡、124㎡三室。
楼盘规划：
万达自在澜湾位于团泊新城西区常海道与顶湖路（规划）交口，属于规划静海湾健康智慧小镇首个住宅项目。项目整体分为三期开发，其中A地块是一期，B地块为二期，C地块为住宅+12班幼儿园。总占地面积约13.13万㎡，总建筑面积约26.7万㎡，容积率1.6，绿化率达40%。
A地块为一期，规划设计为14栋8-11层到顶电梯洋房及小高层，全部一梯两户，高出房率。
该项目是万达在天津第10子，也是万达“自在系”第1个标杆之作。采用现代主义设计风格，简约大气。
园林设计分为一环三庭四园六院，最大楼间距约48米。整体风格延伸森系度假风，园区核心打造森林公园组团，呈现花园住区氛围和居住体验。
户型为稀缺两室产品，约5.3m客厅大开间
两室户型设计有独立玄关，兼具储物功能，实用且具归家仪式感。少有的三段式干湿分离卫生间，位置设计完美避开了传统的暗卫，满足进光的同时减少异味潮湿细菌。
南向整体可达8.6米的采光面，其中客厅设计为约5.3米的宽厅，融合客厅、餐厅及活动休闲空间于一体，更符合年轻人居家生活习惯。
明厨明卫，整体空间通透且动线畅通，居住感更加舒适。
交通出行：
轨道交通：
津静线市域郊铁路首开段工程目前正在加紧施工中，该线路为连通天津主城区于静海团泊新城之间的市域郊线路，设计时速120公里/小时，远期160公里/小时。
线路南起静海区团泊新城国际医学城站，北至西青区京华路站，与地铁5号线换乘，途径团泊大道、天津中医药大学、天津医科大学、天津体育学院、血液病研究所、中医第三附属医院、中日健康产业园，实现中日健康产业园区到文化中心半小时快速通达。全长13.4公里，设国际医学城站、团泊西站、精武镇站3座车站，总投资60亿元。
公共交通：
周边现有162、589路公交线路，可便捷通达西青大学城、奥体、天津南站等重要商圈、交通枢纽。
自驾：
片区拥有两横三纵的立体式交通路网：“两横”指的是北华路和体育大道，是连通静海老城与团西区域的主干路交通要道。“三纵”指的是团泊大道（团泊新桥）、津文线（杨成庄大桥）、津海公路（独流减河大桥），是连通团泊新城与中心城区的重要交通纽带。另右边有多条高速公路环绕，北邻津晋高速，西邻津沧高速，东临荣乌高速，区位条件优越，交通便利。
5、周边配套：
教育：
万达自在澜湾位于团泊新城西区即团泊健康产业园，整体打造为以大学城+健康城+体育城为产业基础的康养生态休闲宜居的住宅板块。团泊西大学城是天津第三座大学城，目前已有规划建设天津中医药大学、天津体育学院及天津医科大学。其中前两座已经投入使用，天津医科大学静海校区总占地面积1952亩，总建筑面积66.6万平方米，建成后可满足17000名学生的学习和生活需要，为市政府重点工程。整体分为三期建设，一期工程预计于2023年上半年交付使用。
天津中医药大学新校区，规划总建筑面积约80余万平米。该校已入围教育部、国家中医药管理局、天津市政府三方共建高校之列。学校是原国家教委批准的中国传统医药国际学院，是世界中医药学会联合会教育指导委员会主任委员单位。
天津体育学院，占地面积1115.7亩，已发展形成了以体育学科为主、相关学科协调发展的办学特色与优势，构建了从本科教育到硕士、博士研究生教育的完整办学体系，以及涵盖普通高等教育、成人教育和留学生教育的开放式办学格局，成为一所在国内外有较大影响的现代体育高等学府。
板块内基础涵盖全龄教育资源，项目西南侧约3公里可达北京师范大学静海附属学校。此校区是北京师范大学与天津市静海区人民政府合作举办的一所体制创新型非营利性12年一贯制学校。学校的管理团队全部由北师大教育集团直接选派。该校已于2018年开学，截至2021年，团泊新城西区已有约230名适龄儿童入学报名。
万达自在澜湾，在项目地块内还配建有 一座幼儿园，方便业主子女就近入托。
医疗：
团泊西的定位为以健康产业和现代服务业为主导，建设集体育健身、教育培训、文化创意、休闲度假、商务贸易、科技研发和生产于一体的生态宜居新城。养老康复产业区是一大亮点，涵盖健康产业园、康养产业、健康小镇等多产业导入以及健康医疗资源。
已投入使用的有，康宁津园综合养老体项目，完善的“三级医疗”护理体系。
与此同时，正在规划建设的还有“三甲级”医院天津第三中医附属医院、天津血液病医院、天津国际医学城等优质医疗配套。中国医学科学院血液病医院新区，规划占地300亩，建筑面积15万平米，投资15亿元。
天津健康产业国际合作示范区内北京协和医学院天津医院项目正在加紧建设。总建筑面积35.54万平方米，规划床位1600张至1800张。根据发展需求，这里还将适时启动北京协和医学院附属口腔医院、儿童医院和康复医院建设天津静海万达御府世家房价，同时建成国家血液病医学中心、国家呼吸医学中心天津分中心和国际诊疗中心。
天津中医药大学第三附属医院总建筑面积16万平米。校区按照“总体规划，分批建设”的安排，分三个板块进行建设。一是国际教育区；二是教育教学区；三是产学研基地（国家中医药研发中心）。
天津医科大学及国际医学城。天津国际医学城将建设成为能够承接国内外疑难病症、高端群体的医疗集群，集预防、诊疗、康复于一体的全方位健康管理中心。面向天津、服务全国、辐射东北亚乃至亚太地区的高水平产业基地。项目占地面积4127亩，建筑面积114万平方米，总投资60亿元。
商业配套：
距团泊启彩奥莱约1公里，项目右侧政府规划120万方商街。周边已入住社区底商可满足日常购物所需。
公园配套：
位于万达自在澜湾东侧约1.5公里即为被誉为“天津之肺”的团泊湖，已被列入“中国湿地自然保护区名录”，占地约60平方公里，水域面积51平方公里，湿地面积约11平方公里，动植物繁茂，富含负氧离子。
此外，项目东侧紧邻占地2700亩的三角湖湿地公园，是全华北区域最国际化的健康养生基地。湿地公园以“城水相依，人水相亲”为主题，为业主提供近靠自然，亲水富氧的居住环境。
团泊西以体育为主题，是国务院批准建设的“以体育、健康为核心的国家体育健康产业区”，更是2017年天津全运会赛事承办地之一。周边包含多家大型专业体育场馆及体育公园，包含萨马兰奇纪念馆及公园、团泊体育场、团泊国际网球中心、天津体育中心射击馆、天津体育中心自行车馆、生态体育公园、马术中心、社区体育中心等多功能体育场馆。
