▍万科在津动作频频想干啥？回顾万科最近这一年，不仅在宅地市场动作频频，社区商业方面的动作也捷报不断。

1月10日，此前曾宣告摘牌延期的津辰北仓（挂）2018-015号城镇住宅、商服、科教经营性用地，最终由万科以底价20.574亿收入囊中，折合楼板价6541元/平米。这是北辰北仓示范镇时隔两年再次出让土地，这也是万科继两年前借入股北仓示范镇负责方后首次“自收”。

▍万科“自收”的这块地在哪儿？

此次万科摘得的津辰北仓（挂）2018-015号宗地位于北辰区北仓镇，西侧为河北工业大学，南侧紧邻在售项目路劲隽澜湾。此宗地块与路劲隽澜湾项目均位于北运河畔，也都属于北教新区板块天津万科麒麟小镇怎么样，同时隶属于北仓示范镇内。

地理位置距市区相对偏远，周边存有两个工业园，居住现状大多以还迁房为主，相信万科进驻之后将会进一步提升片区的居住热度。目前在售的路劲隽澜湾，主推建筑面积约128平米和138平米的洋房产品、均价19500元/平米，85-130平米的2-3居高层产品，均价16000元/平米。区域内的商业现目前多以小超市便利店为主，如大红鹰超市、时代超市等，地附加条件中明确提出了需配建社区商业服务建筑等。交通方面，片区周边已规划地铁1号线延长线和地铁12号线，双地铁将提升片区未来前景。

津辰北仓（挂）2018-015号块地附加要求中明确提出了科教部分为中小学用地，路劲隽澜湾项目自身也规划了配建5000平米幼儿园，加上坐拥河北工业大学、47中学、河北工业大学附属中小学等学府，周边还有大量依托高校形成的科研机构、孵化器，如河北工业大学科技园等，可见片区内的教育资源优势是非常明显的。

▍万科为何如此重视北教新区板块？

万科深耕北部楼市的决心非常之大，而且大有稳扎北仓示范镇之势。

两年前，2016年6月，北辰北仓挂牌出让地块时，万科就曾参与角逐。后该地块被路劲以20.6亿元总价、69.1%高溢价率，击败万科、中骏、平安、金地、保利等多家企业拿下，也就是如今的路劲隽澜湾项目。没能拿下地块的万科却在两个月后，以收购北仓小镇建设公司70%股权、借入股北仓示范镇负责方成功进入北辰楼市。

那么，万科为何如此重视这个区域呢？

全天津向北看，北部楼市中尤以教育优势明显的北教新区板块崛起最为凸显。根据2018年年初北教新区发布的500万平米政级整体规划图显示，板块内22幅居住用地模块面积约170万平米，板块内公园绿地、防护绿地规划面积约161万平米，配置比例约呈1:1；商业方面规划有百万平米大型商业，约40万平米的潞河文化公园，这意味着该片区后期将规划更多的社区宅地和配套商业。另外，根据北教新区规划蓝图中，区域内还将规划7所幼儿园、5所小学、2所中学（含高中），教育资源体系规划非常完善。加之两大房企巨头先后在北教新区落子，也充分表现出对这一区域潜力的肯定，也是对周边资源价值的认可。

▍万科在津动作频频想干啥？

万科从去年中旬拿下滨海胡家园地块[编号为津滨塘（挂）2017-21号宗地，下同]之后，可以说一直没有消停下来，并陆陆续续在市场推出了不少新盘：万科东郡，万科麒麟小镇，万科翡翠嘉禾，万科西华府，万科翡翠大道，万科西庐，万科锦庐，万科新都会......，很多地产媒体“老炮”都不知道万科是怎么在一夜之间“蹦”出来这么多项目，可见万科真的是在默默发力，颇有积极响应他们“活下去”口号的意味。

回顾万科最近这一年，不仅在宅地市场动作频频，社区商业方面的动作也捷报不断。2018年5月18日，天津万科商业首次在津发布万科商业产品“万科广场”天津万科麒麟小镇怎么样，并推出首批两个项目：人民公园项目和东第万科广场；三天后，万科以9.074亿摘得滨海胡家园地块，这是万科时隔近一年再度公开拿地，据了解此宗地块包含的三万平商业极有可能成为项目社区商业的一部分，也就是说或许不久的将来在滨海胡家园也将再建一个万科广场。2018年10月，天津松江发布公告称旗下全资子公司天津松江置地将位于天津南开区美湖里商业项目裙楼商业部分暂时委托天津万江商业运营管理，天津万江商业是天津万科全资子公司，这也就代表天津万科商业与松江共同合作开发原称“美湖里项目”、现称“万科时代中心”项目。

2019年开年伊始，万科商业首个在津落地的社区商业项目——东第万科广场正式开业。另据获悉，继东第万科广场之后，万科广场人民公园项目也将在2019年上半年开业，美湖里项目“万科时代中心”（商业+写字楼）也预计在今年10月亮相。可见从住宅品牌第一大房企转型为“美好生活场景师”的万科，正在通过逐步扩展新业务建立自己的新版图。