“史上最严限墅令要取消了”这份文件,又名“最严限墅令”。“限墅”变“禁墅”,完全不给做别墅的机会。它的失效,与取消“限墅令”并没有直接关系。天津目前仍在严格执行“限墅令”。事实上,整个枫博园地块规划的都是低密产品。木汐海岸的联排,均已实景呈现,现为现房发售。
当前的楼市,又进入微妙敏感期。
风吹草动都能激起涟漪。
这不,住建部一则《关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》,引发轩然大波。
“史上最严限墅令要取消了”
“别墅又要重出江湖了”
……
类似解读,不绝于耳。
但冷静分析一番,你会发现,这事并不是这么回事。
失效文件目录中,2019年住建部颁布的《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》,在列不假。
这份文件,又名“最严限墅令”。
当时,全国上下、所有别墅项目的审批全面叫停,包括在建、已批、待批的等,全部“一刀切”。
力度之大、范围之广,前所未见。
天津也开启了声势浩大的别墅清查拆违行动。
尤其滨海新区,可谓铁拳执行。不仅全面清理违建别墅,所有开发商的围挡广告、宣传单页等,一律禁“墅”。
更致命的是,此番盘点清盘过后,天津彻底关上了别墅的供应闸门。
——所有四层以下住宅,都不给批了!
虽说从上世纪90年代开始,国家已多次颁布法令,限制低密别墅的用地供应。且层层升级、越来越严。
但这次,却是直接“封禁”。
“限墅”变“禁墅”天津木汐海岸楼盘详情,完全不给做别墅的机会。
也难怪如今一见该文件失效,社会反响会如此大。
但必须明确,“失效”不等于“取消”。
所有政策文件都有“有效期”。有的是一年,有的是五年……虽不相同,但都有一个开始执行和废止的时间。
到期后文件失去效力,废止旧的,出台新的,是很正常的操作。
并不意味就此取消了。
后期仍有重新发布的可能。
所以,“取消”跟“失效”是两码事。
还有一种情况,若职能部门有调整,其所出台的文件,也会相应作废。
再者,2019年的这份文件是暂停别墅项目建设审批,与停止别墅类土地供应也不是一回事。
它的失效,与取消“限墅令”并没有直接关系。
为此,我们也特地向天津有关部门作了求证,得到的回复是:没有取消!
天津目前仍在严格执行“限墅令”。
透过这几年的市场表现也能看出,天津真别墅“越来越少”。
从2019年到今年5月,4年多的时间内,天津别墅产品(包括独栋、双拼、联排,不包括叠拼)共计供应8652套,成交11847套。
成交量比供应量多出37%。
尤其近两年,别墅供不应求的态势,愈加突出。
去年供应375套,成交1376套。
供求比约达0.21!供应量只是成交量的一个零头。
今年依旧不多。
全市前5月供应的3万多套新房中,别墅只占到1%左右。
就这,还都是之前的“存货”。
事实胜于雄辩,近几年新出让的地块,无一例外,都没有别墅。
以致于,叠拼成了备受追捧的替代品。
如雨后春笋般,越卖越多。
这也能看出,买房人对于别墅类产品是有需求的。
奈何,一“限”一“销”之下,天津的真别墅正在濒临绝迹。
连生态城也不例外。
要知道,滨海新区的高端别墅基本都来自生态城,尤其生态城的临海新城板块,曾是别墅的供应主力区,但现在也没剩下多少了。
好在,木汐海岸拿出了“压箱底”的尖货——枫博园联排。
仅80套!
作为高定系列压轴登场,只为少数人所享。
核心亮点是:
01)低密。
事实上,整个枫博园地块规划的都是低密产品。
地块占地约4.3万平米,总建筑面积约6.8万平米,其中地上建筑面积约4.3万平米,共规划了217套房源。
实景图
按照南低北高的规划原则,南侧的20栋为木结构联排别墅,中间的是4栋叠拼,最北侧的是两栋观景空墅。
叠拼和空墅现已交付。
实景图
目前仅剩联排产品,共计20栋、80套。
如果仅计算联排区域容积率天津木汐海岸楼盘详情,则低至0.67。
实景图
要知道,住宅用地的容积率红线是1.0。也就是说,木汐海岸联排的这个容积率已经低破红线。
如此低密程度,全天津都凤毛麟角。
02)真别墅。
木汐海岸在售的联排,属于真别墅。
均为四联排的设计,地上三层,地下一层(半地下式)。
实景图
建筑外延采取类红砖饰面风格为基座,以坡屋顶形式,结合红色系瓦屋面和造型烟囱。
突出北美木屋的风格语言。
营造出温馨、典雅而又充满质感的“北美家园式”生活氛围。
实景图
边户为建面约215/221平米,中户为建面约196平米。
附加值非常高。
外有小院,内有挑空、地下室和车位。
小院还是围合设计,独门独院,私密性强。
满足了很多人心底里对“有天有地有院落”的理想追求。
实景图
特别是小院。几千年来,中国人根植于骨子的情结。
万千生活,随心掌握。
可以养花种草,打造私人小花园;也可以架个秋千、挖个沙坑,给孩子一个欢乐的童年;还可以叫上三五好友,一起烧烤哈啤、派对狂欢……
总之,千院千面,静谧、悠闲、温馨、热闹……都是它。
实景图
地下室,也是一个可以充分发挥想象力的灵动空间。
可以按照自己和家人的喜好,做成影音室、健身房、棋牌室或者藏酒室、儿童城堡……
容纳社交和享受生活的多重需求。
值得一提的是,木汐海岸的联排地下室,与传统地下室不同。
它通过台地设计,让地下空间半居于地上,同时设计有采光窗,引更多阳光射入。
不用担心采光和通风等问题。
实景图
地下室之上,也是一层一世界。
一层送父母,一层赠爱情,一层给孩子。
三世同堂的生活,也能做到相对独立,互不干扰。
甚至连爱车都有自己的“家”。
妥妥的奢贵人生。
03)现房。
木汐海岸的联排,均已实景呈现,现为现房发售。
所见即所得。
安全性高,确定性强,不用为风险买单。
这一点,在当下市场,格外有优势。
实景图
项目周边配套的“豪华”阵容,也让人艳羡。
号称“海上故宫”的国家海洋博物馆,与项目仅一路之隔。旁边还有水域面积达281公顷十三个主题景观的南湾公园。
国家海洋博物馆实景图
南湾公园实景图
东邻枫情商业广场主题商业街。
实景图
周边还有滨海宝龙广场、爱琴海购物公园、珊瑚海、北师大生态城附属学校、海嘉国际学校、枫叶国际学校、妈祖文化园等。
此外,天津市中心妇产科医院滨海院区主体已建设完工,另还计划要建设总投资300亿元的如鱼岛文旅商业项目……
实景图
可以说,稀缺自然资源和高阶城市资源全在手。
关键,这种得天独厚的临海优势,可遇不可求。
还是实景联排!
实景图
不止是居住的最高形态,也是身份标签,是突显优越社会地位的特殊载体。
还能带来难以复制的圈层效应。