而日前，我们也发现中海新梅江地块临时售楼处业已亮相，定取案名为“中海·左岸澜庭”。

前言：上一次，我们谈到了和平区重量级项目天津天成在2020年逐渐开始锋芒毕露，而同样在今年除了和平、南开几大热门高价地块陆续登台亮相外，河西新梅江板块也渐渐上演又一轮新版“三国杀”。

文/二把刀

众所周知，自2014年伊始，金侨新梅江壹号、万科新梅江柏翠园以及锦秀里三大项目的轮番登场，从首开17000元/平的价格天津中海左岸澜庭楼盘详情，直到其二手房价格曾一路飙升至40000元/平以上，板块影响力也可见一斑，至此新梅江完成了1.0原始版本的拓荒。如今，在仁恒公园世纪首开的带动下，以及金茂、绿城、禹州三家联合打造的御江臺加持下，这一次在新梅江拿地仅3个月的中海梅林路地块也似乎有了动静……

历史回顾：2019年金九（9月4日下午）伊始，中海以总价22.2亿元、溢价率6%、商住部分楼板价约20670元/㎡竞得位于河西区梅林路与浯水道交口的梅林路双林场部地块。

而日前，我们也发现中海新梅江地块临时售楼处业已亮相，定取案名为“中海·左岸澜庭”。同时，营销中心也安排在了新八大里中海·寰宇天下的售楼处内。

中海·左岸澜庭 沙盘图详解

从沙盘图上看，项目大致分为10栋高层、沿街商铺以及一栋5层商业产品。据悉，目前项目计划在二月底将正式搭建完售楼处，同时预计3月左右开盘首开9号、10号楼产品，并且全部以精装修售卖，精装标准也将在4000元/平以上。

据悉，9、10号楼为25层到顶高层，也将计划首开82-106平米户型，其中9号楼中户为82平两室，10号楼中户为89平两室，中户间搭载连廊，为南北通透户型；同时，两座楼边户全部为106三室两厅户型，整体为两梯四户，出房率预计为70%以上。

从两月前，规划局网站释放的总平面图上可知，中海·左岸澜庭为南低北高布局，并且高层则为南向21-22层到顶，北向则全部为25层到顶高层。同时，项目东侧也将为新梅江再添2万平米“梅江之星”的商业，未来值得关注。

据了解，项目也将全部规划为人车分流模式，地下车位配比也将在1:1.85。

项目实景航拍图

最终，我们也走访了项目所在具体，目前项目售楼处正在搭建中，具体位于梅林路与浯水道交口，从实景图上即可见项目西段在建高层即为“仁恒公园世纪”项目。

与此同时，从售楼处位置，至项目最近的梅林路C口步行大约570米，至天津师大二附小分校则约800米。经过上述调查后可见天津中海左岸澜庭楼盘详情，中海左岸澜庭在新梅江位置上整体处于中心位，但距离学校及地铁实际出口仍有段距离。同时，项目南侧即天津全运村云实园商街，整体商业氛围有待进一步在未来进行提升。

仅供参考：截止于2019年11月价格数据

整体看整个新梅江板块则划分为左右两侧，左侧则为以万科柏翠园、仁恒公园世纪、御江臺为首，右侧则以中海左岸澜庭、融创全运村以及大部分还迁、老旧小区为主。新梅江则被外界赋予了极强的使命，它即是老梅江辉煌的传承，又是与新八大里相抗衡的后起之秀。据了解新梅江区域也相对汇集了大部分地产从业者业主以及部分老梅江外溢人群，消费能力较强，但区域商业配套略显后劲不足，等待开发。

回首2019年市区新房项目亮相数量乏善可陈，在以和平、南开区域内和平瀚林公馆、中核阅和平、金地阅千峯、南开1911、正荣紫阙等项目陆续登场后，河西区新房仍略显低调，仅绿城诚园、仁恒公园世纪、御江臺在售中，同时我们通过调查了解，新梅江板块的新房销量依旧不俗，市场环境整体而言可见一斑。不过可以预见的是，在经过2016-2017年在新八大里板块的整体开发，中海地产凭借，复兴九里及寰宇天下两个项目的成功经验，相信面对新梅江的市场也会成为一个“猛将”，同时，2020年河西区的新盘量虽然较少，但是新盘的出现也会对市场起到促进的作用，期待新梅江的下一个地块，在春节后将会呈现。

彩蛋：

左：中海左岸澜庭82平户型

右：中海左岸澜庭106平户型

（仅供参考）

据悉，以上为中海左岸澜庭首开户型，价格未知，该项目计划交房时间则为2022年9月前后。最后补充一下项目为中海物业，并采用管家式服务、小区人脸识别等安防系统、搭配华为5G等智慧家居，以上配置大概各位能参考出一个价格了吧，小编不便多做赘述。

注：以上部分属参考内容，详情信息请具体以售楼处为准。