海河东路地块同时也成为截至目前2013年内天津成交总价最高的一宗土地(此前为以20.7亿元总价被城铁港铁建设竞得的北运河地块)。此次入主海河东路轧五地块，是继雍华府之后，招商地产第二次进军河东区。目前，海河东路地块周边新盘较少，仅一街之隔的雅士兰庭项目仍有高层产品在售。

招商26.5亿竞得海河东路轧五地块 图为竞拍现场招商地产举牌报价 图：天津新浪乐居

海河东路轧五地块竞价拍卖现场旁观席人头攒动 图：天津新浪乐居

新浪房产讯(编辑 张弘)11日下午，继向阳楼地块后河东区又一重磅宅地在天津土地交易中心竞拍成交。天津港威房地产开发有限公司以26.6亿元最高报价，赢得河东区海河东路轧五地块开发权，溢价率达69%。据悉天津中海招商十里观澜售楼处电话，天津港威房地产开发有限公司为招商地产全资孙公司。该地块规划建筑面积约18.18万平米，折合楼面地价14576元/平方米。

海河东路花落招商 天津市区宅地单价连破万

自8月9日挂牌公告发布以来，编号为津东海(挂)2013-096号的河东区海河东路轧五地块(以下简称海河东路地块)就备受业内外关注。9月11日下午14点，距该地块挂牌截止时间尚有1小时时间，天津土地交易中心挂牌厅内已满聚竞买房企、大批媒体及相关业内人士。

据悉，报名参与海河东路地块竞买的企业多达11家。其中包括万科、招商、金地、远洋、中海、融侨、金融街等全国性知名房企，以及天房、渤海泰达、住宅集团、津滨发展等天津本土实力企业。

海河东路地块挂牌底价为15.7亿元人民币。在挂牌截止时间15点到来之前，参与拿地房企已分别先后7次报价，地块总值接连冲破16、17、18亿大关，一路飙升至19亿元。随着挂牌截止时间到来，海河东路地块挂牌阶段最高报价定格在19.1亿元，折合楼面地价已突破10500元/平米。同时，全部11家房企均要求进入竞拍阶段争夺该地。

随后，11家房企先后进入拍卖厅。该地块竞拍由19.11亿元起叫，第一家应价企业直接报出“20亿”价格。竞拍开始后仅经数轮报价，海河东路地块总价已超22亿元，楼面地价突破12100元/平方米。

经90轮激烈报价，海河东路地块身价最终定格在26.5亿元节点，高于挂牌底价10.8亿元。招商地产全资孙公司天津港威房地产开发有限公司以69%的溢价率将其高价赢回。海河东路地块同时也成为截至目前2013年内天津成交总价最高的一宗土地(此前为以20.7亿元总价被城铁港铁建设竞得的北运河地块)。

津东海(挂)2013-096号海河东路轧五地块竞价拍卖现场 图：天津新浪乐居

津东海(挂)2013-096号海河东路轧五地块现状 图：天津新浪乐居

近期河东区土地市场“重磅”不断。上月9日，毗邻中环线的向阳楼地块刚以12.1亿总价为渤化海晶建设拍得，折合楼面地价11535元/平方米。该价格放眼整个天津土地交易市场都已属高价。海河东路地块位于东南快速路外侧，相对位置更远离市中心，但住宅体量巨大且位于海河沿线首排，今日竞出14576元/平方米楼面价，超过向阳楼片区，不得不令业内外再度惊叹。目前，该区域新房均价约在1元/平方米上下，二手房价格约11000-14000元/平方米。

自今年初中北镇溪秀苑地块将楼面地价突破8000元/平方米之后，2013年至今，天津市内六区及环城近市区地块土地出让楼面地价几乎“全线破8”。更有近来向阳楼、理工大学等地块，单价突破1万乃至2万。而即将于9月18日正式登场的天拖地块挂牌底价已逼近单价9000元/平米。

招商地产进津多年，目前在天津开发有雍华府、招商钻石山、招商贝肯山、招商依云郡及西康路36号等项目。此次入主海河东路轧五地块天津中海招商十里观澜售楼处电话，是继雍华府之后，招商地产第二次进军河东区。

津东海(挂)2013-96号海河东路轧五地块大致范围(以挂牌文件附图为准) 图：天津新浪乐居

东南快速路稀缺宅地 天钢柳林又添18万平米大盘

编号为津东海(挂)2013-096的海河东路地块坐落于河东区海河东路与昆仑快速路交口，海津大桥东北侧。挂牌公告内给出的其具体四至为：东至月牙河南路，南至海河东路，西至昆仑路，北至环宇道。地块规划土地用途为居住(兼容商业金融业)，土地出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

根据挂牌公告，该地块出让土地面积83768.9平方米，带规划方案出让，规划建筑面积不大于18.18万平方米。其中，住宅建筑规模不大于16.4万平方米，配套公建规模为8500平方米(含养老院建筑规模4500平方米)，商业金融业建筑规模9300平方米。公告还要求，该地块商业金融业建筑规模内，不得建设酒店型公寓。

天钢柳林城市副中心区规划图

津东海(挂)2013-096号海河东路轧五地块现状 图：天津新浪乐居

天津市早有“一主两副”的市中心发展规划。而今日出让的海河东路地块，正位于“两副”之一的天钢-柳林城市副中心区中，与雅士兰庭、融科金月湾等项目同属其中海河北部生活片区。

天钢-柳林城市副中心东至外环东路、外环南路，西至昆仑路，南至大沽南路，北至津塘路，规划区总用地14.5平方公里，可建设用地约为9.56平方公里。目标建设成为面向滨海新区、辐射全国，以生产性服务业为主导的城市副中心。其中，海河北部生活片区以城市型居住、配套服务为主体功能，致力于用地结构优化，整合周边环境，提高居住品质。

目前，海河东路地块周边新盘较少，仅一街之隔的雅士兰庭项目仍有高层产品在售。其余金地紫云庭等项目早已清盘。附近融科金月湾、格调竹境等楼盘属于入住不满5年的次新房产品，周边生活配套日臻完善。目前，该区域新房均价约在1元/平方米上下，二手房价格约11000-14000元/平方米。