现在，水西的“野心”正在展开。区域内在售楼盘做的全都是大户型，包括即将亮相的天津城投水西项目，同样主打低密，“一水儿”大户型。未来水西的房子会呈金字塔式分布，天津城投项目属于水西板块内圈层。第三个原因，天津城投水西项目已定为“东方系”。要看懂水西的“野心”。
小缸养不了大鱼。未来的水西，可能会让很多人看不懂。
因为，它“野心”太大了。
每个板块都有自己的定位和基本面。这些是其价值的重要组成。
一般很难“越级”。
但水西是个例外，出场即站上3万+的高位。
流速还相当好。
更神奇的是，越卖越贵。3万多、4万多、5万多……
很快，水西的天花板又要捅破了。
已经出来330平米的房子，单价6-7万每平米，一楼带小院8万左右。
总价大概2500-3300万。
纵观天津，房价能超过2000万的，也就和平南市、南开老城厢、河西老梅江。
没想到，水西，一个启动一年多的新板块，就已成天津房价高点之一。
为什么？
大多数城市，都有三个房价高点：
城市资源中心、超级富人区、高新产业群。
比如北京的东城和西城、上海的黄浦，以及天津的和平，就属于城市资源中心。
集中着这座城市最为丰富的顶级资源，土地还寸土寸金。
推高了房价。
北京望京、成都麓湖、广州珠江新城、天津老梅江，则属于超级富人区。
居住于此的人，非富即贵。
房子就是他们地位和财富的外在表象。
至于高新产业群，天津很少，但外地案例很多。
比如北京上地、苏州金鸡湖、武汉光谷、杭州未来科技城，就属于这一类。
上地背后是大厂码农们，金鸡湖背靠着苏州工业园区……
它们都有高新产业这一支撑力。
水西之所以能跳出房价梯度，是因为它一下子占了两个高点——
超级富人区+高新产业群。
水西有不可复制的稀缺自然资源，且是城市级。
仅水体面积就有43万平米，陆地面积近100万平米，加起来整个水西公园面积高达140万平米。
比市区最大的城市公园水上公园还大10%。
这也成就了水西高人一等的价值。
先天自带富人区标签。
加上还临近华苑高新区，能带来大量“三高”人口（高学历、高收入、高消费）。
而且它正以肉眼可见的速度“扩容”。
除了智慧山还新添了天百中心、普天大厦。字节跳动大厦和中电科创园天津金地水西印多少钱一平，也都在建中。
未来势能不容小觑。
更值得一提的是，它是津城少有的高新区。
如果说天津还能找出个高新产业群，那只有华苑高新区。
纵观全国，这些年涨的最猛的区域，基本都有自然资源和高新产业。
比如苏州金鸡湖、东莞松山湖等。
都已成为城市顶流。
水西同样具有这样的实力和底气。
水西板块，定位为“开放型宜居公园社区”。
除了大体量住宅外，还规划有商业、九年一贯制学校、小学、幼儿园……以及城市级的大公建。
水西规划图
包括新一中心医院、泰康高端养老中心等也落位于此。
地铁11号线已经在建，未来还将与沿线商业一起构筑TOD商圈。
同时还有天津画院、作家协会等文化配套。
水西规划图
此外，在天津“一环十一园”规划中，水西公园还被打上了产城融合标签。
括号里明确写着“科创服务”四个字。
所以，千万别再把水西当侯台看了。
现在，水西的“野心”正在展开。
区域内在售楼盘做的全都是大户型，包括即将亮相的天津城投水西项目，同样主打低密，“一水儿”大户型。
项目占地24665.3平米，容积率1.6，地上计容建面为39464.48平米。
共规划了14栋住宅，产品为低密洋房，共计250多套。
户均面积150多平米。
按此推测，最小户型估计也得在130平米以上。
妥妥的改善社区。
部分7、8层到顶的楼栋，一楼还带室外专有庭院。
顶楼带阁楼。
现在，新产品已成“标配”。
估计天津城投水西项目，也会配备落地窗、大宽厅设计，做新产品。
不用怀疑，天津城投肯定会拿出最好的产品系打造这个项目。
一方面，项目地段在这儿摆着呢。
未来水西的房子会呈金字塔式分布，天津城投项目属于水西板块内圈层。
低密是它的本色。
高端改善，是它的定位。
另一方面，天津城投不止是开发商，更是水西片区的城市运营商。
整个水西的一级整理都是它做的，自然不会“自砸招牌”。
包括海河柳林、西站等大的板块，也是天津城投做的一级整理。
第三个原因，天津城投水西项目已定为“东方系”。该产品系已经得到市场认可。
比如东方和府，天津首个“东方系”。
2万+的项目，却做出了堪比市面上3万+、4万+的楼盘品质。
东方和府展示中心实景图
叠石水瀑、流水石桥……移步异景，美不胜收。
好似将江南园林搬到了天津。
特别有质感。
由此，天津城投的品质兑现力和社会责任感，可见一斑。
相比高周转的房企，天津城投的长期主义，是房产发展的未来趋势天津金地水西印多少钱一平，也是老百姓购房的保障。
另据知情人透露，为了不辜负土地禀赋，天津城投花了大量精力研磨产品。
该项目将会做东方系TOP升级产品。
面市后会相当惊艳。
是不是，现在就期待起来了。
我们要用发展的眼光看板块。
要看懂水西的“野心”。
左手超级富人区，右手高新产业群。单拎哪个，都不得了。
而水西，两个全都占了。
它的未来，可能会超乎很多人的想象。
而现在，才刚刚开始。
