西海岸目标是做大做强，再造一个新青岛，2020年GDP过5000亿，2024年过8000亿，类比天津滨海新区，西海岸相当于在青岛之外，新造了一座新主城区，除了从老城区搬迁工厂外，从人口到配套主要都是增量。红岛——行政中心北迁是历史必然融创青岛湾琴湾
从定位上看：西海岸、红岛是作为和青岛并列的三大主城之一，共同组成大青岛品字形空间架构，未来长期看好。青岛红岛黄岛蓝谷谁更有投资价值？
【青岛城市主中心】：东岸浮山湾中心区、西岸唐岛湾中心区、北岸红岛湾中心区
浮山湾中心区：是青岛市的行政服务、金融商务、商业旅游服务中心。范围为延安三路、敦化路、燕儿岛路及浮山湾围合的区域，面积约4.86平方公里。
唐岛湾中心区：是西海岸新区的行政服务、商务商贸、金融信息、港航服务、文化旅游中心。范围为太行山路、香江路、衡山路及唐岛湾围合的区域，以及朝阳山周边区域，面积约4.24平方公里。——西海岸是双中心格局：唐岛湾和朝阳山都是中心，唐岛湾是目前的中心，朝阳山是未来的中心
红岛湾中心区：是青岛市的国际会议、文化交流、科技研发、旅游服务中心，由红岛的国际会议、文化旅游中心，智力岛的科技研发中心，河套的商务会展、体育医疗中心共同组成，面积约6.25平方公里。——红岛三大支点：红岛、智力岛、河套，由于河套开发较晚，目前价值被低估了
蓝色硅谷核心区：发展目标：建设成为低碳生态、世界一流、国际标准的滨海新城，打造成为国际一流的海洋科技研发中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新兴产业培育中心。 ——蓝谷定位于科技新城，未来有望发展成为加州圣何塞一样的科技之城。
从定位上看：西海岸、红岛是作为和青岛并列的三大主城之一，共同组成大青岛品字形空间架构，未来长期看好。青岛红岛黄岛蓝谷谁更有投资价值？
蓝色硅谷——定位于辅城区科技新城
从能级上看，要低于红岛和西海岸，但是作为青岛市转型升级的重要突破方向，地铁、轻轨、撤市划区、引进高校、医院等，规划利好不断，在当下3-5年内，具有很高的投资价值。 2020年蓝谷初步建成，即墨将成为亚洲最大的海洋科技城。这里云集了全山东最好的大学、最好的科研院所，最好的医院。 当年市政府东迁浮山湾之后，崂山也因此崛起成为重要的商务区，未来大青岛的格局下，即墨会成为类似崂山区一样，就业机会多，人居环境好，经济发达的城区；
西海岸——青岛之外再造主城区
西海岸目标是做大做强，再造一个新青岛，2020年GDP过5000亿，2024年过8000亿，类比天津滨海新区，西海岸相当于在青岛之外，新造了一座新主城区，除了从老城区搬迁工厂外，从人口到配套主要都是增量。作为全国第三的国家级新区，西海岸新区与前面两名，天津滨海及上海浦东差距明显，进步空间巨大。
红岛——行政中心北迁是历史必然
红岛之前的规划只是截止到2020年，目前青岛市正在编制2049规划。2020年前，市政府搬迁的红岛的可能性较低，因为国务院批复的2011-2020规划里面，明确将浮山湾定义为行政中心；但是面向2049的国家中心城市规划，青岛要承担辐射山东半岛的职能，行政中心北迁，是历史必然。2020年之后，新机场、地铁8号线等几乎所有的重大配套，都将启用，基本具备了北迁条件；另外，“北岸城区把握“成组分片实施、优化提升完善、协调景区环境、加快村庄改造、提高建设标准”的原则，承接老城区人口疏解，为科技、人文、生态新城区的建设提供人才吸引空间。承接老城区人口疏解，这一点对于红岛尤其重要！92年从青岛湾到浮山湾，是一次老城区的人口疏解，2020年后从浮山湾到红岛湾，将是青岛历史上第二次的老城区人口疏解；目前青岛主城区（市南市北李沧崂山城阳）有320万人，主城区人口密度在全国排在前列。 过高的密度没法建设公园、体育馆等公共休闲设施，也带来了交通拥堵等弊病。红岛未来规划人口为70万人，远期140万，如果主城区有五分之一的人疏解到红岛，那么既可以保证新行政中心的人气，又为老城区腾出了宝贵的空间。另外一个重要的原因是，红岛距离主城区更近，交通便捷，若行政中心北移，会有大量的主城区人口迁移到红岛。2018年之后，地铁和新机场高速开通，红岛片区将成为市区320万人口改善及刚需置业的首选。可以参考李村的人口迁移路径：2010年之前，李村环境破败、交通不便、李村商圈仍是城乡结合部的形态，当时只有新青岛人会贪图便宜选择李村。但是之后，地铁开通、李村河整治、世园会举办、乐客城、银座、万达带来李村商圈升级，李村的配套资源跟主城区区看齐，从而一跃成为青岛主城区的置业首选。
即墨：撤市划区坊间呼声甚高、轻轨开通房价急速攀升，创智新区和蓝谷核心区都有大量的投资机会。利好2020年基本释放完毕，适合短期投资；
西海岸：中央文化区蓝图刚刚会就，价格仅仅在万元左右，投资机会较大，在2024年前后基本建成第二个青岛，适合中期投资；
红岛：目前供应量较少，且由于政府限价，各家价格都不高，可重点关注鲁商、中欧、世茂等大牌开发商同时性价比较高的楼盘在2020年之后，主城区人口大量迁移，青岛从此步入红岛时代，因此适合长期持有。
本期导购小编推荐蓝谷、黄岛和红岛名企盘，为想在这三个地方置业的网友提供参考。
融创青岛湾琴湾
￥ 13000 元/㎡
楼盘地址：即墨滨海公路以西、硅谷大道以东、温泉二路以南
400 电话： 转 70066
融创青岛湾·琴湾 占地面积平方米，建筑面积平方米。容积率2.2天津上东金茂悦售楼处电话，规划总户数6024户。预计8月中旬开盘。首次开盘楼座为8、9、10号楼，楼高32/33层，户型建面为102、115、130、150平精装大户型，预计价格13000-14000元。
一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。
红豆杉养生谷
￥ 待定
楼盘地址：即墨温泉街道办事处嶺海西路40号
400 电话： 转 27704
红豆杉养生谷加推4栋花园洋房，预计8月下旬开盘。户型88.8-91平套二、121-122平套三，具体价格待定。其中，9#、13#为6层花园洋房天津上东金茂悦售楼处电话，10#、14#8层花园洋房。一户一价，以上价格仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。
红豆杉养生谷现精装酒店式公寓在售，户型面积70平、90平、160平左右，均价13000元/平。
万达·青岛东方影都
￥ 13000 元/㎡
楼盘地址：黄岛滨海大道1777号
400 电话： 转 13089
万达·青岛东方影都在售精装公寓，户型建面约40-76平，均价13000-14000元/平左右。以上价格一户一价，仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。万达茂临街商铺预约登记中，即将对外发售。万达茂外铺一层4.6-5.6米，二层4.2-5.0米，二层铺可改三层铺，均通燃气，适合经营多种业态。
绿地国际花都
￥ 9000 元/㎡
楼盘地址：黄岛琅玡台路与唐岛湾路交汇
400 电话： 转 32759
绿地国际花都在售16层小高层，1-2#、4#3栋。目前93平户型已经售罄，面积114、116平三居，均价9000元/平，毛坯交付。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。 绿地国际花都后期还有小高层、洋房推出，加推信息和时间待定，搜狐焦点将持续关注。
世茂公园美地
￥ 13000 元/㎡
楼盘地址：城阳华贯路666号
400 电话： 转 13022
世茂公园美地主推世茂锦街，沿街商铺建面约40-200㎡，均价13000-27000元/平，首付30万起抢占红岛商圈。 一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。
世茂公园美地44套小高层房源正在排号，建筑面积105平和130平户型，预计8月加推，具体时间待定。
中欧国际城
￥ 9300 元/㎡
楼盘地址：城阳火炬路57号
400 电话： 转 27698
中欧国际城目前主推26#精装公寓，房源还有200套左右，可选性较多，在售建筑面积具体为45平、56平、96平户型，均价9300-9500元/左右㎡。项目装修标准约为1500元/平。商墅户型为340-600平左右，均价25000元/平左右。中欧国际城将计划推出125到160平叠拼联排别墅，一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。
中欧国际城目前为助力商家入驻，赠送装修物业费、装修补贴、创业支持等，以多重优惠政策支持，为运营者保驾护航。另，D2金茂悦主力建面约120㎡大城原始铺，位置佳、政策好、客流足、业态全，虚位以待，中欧合伙人，诚邀加盟。
