本周末，万科未来城二期公布了登记报名情况，10460组客户，成为杭州新盘第八个“万人摇”楼盘，同时也是良渚板块的第三个“万人摇”楼盘。您说的萧山科技城单价28300元/㎡不用摇号的房子，是一些公开摇号选房之后，仍没有人选的“流摇”房源，可以直接购买。
图源视觉中国
01
请问余杭大都尚澜均价9700，毛坯天津万科运河文化村楼盘详情，这周边有地铁规划吗？值得摇号吗？听说旁边还有一个盘叫金丽园，请问这两个楼盘哪个性价比高一点？
关键词
9700元/㎡、大都尙澜、运河丽园
专家解答
本周，临平有一个楼盘公示摇号信息，9700元/㎡的摇号均价吸引了各方的关注，这个楼盘就是大都尙澜。
严格意义上来讲，大都尚澜其实在运河镇上，离我们传统意义上的临平北还要再东北不少。距离最近的地铁9号线昌达路站点，行车距离在5公里左右。
是否值得摇号，得结合您自身的工作生活动线来看。如果就生活工作在临平，手头资金有限且只能够得上这个总价段，那么去摇。
运河丽园（推广名：金丽园）和大都尙澜，在区位上这两个楼盘差别不大，都在运河
镇政府附近。
户型上，都比较老旧，和杭州新房市场上的主流户型有些脱节。比如，89方的小户型原先规划的都是2房，甚至有的户型所有房间都南向采光、北面完全没有开窗。
唯一有区别的可能在于，运河丽园只剩下大户型了，大都尙澜还有部分小户型，同等价位下，大都尙澜的总价成本更低一些。
02
刚需，已经摇了13次，最近报名了未来城二期，结果又是万人摇，感觉自己又要凉凉。眼看着一个个高性价楼盘都摇号结束，越来越担心以后单价2万多在杭州要买不到房子了。
关键词
未来城二期、万人摇、单价2万
专家解答
本周末，万科未来城二期公布了登记报名情况，10460组客户，成为杭州新盘第八个“万人摇”楼盘，同时也是良渚板块的第三个“万人摇”楼盘。
首先，可能您现在要做的是改变一下心态，佛系一点面对摇号，正所谓希望越大失望越大，淡然一点、结果也会好接受一点，更何况未来城二期的摇号结果还没出来呢。
退一步来说，就算未来城二期摇不到，接下来旁边保利融信和光尘樾马上要推了，只要限价不松绑，它价格也不会高到哪里去，离地铁站距离还更近。
其次，需要转变一下买房思路。年初那会儿，因为二手房高烧不退，一手房二手房价差巨大，导致很多人一头扎进了新房摇号大军。
但其实现在很多二手房价格逐渐降了下来，完全可以去看一看、淘一淘，有没有性价比高的二手房。
单价2万+，在杭州还是有一些选择的。除了良渚之外，还有勾庄、崇贤，星桥、乔司、临平、闲林，萧山南部卧城，萧山科技城等等。
包括之前的一些高价地，现在也都处于一个亏本也要卖的境地。
接下来，刚需还是有机会的。
03
工作在滨江区，首付80万，总价260-270万，想在钱江南岸买套房，请问有哪些选择？去看了下萧山科技城的房子，可以直接买、不用摇号，28300一平，这个价格会不会有点偏高，因为周边看起来非常荒芜。
关键词
首付80万、钱江南岸、萧山科技城
专家解答
首付80万、总价260-270万这个价位，在钱江南岸确实不太好选。
现在房源比较集中的萧山市北板块新房价格多在3万出头。
2万+，萧山科技城是一个选择。另外可以等等南部卧城，马上就有新房出来，比如绿城九龙仓桂雨朝阳。南部卧城后续供应量比较大，受限价影响，房源价格应该还维持在2万+。
新街的中南君奥时代，还有最后一批房源未推，也可以关注一下。
如果您的资金承受能力可以往上加一点点的话，滨江御江南的性价比不错。
您说的萧山科技城单价28300元/㎡不用摇号的房子，是一些公开摇号选房之后，仍没有人选的“流摇”房源，可以直接购买。接下来，杭州市面上这类房源会越来越多。
萧山科技城的整体规划还是非常高大上的，板块内也有很多利好可期，但确实，新房价格起点也不低。
04
我是外地人天津万科运河文化村楼盘详情，金华有价值230万的房子，每月租金只有1800元，想卖掉金华的房子，到杭州买酒店式公寓，想收取高一点的回报，行吗？哪些公寓合适？谢谢
关键词
酒店式公寓
专家解答
有杭州购房资格的前提下，建议优选住宅，没有购房资格，酒店式公寓是没有办法的办法。
酒店式公寓的选择，一个离地铁站要近，另一个选择商业相对繁华的区域，另外最好有靠谱的开发商经营，后期物业的维护上相对放心一点。
建议去看一看一些已交付的二手酒店式公寓，如果纯粹用来出租的话，一方面省去了交付等待时间，节约了资金成本，另一方面也可以看到现实的租金价格是多少。
本期答疑专家
詹慧雯
住在杭州网记者主管、资深记者
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