西青的小户型产品不多，70平米左右的新房有保利拾光年，这是个纯新盘。通过楼面价和上述新房的均价，嘉泰翰林学府的价格也就一万左右，还推出77平米小户型，不到一百万，刚需们，心动不？新城和兴府从位置上看距离月坛商厦不远，属于咸水沽核心地，生活便捷，目前高层主推105、110、120、130平米户型，均价15200元/平米，预计2023年6月交房。
进入6月以后，天津楼市供应端开启了年中冲刺，推新速度加快。
比如津南咸水沽板块的海玥名邸、东丽湖的洋房大盘中建玖棠府、天津南站的社会山·三味别墅、龙湖推出的新品龙湖·天璞和龙湖·春江悦茗，还有美的云熙府、绿地新里天澜……
同时，天津楼市的成交也在逐步回暖。
据统计，2020年5月天津全市新建商品住宅成交量约127.8万㎡，环比上涨10.69%；成交金额约206.4亿元，环比上涨16.15%；天津二手房新增房源约3.5万多套，成交4735套，环比增长18.4%。
从面积段上看，在二手房的5月数据中，150万以下的房源占比58.67%，可见刚需仍然是市场的成交主需求。
值得一提的是，随着天津海河英才落户政策的放宽，越来越多的新天津人产生落户需求，所以市场上的刚需对于小户型、低总价房源的需求越来越多。
上周，血拼哥为大家整理了市区小户型新房，具体可见《》。
而此次，为刚需而来的环城四区小户型新房也奉上！
首先呈上表格：
01.
西青区：这个新房不限购！
说实话，西青作为天津环城四区较早发展起来的区域，价格已经不是很适合刚需，总价二三百万的新房很多。
但是不可否认的是西青的配套发展也相对完善，很多地域性置业者或者南开外溢的买房人对于西青格外青睐，而刚需们为了减轻压力，在地段之外只能选择小户型。
西青的小户型产品不多，70平米左右的新房有保利拾光年，这是个纯新盘。
地理位置在西青但是行政划分属于滨海，所以这个项目最大的优势是不限购。
但是需要注意的是，不限购指的是不限制购买套数，三套及以上全款可以任意买，但前提是购房人仍需满足具有购房资质（天津市户口，天津市集体户口，三年内连续缴纳两年社保等）。
保利拾光年所属板块是华苑科技园，分为环内和环外两部分，项目在环外部分，也可以叫海泰高新区板块。
该板块承接南开和西青两个区域的外溢置业者，加上板块内企业聚集，人才基数大，购房需求潜力大。
如今板块内有了新品保利拾光年且不限购，自然是更得这部分买房人青睐。
除此之外，城建大学、天津农学院、师范大学、工业大学、理工大学等高校，无形中提高了区域的“逼格”，同时意味着更多强且稳定的买房需求。
从项目出发，去年保利以总价27.586亿元摘得的津滨高（挂）2019-13号和津滨高（挂）2019-14号地，楼面价分别为12435元/㎡、11686元/㎡，以案名保利拾光年亮相后得到广泛关注。
据悉，保利拾光年建筑面积22.5万㎡，规划14-18层75-110㎡户型的高层产品，共2458户，物业公司为保利物业，项目售楼处地址在西青区开华道20号智慧山艺术中心底商。
如今项目即将入市，预计6月份开盘，报价预计2万-2.2万。
保利拾光年距离云锦世家200米、距离外环线仅2.5公里，3公里范围内享受中北镇商圈、华苑商圈、侯台生活区、第三高教区等生活配套，驾车30分钟可达市中心。
从配套方面看，保利拾光年周边有规划中的地铁11号线，根据公布站点信息，该项目距离海泰内环路站约1公里；
除此之外，海泰高新区板块内还规划有一条环形轻轨线，线路共设8座车站，未来形成出行利好
△地铁11号线
△环形轻轨
教育方面，板块内已有一所贵族中学华苑枫叶国际学校，同时规划一处中小学教育用地，距离项目仅2公里。
值得一提的是，为了解决板块内民生入学所需，高新区管委会在2019年起就在持续推进高新区第二学校的落地工作，高新区第二学校为十二年制学校，24班小学和36班中学，位于华苑科技园津静路辅路与海泰发展二路交口附近，预计于2022年9月小学部投入使用。
从居住方面看，项目周边新房也不少，比如万科西华府、格调松间、万科紫台、联发锦里等等。
但是上述项目都限购。
02.
津南区：刚需首选 低价盘聚集地！
说津南区是天津的刚需“圣地”也不为过，区域内众多板块房价都很符合刚需要求。
对刚需来说，买房预算是非常看重的，小户型虽然在面积上有所减少，但是控制住了总房价，压力小。
况且，很多新房的小户型设计的很好，宜居度很高。
根据表格，津南区70多平米的小户型新房有和泓·葛沽湾·首府、中海国际公园城、嘉泰翰林学府、首创禧悦翠庭，我们一一来看。
1、和泓·葛沽湾·首府
葛沽板块位于天津市中心城区和滨海新区核心区"双城"轴线之上，所以这里的人员流动是双向的，可以承接来自双向的外溢。
同时，随着绿色屏障区规划出台后，葛沽就成为津南区唯一可大面积开发的地块，并已完成了全镇域规划。
从产品上看，和泓·葛沽湾·首府是以洋房、小高层为主，分为南北两个地块，共计规划42栋楼，其中5-7层的洋房产品37栋，11-15层的小高层5栋。
△和泓·葛沽湾·首府沙盘
目前，和泓·葛沽湾·首府在售南区7、10、15、16、20号楼，均为7层到顶，其中7、10、15号楼为1梯2户，16号楼为1梯3户；主力户型面积为89-140㎡，均价12500元/平米。
具体配套方面，葛沽板块经过多年发展，区域内已经形成一定的基础配套，学校、菜市场、超市等都有，但是板块完善度还是不够，还有发展空间。
项目周边有二手房盘沽馨苑，有一定居住氛围；教育方面，项目周边有咸水沽第三小学和咸水沽第一中学；周边缺少大型的商业配套。
从项目置业总价来看，百万以内购置一套洋房两室，这对于计划低总价，还不买一套普通高层将就落户的新天津人来说，有很大的吸引力！而且和泓·葛沽湾首府也很适合给老人买，一楼带小院，宜居度很高。
从整体上看，该项目70平米户型设计比较规整，功能区分布比价合理。
入户有玄关，一侧留有大面积储藏间位置，或可做卧室衣帽间参考；主次卧均为南向，而主卧开门位于南侧，私密性会更好一些。
2、中海国际公园城
中海国际公园城小高层尚湖苑在售，12层到顶，2梯4户，主推建面89-109平三室，128平四室，均价11000元/平米；
另秀湖苑1号楼和17号楼在售，主推建面77-85平两室，89平三室，30层到顶，均价8700-9500元/平米；
联排别墅澜湖苑建面138-168平米联式宅院在售，180万/套起。
中海国际公园城属于天津津南区八里台镇天嘉湖板块，前几年天津湖景地产兴起，天嘉湖借势兴起。
但是因为距离市区太远了，所以很多刚需外溢都被其他板块截流，尽管价格非常便宜，但是去化速度却比较慢。
项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖大道西侧，项目东至天嘉湖大道，北至唐津高速，西至洪泥河，南至天嘉湖风景区，整体占地约3700亩，总体量约251 万方，容积率约1.01，名副其实的生态大盘。
从配套上来说，板块目前还处于开发中，不完善是情理之中，不过项目自身的规划还不错。
教育方面社区规划4所幼儿园，2所小学1所初高中，东方剑桥国际幼儿园已投入使用，中海实验小学在建；
项目内规划3万方集中商业及社区级配套商业，如镜湖新天地、丽湖新天地、公园新天地等（在建）；
还有1所社区医院和3所社区卫生服务站；园区内公交首末站已建成，线路待开通。
该板块的优势有两个，一个是天嘉湖生态资源，一个是价格低，不到一百万就能买的新房，在天津着实不多。
但是项目的劣势也显而易见，所处位置偏，由于体量大，运营时间长。
对于刚需落户来说，考虑后做选择即可。
3、嘉泰翰林学府
嘉泰翰林学府是纯新盘，是2019年9月12日德州平德置业有限公司摘得的津南（挂）2019-10号地块，总价5.6亿元，楼面价4583元/㎡。
不久前，天津市规划局公布了该项目规划，备案名翰林苑。
根据规划图显示，嘉泰翰林学府为大体量项目，社区整体规划41栋住宅，包括9栋8层到顶的洋房、14栋7层到顶的洋房、18栋4层到顶的叠拼别墅，居住户数1156户。
从分布来看，洋房产品坐落在项目北侧，叠拼产品坐落在项目南侧。
从配套公建上来看，项目还建有居民健身场地、托老所、菜市场、商业服务网点等设施，分布在社区东南角位置，以满足业主基本日常生活所需。
嘉泰翰林学府所属板块为津南区八里台镇。该板块也是津南的刚需板块，价格低，刚需置业、落户置业都能考虑。
这几年板块新房供应少，动力不足，造成了八里台板块的新房市场一直不温不火。目前项目周边只有公园里和爱情花园两个项目在售。
通过楼面价和上述新房的均价，嘉泰翰林学府的价格也就一万左右，还推出77平米小户型，不到一百万，刚需们，心动不？
据悉，该项目临时售楼处已亮相，主推户型为77-143㎡，位于二八路与建设路交汇处南行200米香港建鑫城南门，有兴趣的小伙伴可以了解一下。
4、首创禧悦翠庭
最后，来说一下津南区的辛庄项目——首创禧悦翠庭。
从位置上看，项目属于天津津南区的辛庄板块。
辛庄紧邻双港，位于外环线边缘，是津南区域内距离市区比较近的板块，区域内已有多个交房入住的小区，居住氛围浓厚，生活配套基本完善，尤其是2017年永旺梦乐城开业迎客之后，区域关注度更高了。
从去年开始土地供应加速，机加上“隔壁”板块国家会展中心的建设，辛庄板块逐步恢复热度。
2019年，辛庄有4宗地块出让，总价合计54.32亿元，增多了新房产品的储备。
据悉，首创禧悦翠庭目前22号楼、25号楼、26号楼、27号楼四栋房源在售，均为18层到顶，1个单元，主力户型面积为79、83、89、109平米，均价19500元/平米，22号楼和25号楼为3梯6户，26号楼和27号楼为2梯4户。
辛庄板块的房价并不低，对于刚需来说不想再往远处外溢，小户型是个备选，。
项目79平米户型总价大约150万左右，对于刚需来说是合理的，买房压力也不会很大，而且还能享受到周边合适的配套。
从户型看，首创禧悦翠庭79平米两室，整体动静分区，活动空间充足。客厅带飘窗天津中海国际公园城房价，南北两卧室相对设计，布局空间分布合理；厨房紧邻入户门，方便生活用品收纳。
再看看项目配套。
交通方面，项目距离高庄子站一公里左右，虽然步行有点远，但是骑个小黄车还是可以快速通达的；
教育方面周边有林锦幼儿园、津南十一幼、白塘口小学、辛庄中心小学、辛庄中学等；医疗上，辛庄卫生院、海河医院以及新环湖医院为居民就医提供便利。
值得一提的是商业部分，项目距离永旺梦乐城不远，生活各方面的需求都能在此得到满足，而且新濠广场、深特广场、兆恒广场、赢聚广场紧挨项目，买东西很方便。
03.
北辰区：城市外扩刚需板块崛起！
随着地铁建设和通武廊的热度发酵，北辰这两年的热度越来越高。小户型的出现，能够更好的承接刚需和落户置业者。
在北辰众多的小户型项目中，有三个可以一起介绍，就是新城悦隽风华、金侨瑞公馆、中梁津门首府，因为这三个项目距离不远，属于同一板块——大张庄。
1、城市外扩后新兴板块——大张庄
城市外扩成为趋势，随着天津“鸭梨变土豆”的外环规划，大张庄作为获利区域走入大家视野。
大张庄板块从2017年的土地出让开始引起买房人注意，目前已经有多个新房项目集中在售，形成了板块效应。
其实，从地理为上看，大张庄板块优势不大，距离市区很远。按目前轨道交通规划建设情况看，大张庄与已经开通的地铁5号线、正在建设的地铁10号线都相距不远，M3、M7两条地铁线的首末站都在这里。
5号线北辰科技园站距离大张庄镇政府约15分钟车程；地铁10号线则是城区西南至东北方向的轨道交通骨干线，目前一期工程已经进入全面建设阶段，预计2021年年底试运营。
除此之外，大张庄附近也将规划建设京滨第二城际站点，隶属于天津北部一个交通枢纽站点。京滨城际是国家发改委批准建设的一条连接北京与天津滨海新区之间的城际快速铁路。
整体看，大张庄板块还处于刚刚起步的阶段，规划没落地就等于享受不到这波福利，而且生活配套少，优势就是价格。
目前推出小户型的新房有三个，分别是新城悦隽风华、金侨瑞公馆和中梁津门首府。
△金侨瑞公馆规划图
另外，板块内还有阳光城翡丽公园、绿地新里栖湖公馆、新城悦隽风华·悦城在售，但是这三个项目推出的都是大户型产品。
2、新城和兴府
新城和兴府属于津南的咸水沽板块，该板块属于津南的“老”大哥，发展早，所以配套已经成熟。
如果你去过咸水沽就会发现，这里虽然远离市中心，但是居住氛围非常浓厚，热热闹闹的商场、夜市增添了人气儿。
在配套方面，咸水沽地铁就有四条，除了已经开通至东沽路站的地铁1号线延长线，还有正在规划建设的地铁8号线终点站规划在咸水沽镇、同时还规划Z1和Z3线途径咸水沽镇，但具体站点还未明确。
其实地铁的红利对于板块内的居住者来说没有完全享受到，因为地铁站距离居民聚居区远，要开车才能到；规划中的地铁也不一定在区域内通行而过，不能步行达到，那么地铁的便捷度就大打折扣。
不过咸水沽之所以还能是津南的热门板块，依赖于区域内完善的配套和相对低的房价。
新城和兴府从位置上看距离月坛商厦不远，属于咸水沽核心地，生活便捷，目前高层主推105、110、120、130平米户型，均价15200元/平米，预计2023年6月交房。
据悉，新城和兴府预计后期加推新品楼栋小户型产品。
值得一提的是6月1日，新城和兴府推出10套特惠房，面积61-105平米，原总价92万/套起，特惠总价82万/套起，特惠单价12768元/平米起。
现在还有没有需要电话咨询售楼处。
3、泽信公园御府
最后说一下泽信公园御府。
泽信公园御府也是纯新盘，属于北辰的双青新家园板块。
双青新家园作为天津10个外环新城区之一，距离外环线仅进一线之隔，这意味着从这里出发通往市区更加快速便捷。
2019年，双青新家园两宗地块相继出让，大华天津以及泽信相继落子，这两宗地块的成功出让，标志着这一板块新房市场正式启动。
从区域配套上看，双青新家园内规划有两条地铁线路，一条是地铁1号线延长线，从刘园延长至双口，全长8公里，共设站4座；一条是地铁12号线，从双青新家园起，南至西青区大寺。
而且，双青新家园主要以保障型住房项目为主，早在2013年就已经实现入驻，目前常住人口达到4万人。因此，板块内的生活配套早已落地，临街商业、菜市场等比比皆是，这让板块生活氛围浓厚，丝毫不输那些发展已经成熟的环内板块。
教育方面，除了已建成的双青第一幼儿园、双青第二幼儿园，还规划配套教育设施共18处，其中包括中学2所、小学5所、幼儿园11所。
双青新家园承接的是板块内的保障房居住者改善和北辰部分成熟板块的外溢，而且随着“海河英才”落户政策的逐步宽松，越来越多的新天津人产生落户的需求。
△泽信公园御府售楼处
目前板块内只有一个新盘就是泽信公园御府，最小户型是75平米。
75平米两居室做成了最受天津人欢迎的的“H”户型，南北通透，客厅生活阳台、主卧有飘窗，能够满足刚需置业的所有需求，同时价格也很“实惠”。
泽信公园御府产品全部规划为17-18层到顶高层，共计6栋住宅，424套房源，户型有75平米、96平米和106平米，价格待定，目前已竟开始排卡，预计6月开盘。
从价格上来说，血拼哥预计均价一万多，那么小户型总价也就一百万左右，适合刚需、适合落户。
项目即将开盘，有兴趣可以电话咨询。
- END -
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6月买房 这些楼盘可以考虑！
【天成和平里】共3栋楼，1、3号楼均为29层到顶，2号楼7层到顶，主推89平米两室和120平米三室，预计6月开盘。
【泽信公园御府】产品为17-18层到顶高层，已启动排卡，主推75、96、106平米户型，预计6月开盘。
【路劲太阳城·心邸】17、18号楼在售天津中海国际公园城房价，一梯两户，主推建面124㎡三室，均价33000元/㎡，目前洋房124㎡和高层87㎡样板间现已开放。
【首钢柒里风华】高层在售，主推建面约50-100㎡一至三居，8100元/㎡起，具体优惠咨询售楼处。
【绿地新里天澜】排卡中，首开1号楼、 2号楼小高层，主推建面约94、115平米的户型。
【金隅金玉府】正在意向登记，预计6月底首开高层17、20、21、24号楼，分别为21-28层到顶，主推92、99平米2居和105平米3居，预计均价18000元/平米左右。
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