“市五所”中，南开区占据了一所，即南开中学，天津的百年名校，也是全区最牛的中学，曾培养出两任总理。都知道，天津楼市最大的卖点是学区房。鹏飞·南开学苑是南开区政府招商引资的重点项目。南开区、南开中学九年一贯制学校、总价350万起、新产品……
在天津，学区房是神存在，雷打不动。
即便近年来政策不断调整，但人们对学区房的挚爱却越发狂热。
从去年的和平，到今年的河西。
学区房行情，愈演愈烈。
现在连南开也发力了。
从贝壳二手房成交数据也能看出，南开近来势头很猛，与河西“咬”得很紧。
2月26日成交量甚至已赶超河西。
南开104套，河西96套。比河西还多卖了8套！
位居全市首位。
虽还未形成常态，但赶超的架势已摆开。
2月份，南开二手房共计成交1551套，环比大涨154%！同比大涨367%！
同环比涨幅均在河西之上。
与河西的差距，正在一步步拉近。
上周，王顶堤甚至成功逆袭，荣登板块榜首。
2.20-2.26贝壳二手房板块成交TOP10
究其原因，有两点：
一，南开是第一梯队，本身教育实力强。
“市五所”中，南开区占据了一所，即南开中学，天津的百年名校，也是全区最牛的中学，曾培养出两任总理。
高考成绩一直名列全市前列。
不夸张说，进了南开中学，相当于一只脚已迈入985。
此外还有崇化中学、南大附中、天大附中、天津中学等市重点。
小学又有中营小学、五马路小学、南开中心小学打头。
私立小学也是市内六区中最多的。
教学质量也很不错。
最近网上流传的两份数据，可以参考。
一份是“市五所”生源占比。南开区以900人、31%的占比，领跑市区。
甚至比和平还多了100人。
另一份数据更炸，2022年天津中考前十名中，大概有八名出自南开区。
同样是去年，天津两所最顶级的“实验班”之一南开中学实验班招收40人，有36人出自南开区。
占比高达90%。
由此，南开区的教育实力，可见一斑。
更重要的原因是，现在南开教育升级了。
终于亮出了教育这张底牌。
都知道天津鹏飞南开学苑楼盘详情，天津楼市最大的卖点是学区房。用学区来给项目或板块“镀金”，已经成为一种趋势。
玩的最溜儿的是陈塘。
遍地的师大二附小，X1是，X3也是。
连源境东侧的教育用地，也是师大二附小。
事实也证明天津鹏飞南开学苑楼盘详情，它成功了。用教育带动起房地产，已形成良性循环。
不得不说，在这一点上，南开真该向河西学习。
学区房，拆开就是，学区+房。
南开空有南开中学这张王牌，反而在“往外走”，带火了生态城、海教园。
甚至还跑去了宝坻。
唯独南开自己没利用好。
现在，南开区终于觉醒了，加大了教育投入。
新建了三所名校。
●在南开中片天拖地块，新建一所完全中学。
●在南开北片新建两所九年一贯制学校。
这不，名校矩阵刚一铺开，区域关注度就上来了。
尤其是九年一贯制学校旁的二手房，活跃度明显提升。
新房热度更高。
鹏飞·南开学苑外展开放以来，引发强烈关注。短短十天，已接待客户数百组。
项目位于南开区黄河道和冶金路交口。
西侧是汾水道小学和中营小学集团化办学的小学部，南侧是南开中学教育集团附属的初中部。
区位示意图
两大双百年名校护航，妥妥的家门口优质教育。
不用早起，也没有堵车的烦恼。
出家门即入校门。
即便是不会开车的爷爷奶奶，也能悠然从容地接送。
更关键的是，教学质量好，能直升！
“中营小学+南开中学”，一个是南开最好的小学，一个是南开最好的中学，二者合一，无疑是王炸出街。
而且还免去了小升初摇号的不确定性。
自公民同招、全民摇号后，买学区房的逻辑也变了。不仅要考虑小学，初中也要一并考虑在内。
这也是为什么近年来九年一贯制学校越来越吃香的原因。
毕竟摇号拼的是运气。
牛娃进垫底校的情况，不是没有。
鹏飞·南开学苑，家门口的九年一贯制学校。为业主子女打开了“直升”南开中学的大门。
九年一贯制学校效果图
鹏飞·南开学苑是南开区政府招商引资的重点项目。
开发商为鹏飞集团，中国企业500强，资产逾千亿，业务遍及全国。
这是鹏飞进驻天津的首个项目。
打造改善住宅的决心，溢于言表。
项目总占地约6万平米，总建筑面积约16万平米。涵盖南北两个地块，共计1108房源。
效果图
产品为高层和洋房，均为第三代产品改善型产品的配置。
公建化立面，铝板+玻璃幕墙的流线型设计，大面积的玻璃运用。
营造出一种水晶的通透感。
色调也呈现高级莫兰迪灰，灰白为主的色调，局部点缀香槟金，既现代又高级。
洋房效果图
高层效果图
项目面积区间为建面约76-120平米2-4室。
主力户型还配有大宽厅的设计。
可以说，新产品的三大要素全集齐了。
小区内部规划有“一轴·两庭·六园”园林景观。
包括主入口大门空间、北地块的丛林探险主题儿童活动区、南地块的中央会客空间、宅间花园、健康跑道等等。
力求以全龄化、互动化、主体化设计理念，给业主带来全新的社区生活体验。
项目规划有独立式的挑空单元大堂，倒角处采用了曲面设计。
豪华的仪式感，扑面而来。
效果图
值得一提的是，鹏飞·南开学苑还有南开区屈指可数的“亲民价”！
最低总价350万起！
这也属于学区+改善的黄金总价段。
尤其对于豪宅林立的南开区来说，更属难得。
连作为南开门槛盘的保利云禧高层也得360万，天保上城观景现在特惠房得370万起……
也难怪鹏飞·南开学苑会如此受关注。
南开区、南开中学九年一贯制学校、总价350万起、新产品……
不夸张说，今年的爆款红盘，已提前预定。
