更难得的是，在已经普遍豪宅化的南开区，建投誉山院并没有打造高不可攀的大户型。建筑面积约89㎡、109㎡、约127㎡三室两厅两卫户型让更多人有了上车南开纯洋房全新项目的可能。但凡事总有例外，比如之前的和平翰林公馆，以及现在的建投誉山院。

我没有找到这个项目的短板。

论地段，位于南开区黄河道与文水路交口天津和平翰林公馆多少钱一平，南开有多久没有新项目了？

论品牌，一口气拿下南开、宝坻、武清5块地，重仓天津的山西建投，什么来头？有头部央企营销总当时就告诉我，山西建投在山西的江湖地位相当于天津的城投。

论产品，只有8栋楼，234套洋房，容积率1.43，新规下的首批全新盘之一，阁楼小院地下室全部合法合规。

它是 建投誉山院 。

01

最近，有读者朋友向我咨询：

“内个誉山院值不值呢？”

“没听说过这个开发商，不知道靠不靠谱。”

的确，山西建投刚进天津，但一来就拿了5块地，势头非常猛，让业内颇为关注。

正如文章开头提到的，有头部央企营销总当时就告诉我，山西建投在山西的江湖地位相当于天津的城投。

我查了山西建投城市运营集团有限公司的股权架构，由山西建设投资集团有限公司100%控股。

山西建设投资集团有限公司的股权架构非常清晰：山西省国有资本运营有限公司持股90%，山西省财政厅持股10%。

而 山西省国有资本运营有限公司则是由山西省人民政府国有资产监督管理委员会100%控股。

再次回答这位读者的问题。

没有人会去担心天津城投集团靠不靠谱，因为背后是整个天津作为强有力的支撑。

山西建投呢？同理，因为背后站着的，是整个山西省。

山西建投的实力到底有多强？

首进天津的中国500强山西建投，已有近70年的发展历史。

山西建投集团，全称山西建设投资集团有限公司，是山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团。

现年产值达2800亿元，最早成立于1953年，是共和国的长子企业，已成长为山西建筑行业第一国企。

不仅如此，山西建投集团，连续四年荣登“中国承包商80强”，ENR（美国《工程新闻记录》杂志）“国际承包商250强”，AAA主体信用等级企业。

旗下包含建筑工程设计、勘察、咨询、环境评价等50余项甲级设计资质及150余项总承包与专业承包一级资质，是集投资、建设、运营为一体的“全产业链”建筑业龙头企业。

山西建投与山西汾酒、煤炭、金融并称山西省四大金刚。

荣获国家级工程质量最高奖“鲁班奖”46项、国家优质工程奖43项、“詹天佑奖”6项、国家优秀勘察设计金奖、银奖及省部级奖160余项、“汾水杯”“长城杯”等省市级工程质量最高奖400项，获奖无数。

房地产开发作为山西建投集团的四大主业之一，现已布局全国6省19市，累计开发了93个优质项目，总投资额逾1096亿元，总开发面积近1786万㎡。

产品涵盖普通住宅、高端别墅、城市级商业综合体、写字楼，公寓酒店等多种业态。

你可以这样理解，山西建投的确是刚进入天津，但实力是真的强。

与此同时，山西建投还涉足古建筑修缮领域，并承建了多项海外工程项目。

已修缮的代表建筑包括山西太原的晋祠、山西运城的鹳雀楼、山西太原古县城、山西晋中的平遥古城……

这些无法用价值估量的古代建筑，能够交由山西建投修缮，本身就是一种来自山西官方的信任。

承建的海外代表项目包括埃塞俄比亚亚的斯亚贝巴博莱机场、毛里求斯晋非五星级公寓式酒店、马来西亚南港湾格、中非班吉酒店等。

还打造了多项世界之最，比如 目前海拔最高的格萨尔机场，海拔达约4068米，含氧量仅为平原的约67%，在高原施工的艰难环境下，山西建投的品牌实力再一次验证。

作为山西建投集团的全资子公司，山西建投城市运营集团有限公司旗下有20余家子公司。

包含地产与片区开发、物业管理、城市设施服务运营三大主业，发展定位为山西建投集团房地产开发业务的承载主体、建投城市服务业务发展平台。

山西建投拥有“院系”“府系”“馆系”“庐系”“里系”“城系”“小镇系”七大住宅产品系，“都汇系”“智慧谷系”“国际系”“中心系”四大商业产品系。

建投誉山院即为山西建投TOP级产品系“院系”新品。

02

建投誉山院的地段到底有多好？

与长虹公园一路之隔，守着南开区政府，几乎无可挑剔。

这样的地段， 容积率才1.43 ，有点超乎想象， 纯洋房社区 的吸引力不言而喻。

有且仅有的 8栋4-8层到顶的洋房产品 ，毛坯交付， 出房率高达约84% ， 深灰色真石漆、香槟金铝板、LOW-E玻璃构成的现代美学立面 ，还有 IMAX级宽幕落地窗、超大面宽方厅 。

更难得的是，在已经普遍豪宅化的南开区，建投誉山院并没有打造高不可攀的大户型。

建筑面积约89㎡、109㎡、约127㎡三室两厅两卫户型让更多人有了上车南开纯洋房全新项目的可能。

▲建筑面积约109㎡户型图

▲建筑面积约127㎡户型图

我大概了解了一下， 建投誉山院预计均价5.5万/㎡，总房款500万/套起，建筑面积约127㎡的户型标准层总价约700万/套左右。建筑面积约89㎡的小户型只有一栋。

03

除了以上高配置以外，建投誉山院还是天津住宅新规下入市的第一批住宅项目，地下室、庭院、坡屋顶全部合法合规。

也就是说，首层赠送的小院及地下室、顶层赠送的跃层阁楼，不再是不可外宣的附加值，而是政府承认的赠送空间，面积可以计入房本。

小院不再是绿篱围合，是你们想象中小院应该有的样子。

大家可以参考去年发布的。

2022年8月24日，市规划资源局关于印发住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见（试行）的通知正式发布。

鼓励住宅建筑采用坡屋顶，丰富第五立面城市景观。

明确提到住宅单元的地下空间增值利用部分及室外专有庭院，意味着阁楼、地下室、小院正式合法化。

是的，天津住宅新规提及的地下室、庭院、坡屋顶全部在建投誉山院由梦想照进现实。

在南开区洋房社区，能够拥有一套带地下室和小院或者跃层阁楼的房子，想想都觉得很美好。

地下室，可以是你的健身房、茶室、影音室或者打造成任何你想要的私属空间。

小院里，你可以摆上一个秋千，让鲜花铺满整个庭院，如果搭上葡萄藤，还可以在自家院子感受收获的喜悦。

仲夏夜，和爱的人在阁楼看星星、看月亮，是不是很浪漫。

不过，我算了算，一共只有8栋楼，全部1梯2户。

也就是说， 整个建投誉山院小区也只有16套赠送小院及地下室的首层房源，16套赠送跃层阁楼的顶层房源。

首层每户均有小院，小院面积结合景观设计。

地下室层高约5.10米，面积约90㎡（结构空腔面积不在其中）。

住宅建筑层高约3.10米，阁楼层高约2.6米，南侧坡屋顶坡度约55°，北侧除1#楼约24°左右外，其余为约33°；阁楼层高约2.2米及以上计算全面积，挑空不计面积。

234套洋房产品已足够稀缺，这32套具备超高附加值的带地下室和小院或者跃层阁楼的房子，应该会更加抢手。

04

我们都知道一个常识。

期房不承诺学区。

但凡事总有例外，比如之前的和平翰林公馆，以及现在的建投誉山院。

关于教育配套，相较于大多数开发商的遮遮掩掩，山西建投直接拿出了南开区昌源里项目（津南文（挂）2022-008）东侧学校地块合作协议。

我看了一下协议内容：

甲方是天津市南开区教育局。

乙方是天津晋宇房地产开发有限公司。

公开资料显示，位于南开区黄河道北侧的津南文（挂）2022-008号地块由天津晋宇房地产开发有限公司摘得。

帮大家划一下协议重点：

天津市南开区教育局负责在南开区昌源里项目东侧地块引入天津中学、中营小学共同参与的集团化办学九年一贯制学校，选派优秀教师团队参与教育教学管理。

承诺天津晋宇房地产开发有限公司开发建设的南开区昌源里项目商品房业主凭南开区居民户口簿或外地户籍、该项目房产证，为其适龄子女（与购房业主同一户籍）在项目配套的新建九年一贯制学校办理入学、转学手续。

同时指出， 尚未取得房产证的，提供购房合同和缴费证明，且购房地址与户籍地址或居住证地址一致天津和平翰林公馆多少钱一平，同样享受以上入学、转学权利。

南开区昌源里项目即为建投誉山院。

天津晋宇房地产开发有限公司的大股东则是山西建投。

这也就意味着，建投誉山院业主的子女可以轻松拿到入学南开九年一贯制学校的资格。

能在首开前就拿到这种重磅教育资源的开发商，凤毛麟角。

大家都知道，天津现在的小升初政策是摇号，有摇到重点中学的概率，也有摇进垫底校的可能。

因此，很多未雨绸缪的家长，都会更倾向于考虑九年一贯制学校。

不过，我问了一下接待我的置业顾问，目前已排卡超400组，奔着学校选择建投誉山院的客户比例非常低。

因为，建投誉山院本身的项目质素已足够优质，九年一贯制学校不过是锦上添花。

毫无疑问，作为天津住宅新规下的首批项目之一，有且仅有234套，位于南开区长虹公园旁的纯洋房全新盘建投誉山院值得收藏。

建投誉山院营销中心预计4月8日开放，并将于近期首开，有预算一定要关注。