今年开盘的金地水西印和城投水西东方天宸也都是新产品。2.0时代，西青区向外环线收缩，出现新产品，板块间开始截胡战。还有西营门板块，开始截胡中北镇了。大寺板块之前也规划了九年一贯制学校，也还没动。环城新地块配学校已经是标配，西青环外的板块想要竞争，有学校是必不可少的。看来，西青区的教育战也有苗头了。
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环城楼市，正在打响“三大战役”：
换代战、截胡战、教育战。
更好的产品、更高的得房率、更靠近市区、更好的九年一贯制学校……
环城2.0时代，来势汹汹。
新一轮板块大洗牌，一触即发。
365淘房将推出系列专题《环城2.0》，针对“三大战役”逐一解读。
作为环城一哥的西青区，2.0时代，早已来临。
不仅是产品的更新换代，还是板块之间的“明争暗斗”，较量已经开始了。
产品换代战
最初，新产品多集中在市区楼盘，价格还很贵。
渐渐地，新产品开始蔓延到环城。
而西青区很多楼盘主打改善，所以西青的产品换代开始较早，比如水西雲庐。
今年开盘的金地水西印和城投水西东方天宸也都是新产品。
还有即将开盘的绿城桂语映月和绿城晓月晴川。
不仅是宽厅铝板落地窗，还有小院露台赠送面积等，都进行了更新换代 。
相比之下，很多在售盘还是上一代产品，宾水西的产品也显得旧了。
还有海泰高新区（地理位置在西青），有块新地，肯定也要做新产品，那么之前没卖完的楼盘就要受伤了。
正是因为西青土地卖的多，新产品也会层出不穷，对于二代产品冲击更大。
板块截胡战
西青区，正在回归外环线。
1.0时代天津金地水西印多少钱一平，西青区板块往外走，最远到张家窝、中北西、大寺新家园、大南河。
这些板块确实离市区太远了。
2.0时代，西青区向外环线收缩，出现新产品，板块间开始截胡战。
比如：水西的洋房现在300多万，直接截胡华苑西。
还有西营门板块，开始截胡中北镇了。
西营门地理位置比中北镇更靠近市区，价格也很香。
这里唯一的新盘绿城桂语映月快开盘了，均价2-2.4万/平米，总价约150万起。
外立面是扁平化现代极简风，还有巨幕大玻璃+落地窗。
产品更新了，距市区更近了，价格也不贵。
李七庄也开始截胡大南河，金地兿华里性价比很高，洋房户型设计的很合理。
马上，绿城晓月晴川也要开盘，也是新产品。
相比之下，之前的二手房产品和价格都没优势。
现在环城回归外环线已经是大势所趋，那未来西青还有新土地吗？
今年3月，西营门有3宗土地亮相西青土地推介会，分别为南运河5、6、7号地，总建面近15万平米。
土地供应跟上，西营门的声音会越来越大。
中北镇有两块地天津金地水西印多少钱一平，分别是正继地块和万顺地块。
这里特别说下，水西和梅江的部分组团不参与截胡战。
他们属于纯改善，水西的大户型和格调初晴的别墅都吸引全市的高端改善。
教育战
环城的教育一直是薄弱环节，西青也是一样。
之前海泰高新区（位置在西青）和宾水西都规划了一贯制学校，不过宾水西迟迟没建好。高新区小外已经招生，买房人的目光都转到高新区。
大寺板块之前也规划了九年一贯制学校，也还没动。
有消息称，水西也要引入九年一贯制学校。
环城新地块配学校已经是标配，西青环外的板块想要竞争，有学校是必不可少的。
看来，西青区的教育战也有苗头了。
总体来说，西青区的战役跟环城其它三个区对比，不太一样。
产品战更为火热。
毕竟西青相对主打改善，改善对产品更关注，产品会卷的最厉害。
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