年，在市场躺平的气氛下，哪些房企还在“努力”？中海今年在天津出了好几个“爆款”。远洋今年的“业绩”不错，1-11月天津新房销售额第二名。年1-11月，未来城的成交面积和成交套数均是天津楼市的冠军。这两年，金茂也是在天津为数不多的、还能持续拿地的市场化房企。可见龙湖对明年的天津楼市有信心，也愿意继续深耕。城投作为天津的本土房企，与华润开发了天津瑞府。
2023年，天津楼市“震耳欲聋的寂静”。
经历了地产危机与疫情的“双杀”后，路途变得格外曲折。
但，往往熊市才能激发出好的产品。
黯然神伤的一年，反而让我们看到了楼市的韧性何在。
基于创新力、行业口碑、销量三大维度，我们一起评选出2023年天津楼市【年度楼盘】【年度房企】【年度户型】。
欢迎大家投票和留言，选出自己心中的“年度最佳”。
评选结果会在第六季年终盛典公布。
2023年，在市场躺平的气氛下，哪些房企还在“努力”？
中海
中海今年在天津出了好几个“爆款”。
中海和平之门、中海天空之镜、中海云麓公馆....
像一阵旋风，用新产品把天津楼市的供给侧给“卷”了起来。
为什么如此强？原因有三：
第一，改善当道。
2023年天津楼市整体成交量削减4成，但是改善占比却从25%提高到了40%。
改善需求大爆发，而中海布局的几个改善盘，刚好托住了这些需求。
第二，产品革新。
目前市区的新产品楼盘（宽厅、落地窗、铝板外立面）一共10个。
中海的天空之镜、十里观澜、云麓公馆就占了三席。
第三，信任危机。
房企接连暴雷，买房人更信任国央企。
中海品牌没问题，能卖期房。
绿城
绿城是完全是靠“产品主义”打天下。
每一个盘都各具特点，能够单盘撑起一个板块。
绿城水西云庐，2023年1-11月成交面积5.1万平米，位居西青区第一。
一个盘让水西板块崛起，成为有“共识”的改善板块。
绿城桂语听蘭一直是空港的销冠，一年时间去化已经超过50%。
空港的流量和热度，很大程度是被绿城戴起来的。
绿城柳岸晓风，天津第一个玻璃幕的洋房，卖出了产品溢价。
绿城的物业，也是众多物业中的佼佼者，口碑高。
格调
格调是天津楼市的“本土之光”。
擅长打造园林天津上东金茂悦多少钱一平，如果它称第二就没人敢称第一了。
每个楼盘都有比较强的记忆点。
千万级别墅格调初晴；滨城的新产品格调瑰丽花园；河东大盘格调榴园；蓟州的山间改善盘格调石溪……
并且还在扩张，操盘的楼盘数量也堪称史上最高。
和平的大沽北路地块、滨城的泰达时尚广场的城市更新、和平金耀广场……都将有动作。
营销方面也走在了房产直播的前沿，通过建设抖音平台，让更多人了解格调的品牌。
远洋
远洋今年的“业绩”不错天津上东金茂悦多少钱一平，1-11月天津新房销售额第二名。
未来城，成为它的“金饭碗”。
2023年1-11月，未来城的成交面积和成交套数均是天津楼市的冠军。
共成交1134套房子，每个月的销量都要在百套以上。
不仅吸引天津的刚需，还有不少北漂，也愿意选择未来城。
远洋在滨海的新盘，比如远洋万和府、远洋简宫、博屿海等，靠以价换量在板块内热度不低。
金茂
深耕东部的金茂，在整个东部拥有绝对的话语权。
上东金茂府、上东金茂悦、上东金茂智慧科学城，这三板斧，是其标志性的代表作。
对应不同需求的买房人，做到了细分。
关键是交付水平都比较“超预期”，品质在线。
除了住宅产品，金茂在商业上也深耕天津。
比如年底要开业的金茂汇，以及即将动工的览秀城，都将是天津的城市地标。
这两年，金茂也是在天津为数不多的、还能持续拿地的市场化房企。
龙湖
龙湖在第四批次土拍中，摘得河西陈塘W4地块。
可见龙湖对明年的天津楼市有信心，也愿意继续深耕。
龙湖的品牌号召力，在楼市“有两把刷子”。
西青的龙湖天曜，凭借品牌和产品力快速清盘。
在海教园的龙湖天璞，交付水准超预期，甚至价值超过价格。
龙湖的性格比较低调，但“做一个成一个”，楼市需要这样踏实的房企。
天津城投
城投作为天津的本土房企，与华润开发了天津瑞府。
凭借产品力，能够在新梅江和中海正面pk，非常牛。
城投也在探索自己的产品之路。
旗下的“东方系”，比如东方和府，站稳改善阵营。
敢于在售楼处直接公布自己的园林成本，高达1100元/平米。
东方熙荷，也是今年河东区提及率很高的楼盘。
今年，城投在水西又拿了一块地，也要做东方系的高端产品，明年入市。
旭辉
旭辉铂悦公望、旭辉滨海江来、旭辉都会江来，扛起了产品主义的大旗。
做出了独具特色的标杆产品，确实是用产品改变了形象。
可惜，临近年底的信任危机爆发。
但客观的说，旭辉这几年确实在产品研发上下了苦功夫，这种精神值得肯定。
也希望旭辉能迎来转机，好的产品力，值得鼓励。
万科
万科作为行业头部房企，地位一直很高。
今年，万科并没有在天津拿地，存在感很低。
重心也从津转向了滨城，但并不妨碍买房人对万科的信任。
年底，万科大刀阔斧的开启楼盘特惠，销量直线上升。
如果万科明年想在天津楼市继续站稳头部，那必须要创新产品，继续拿地了。
