第一季度，龙湖以35.5亿元占据西安房企销售额NO.1，万科以23.2万㎡占据西安房企销售面积TOP1，但仔细一看龙湖销售面积19.3万㎡，很明显平均单价更高一些，这似乎反映了西安市场的一个疑问：

第一季度市场的“反射弧”很长，从市场ICU到政策KTV，似乎一切都在向好，但我们还是要看到，有些开发商已经永远倒下去了！

但在这种环境之下，一部分房企也被筛选出来，在市场权重变得更大，参照中指研究院发布的《2023年1-3月西安房地产企业销售业绩TOP10》来看，强者恒强，似乎并没有改变，但仔细一看，还是有一些不小的变化。

第一季度，龙湖以35.5亿元占据西安房企销售额NO.1，万科以23.2万㎡占据西安房企销售面积TOP1，但仔细一看龙湖销售面积19.3万㎡，很明显平均单价更高一些，这似乎反映了西安市场的一个疑问：

在冷峻的市场环境筛选之下，稳健型房企，到底是应该在流量产品市场攻城略地，还是在改善型市场快速拓展，前者轻车熟路，后者披荆斩棘，到底该如何选择？

但仔细看一下排行榜，就会发现一个现实情况，开发商和购房者都在重新选择！

我们从三个聚焦点来看天津龙湖樘樾房价，大家就能够一目了然：

其一，2万+成交均价已经占到了半壁江山！

第一季度的销售额排行榜之中，中国铁建、招商地产、保利地产、紫薇地产的均价都在2万/㎡以上，分别是：中国铁建24230元/㎡、紫薇22133元/㎡、保利21395元/㎡、招商21129元/㎡。

我们简单回顾一下，如紫薇地产紫薇云上、紫薇华发云峰里均价都在2.5万/㎡以上，此外还有沣西、秦汉项目；保利地产的保利天汇项目2.4万/㎡以上，此外还有港务区红盘保利锦上；招商地产旗下西安序、央玺、长安玺等都是高端盘，还有秦汉雍澜湾；再如中国铁建旗下西派樘樾，两次开开盘销售就达到38.5亿元。

其二，高新成为西安高端改善市场主力军！

目前，西安“万元地”总共超过63宗（这里面不算股权收购等案例），其中高新区占了41宗，是西安“万元地”的半壁江山，具有绝对的话语权。

在高新区丝路软件城的中国铁建、高新、高科、中海、保利、金茂等品牌，丝路科学城的龙湖、紫薇、中海、中建、天地源、曲江文商、碧桂园等品牌，一部分项目的主力户型已经达到200-300㎡，这在西安市场是极为罕见的，这些项目已经成为西安改善项目的风向标，没有之一。

其三，每个开发商都在打造自己的“现金牛”！

前十强房企都有自己的现金流红盘，典型如龙湖青云阙&云河颂、万科东望、华润港悦城、中国铁建西派樘樾、中粮奥体壹号、绿城全运村&春和印月、紫薇云峰里、中海天谷时代。

一定要注意，这些项目或许不是摇号盘，但都是热销盘无疑，但这些项目之中，龙湖青云阙、中国铁建西派樘樾、紫薇云峰里、中海天谷时代都在2万/㎡及以上，但销售速度还是高于预期，可见市场的购买力。

再给大家分享一个情况，大家一定要注意，就是产品面积段变化所反映的市场信息!

其一，2022年西安成交项目之中，140㎡以上户型，占到了全部成交的38%，而100㎡以下户型，仅仅只有13%天津龙湖樘樾房价，改善盘、准高端已经成为主流。

其二，2022年西安2万/㎡以上房源占比达到22%，这是西安历史最高峰，1-1.5万/㎡占到23%，虽然西安市场均价是1.7万/㎡，但2万/㎡的房子已经遍地开花了。

其三，2022年西安成交户型之中三房最多，而四房增长最快，这说明大套型房子的需求量还在上涨，买房的因素可能因人而异，但总体的数据指向是明确的。

对于购房者而言，西安市场现在越来越不友好了，从西南到东北，分割高端改善和刚需改善，存在大价差的项目现在很稀缺。对于开发商而言，西安市场也是布满雷区，一旦定位、地段、产品、价格错位，极有可能变成“死盘”，所以开发商变得更谨慎了。

随着老龄化、少子化社会状况变得突出，虽然房地产未来的套型一定是偏中小，但市场不会欺骗人，现在大家的追求放在改善面积段方面，当然，这可能是阶段性的需求特征。

最后，总结一下，对于一个普通购房者而言，盯紧市场变化就可以了，就看眼下！

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