目前新站在售项目的库存都是比较足的，有些项目虽然在售的不多，但是接下来加推的房源还是比较多的。目前新站的楼盘大多集中在1.3万/㎡——1.5万/㎡这个区间，再加上首付三成即可。所以很多购房者冲着价格选择新站区，首付四十万左右即可买到一套地铁房，这对于刚需购房者来说，是非常有吸引力的。
乐居买房讯（编辑 阿雄）合肥新站区，从早期不起眼的地方，逐渐成为合肥东北部强势崛起的新势力。当下越来越多的刚需购房者，将置业方向瞄准了这里。
12月1日，新站纯新盘合肥雅郡营销中心开放，这是雅居乐在合肥的第一个单独操盘的产品，所以引发很多人的关注。开放当天，我前往合肥雅郡营销中心进行实地了解，并对周围一些楼盘进行了实探，借此给大家提供一些在新站置业的参考。
实探新站六大楼盘
合肥雅郡
预计12月中旬首开
第一站我来到了位于卧龙湖路与龙子湖路交口的合肥雅郡。该项目共规划24栋楼，由14栋小高层及10栋洋房、3栋商业配套用房所组成。
项目信息
项目名：合肥雅郡
产品类型：高层、洋房
建筑面积：92㎡（三室两厅一卫）、102㎡（三室两厅两卫）
价格：高层均价13500元/㎡（参考周边）
装修情况：装修高层、装修洋房
工程进度：预计2022年
绿化率：55%
容积率：1.8
物业费：1.44元/㎡
规划户数：1279户
开发商：合肥雅坤房地产开发有限公司
物业公司：雅生活物业
楼盘地址：卧龙湖路与龙子湖路交口
因为当天是营销中心开放，所以现场人数还是非常多的。在实探过程中，置业顾问告诉我这个项目的绿化率达到了55%，并表示这个绿化率放眼整个合肥都是不多见的。当下大多数项目的绿化率都在40%左右，55%绿化率确实是该项目的一个亮点。
置业顾问告诉我，项目预计12月中旬首开，首开两栋高层，分别为26#楼和27#楼，户型是92㎡和102㎡。备案价格暂时还没有出来，参考周边楼盘价格的话，大概在13500元/㎡。当我问到洋房什么时候会加推的时候，置业顾问表示需要看前期的去化情况，如果去化的比较好，那么近期就会加推。
另外，置业顾问还告诉我一个比较重要的消息，首开的两栋楼大约有50套房源是康桥国际学校的员工房，康桥国际学校是合肥雅郡的配套学校，与项目一路之隔。除此之外，还有20套左右的房源是属于合肥雅郡项目的内部员工房。也就说首开的房源，已经有一半被内部认购了。一般来说，内部认购的房屋楼层位置都是比较好的。
值得注意的是，该项目邻近地铁四号线淮海大道站，地铁4号线预计2021年通车，而项目是2022年交房，也就是说交房之后，地铁四号线已经通车。
项目首开的户型都比较方正，即便是92㎡也做到了三房，空间的利用率还是比较高的。
美的金科郡
三号线始发站
第二站我来到了位于淮海大道与相城路交口的美的金科郡，项目共规划21栋高层、9栋洋房，6栋商业，1所幼儿园。
项目信息
项目名：合肥美的金科郡
产品类型：高层、洋房
建筑面积：95㎡（三室两厅一卫）、104㎡（三室两厅一卫）、112㎡（三房两厅两卫）
价格：高层均价13600元/㎡
装修情况：装修高层
工程进度：预计2022年
绿化率：40%
容积率：1.8
物业费：1.8元/㎡
规划户数：2216户
开发商：合肥金骏美合房地产开发有限公司
物业公司：金科物业服务集团有限公司
楼盘地址：淮海大道与相城路交口
在美的金科郡的售楼部内，前来看房的购房者还是比较多的。置业顾问告诉我，目前项目在售7号楼和11号楼，户型是95㎡、104㎡和112㎡三种户型，其中112㎡是洋房户型，均价在13600元/㎡。据置业顾问透露，这个均价是优惠过后的均价，优惠幅度大约在2-3个点。
美的金科郡项目户型的整体面积段较小，小面积的3房户型比较适合刚需客户的青睐，这也更加符合新站的定位。值得注意的是，美的金科郡位于三号线的始发站，出门即可乘坐地铁，从出行这一点来说，还是十分便利的。另外美的金科郡且与正荣悦都荟配建12万㎡综合体仅隔一条淮海大道。
112㎡是美的金科郡的洋房户型，南北通透，主卧自带卫生间，可以满足正常三口之家的生活需求。
正荣悦都荟
买房送车位
第三站我来到了位于大众路与淮海路交口的正荣悦都荟，项目共规划25栋楼，由8栋高层，17栋洋房组成。
项目信息
项目名：正荣悦都荟
产品类型：高层、洋房
建筑面积：99㎡（四室两厅两卫）、120㎡（四室两厅两卫）130㎡（四房两厅两卫）
价格：洋房均价15000元/㎡
装修情况：装修高层、装修洋房
工程进度：预计2021年
绿化率：40%
容积率：2.2
物业费：2.2元/㎡
规划户数：1872户
开发商：合肥正茂置业发展有限公司
物业公司：正荣物业服务有限公司合肥分公司
楼盘地址：大众路与淮海路交口
走进正荣悦都荟的售楼部，有部分购房者正在看房。据置业顾问了解，现在在售的房源并不多，一期已经全部售罄。现在在售10#、21#、22#楼和24#楼，户型面积为86-130㎡，均价13500-15000元/㎡，其中130㎡户型数量居多。
置业顾问告诉我，目前购买部分房源赠送车位，但是车位只能够使用，不能够买卖。值得注意的是，在正荣悦都荟洋房的装修标准中，有地暖这一项，这是新站其它楼盘所没有的。另外该项目自带12万方的商业，从生活这一点来说，自带商业可以更加方便业主的正常生活需求。
银城旭辉樾溪臺
装修比毛坯贵800/㎡
第四站我来到了位于淮海大道与毕升路交口的银城旭辉樾溪臺，项目共规划20栋楼，由5栋洋房、15栋小高层组成。
项目信息
项目名：银城旭辉樾溪臺
产品类型：高层、洋房
建筑面积：89㎡（三室两厅一卫）、99㎡（三室两厅两卫）、110㎡（三室两厅两卫）
价格：装修洋房均价14000元/㎡，毛坯洋房均价13200元/㎡
装修情况：装修高层、装修洋房
工程进度：预计2021年
绿化率：40%
容积率：1.5
物业费：1.8元/㎡
规划户数：832户
开发商：合肥银弘房地产开发有限公司
物业公司：上海永升物业
楼盘地址：淮海大道与毕升路交口
来银城旭辉樾溪臺看房的购房者数量也有不少，我在售楼部内转了一圈，终于有一位置业顾问接待了我。他告诉我，项目目前在售1#楼、8#楼和22#楼，户型分别是89㎡、99㎡、110㎡。其中8#楼是毛坯房源，均价是13200元/㎡，而装修房源的均价是14000元/㎡，平均要贵800/㎡。置业顾问透露，目前毛坯房源卖的要更好一些。其实这一点也不难理解，虽然自己装修要麻烦一些，但是性价比更高。
银城旭辉樾溪臺虽然是以洋房为主，但是整体主力的户型面积偏小天津雅居乐滨河雅郡房价，所以主要面向的客群还是刚需客户。值得一提的是，该项目距离三号线幼儿师范站距离很近，步行十分钟左右可以到达地铁站。
项目目前在售的三个户型都比较方正，其中98㎡和110㎡户型的主卧都自带卫生间，这样可以更好的保证主卧的私密性。
龙湖春江紫宸
售楼部人气旺
第五站我来到了位于文忠路与学林路交口的龙湖春江紫宸，项目共规划26栋楼，一所幼儿园。
项目信息
项目名：龙湖春江紫宸
产品类型：高层、洋房
建筑面积：107㎡（四室两厅两卫）、119㎡（四室两厅两卫）
价格：高层均价13800元/㎡
装修情况：毛坯高层、毛坯洋房
工程进度：预计2021年
绿化率：40%
容积率：1.5
物业费：1.8元/㎡
规划户数：1210户
开发商：合肥锦淮房地产开发有限公司
物业公司：龙湖物业
楼盘地址：文忠路与学林路交口
我来到春江紫宸售楼部的时候，已经是傍晚了，但售楼部内人气却非常旺，看房者数量也是这几个盘当中数量最多的。这一点和瑶海的龙湖龙誉城情况一样。上周我去龙湖龙誉城实探的时候发现该项目人气也是瑶海几个盘当中最好的。在实探中我也咨询了部分购房者，购房者表示选择龙湖是看中了龙湖的品牌。
置业顾问告诉我，目前在售10#楼、15#楼、16#楼，户型分别是107㎡和119㎡，均价在13500/㎡左右，但是房源所剩数量不是很多，不过近期会有加推的计划，具体加推哪些楼栋，暂时还不确定。据置业顾问透露，春江紫宸自建一所幼儿园和商超，可以满足业主的正常生活，另外项目距离三号线幼儿师范站也比较近，比银城旭辉樾溪台要多走几分钟。另外据置业顾问透露，后期会加推10#楼，具体时间暂时未定。
龙湖春江紫宸的119㎡的洋房户型，做到了四室两厅两卫。其中六米多长的大阳台是这个户型的一大亮点。
学林春晓
首付12万
第六站我来到了位于文忠路与学林路交口的学林春晓，项目共规划18栋楼，由8栋小高层和10栋洋房组成。
项目信息
项目名：学林春晓
产品类型：高层、洋房
建筑面积：92㎡（三室两厅一卫）、97㎡（三室两厅两卫）、110㎡（三室两厅两卫）
价格：高层均价14000元/㎡，洋房均价15000元/㎡
装修情况：装修高层、装修洋房
工程进度：预计2022年
绿化率：40%
容积率：1.8
物业费：1.44元/㎡
规划户数：1558户
开发商：金科地产，禹洲地产，旭辉地产
物业公司：上海永升物业
楼盘地址：文忠路与学林路交口
学林春晓是我本次实探的最后一个项目，来到这个项目的时候，已经是晚上了。刚刚走进售楼部，就有一位置业顾问接待我。置业顾问说，目前项目在售12#楼、16#楼。户型分别是92㎡、97㎡和110㎡，均价14500元/㎡。另外置业顾问告诉我，现在项目有优惠政策，首付12万，这个首付对于刚需购房者来说，还是比较有吸引力的。
实探发现，学林春晓紧临地铁3号线幼儿师范站，直线距离大约300米，比龙湖春江紫宸和银城旭辉樾溪臺都要近。对于十分看重地铁距离的购房者来说，学林春晓的优势会比较大。在实探期间，一位购房者也告诉我，之所以更加倾向这个项目，就是因为离地铁口非常近。另外项目周边公交站点也比较多，所以从交通上来说，学林春晓还是比较便利的。
龙湖春江紫宸、学林春晓、银城旭辉樾溪臺这三个项目都紧邻着，所以周边的配套资源相似。
地铁方面：这三个项目都紧邻着地铁三号线幼儿师范站，虽然距离不一样天津雅居乐滨河雅郡房价，但总体来说还是比较近的。
商业方面：周边有黉街、百大拓基广场等商业，南边则是瑶海万达商圈。
医疗方面：周围有安医大四附院，还有京东方数字医院。
生态方面：西侧是二十埠河生态廊道公园。
综合来看这三个项目的配套还是比较齐全的，能够满足业主的日常生活所需。
地铁红利加持 置业门槛低
实探了这六个盘之后，可以发现这些楼盘的基本配套设施都是比较完善，尤其是在地铁三号线正式通车之后，交通优势也极大的提升了，可以说地铁是新站这些楼盘的最大优势。
01、地铁盘
实探的这六个盘，都是地铁盘，而且离地铁口都非常的近。在当下，越来越多的人选择地铁作为自己主要的出行方式。因为地铁出行确实能省去很多的时间，避免把时间浪费在路上。也正因为如此，地铁盘越来越受到大家的青睐。
02、房源充足
目前新站在售项目的库存都是比较足的，有些项目虽然在售的不多，但是接下来加推的房源还是比较多的。也正因为如此，在其他区难以买到心仪房源的购房者，可能会把注意力转向新站。
03、置业门槛低
实探的这几个楼盘，总体均价在1.3万/㎡——1.5万/㎡，现在三县的价格也基本上在这个范围。而且基本的都是装修房源，首付都在三成，甚至个别项目首付只需要12万。所以相比合肥其他区域，在新站置业的门槛还是比较低的。
04、优惠幅度适中
在优惠方面，新站楼盘和瑶海楼盘有相似之处，整体的优惠基本上都在2-3个点这样子。这也恰恰说明了新站当下楼市处于一个健康稳定的状态，未来房价趋势也会保持在一个相对稳定的状态。
05、教育资源逐步完善
美的金科郡和正荣悦都荟目前只规划了学校，但是具体是哪一所学校还没有确定。唯一确定的是合肥九中，但九中是高中，在短期内对于一个家庭来说影响不大。而龙湖春江紫宸、学林春晓和银城旭辉樾溪臺这三个楼盘的学区是关井小学和庆平希望中学，这两个学校是新学校，师资水平还有待完善。未来新站要想吸引更多的人前来置业，提升教育配套的实力是非常关键的一点。
新站在售楼盘动态曝光 最高1.5万+
新站目前在售的楼盘价格基本上都在1.3万/㎡以上，而且大多数楼盘的价格都在1.4万/㎡左右。其中职教城板块也是目前新站在售房源数量最多的一个板块。新站70%的房源都集中在在职教城板块，这也反应了职教城板块未来将成为新站的核心区域。
目前新站的楼盘大多集中在1.3万/㎡——1.5万/㎡这个区间，再加上首付三成即可。所以很多购房者冲着价格选择新站区，首付四十万左右即可买到一套地铁房，这对于刚需购房者来说，是非常有吸引力的。
结语
新站目前还是合肥房价的洼地，但是新站的配套却在不断的完善，虽然配套不是十分的优质，但是能够满足日常的生活需求。对于那些要求不是特别高的刚需购房者来说，在新站置业是一个十分不错的选择。
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