”本周三惠州江北中骏雍景府项目的一则宣传海报，在中介朋友圈迅速发酵。实际上这不是中骏雍景府第一次这样做，2022年11月初，该项目以打三折出圈，“江北总价15万，2房小复式，单价3000！惠州资深地产策划人胡光宇解释，商业公寓性质不受备案价限制，所以可以包装成各种噱头降价来试探市场的反馈。
“空中神复式，惠州首推天津中骏雍景府房价，四房160平，总价30万。” 周三，一张惠州江北中郡永景公馆项目的宣传海报迅速在中介朋友圈传播。 “四房160平，总价30万元”，开发商还特意将160平30万元大胆放大。
同时，中介还火上浇油地宣传，如果价格回到15年前，错过了就会后悔。 如果海报所言属实，160平米总价为30万元，均价仅为1875元/平米。 这个价格大概是惠州2000年左右的房价水平。
南都记者周三晚间向中军永靖大厦求证。 对方工作人员回应称，本次推出的工房为毛坯房，复式设计，层高5.6米。 它可以建成两层楼。 两套40平米的公寓相连，登机后实际使用面积为160平米。 是两张房产证，但是不影响使用。 如果按照160平方米的使用面积折算，总价30万元，均价1875元/平方米。 上述工作人员表示，其实房产证是2张，就是2套40平米的公寓。 这样折算下来，总价30万元，80平米，均价3750元/平米。
至于为何这批公寓售价如此之低，上述工作人员仅解释称是因为工作用房。 他还表示，在县城很难找到同等价位的这样的房子。 目前只有几套，因为是工薪房，原因是不支持按揭，需要一次性还款。
事实上，中军永靖府这样做并不是第一次。 2022年11月上旬，该项目以30%折扣挂牌，“江北总价15万，两居复式，单价3000！只有30套。”，也是同样的操作套路天津中骏雍景府房价，以工薪住房的名义，仅适用于4楼和6楼的特定公寓。 每层有5部电梯，38户。 面积范围40-60平方米，可选择3-5个前缀对外发布。 当时其注册价为11000元/平方米，折合3000-5000元/平方米，有30-40%的折扣。
惠州资深房产规划师胡光宇解释说，商品房不受注册价格限制，因此可以包装成各种降价的噱头来试探市场反馈。 至于为何以工薪房的形式包装折扣，胡光宇表示，这样早期业主无法因降价维权，因为是工薪房，即房子被扣除。从工程款中。 怎么处理、价多少处理，都是由建筑公司决定的。 与开发商无关。
中骏永景大厦位于惠城区惠州大道惠州火车站旁。 地理位置优越，占地面积4.6万平方米，建筑面积18万平方米。 将于2020年9月发售。
采访与写作：南都记者姜其正、实习生李建阳
