多伦道地块商业占比63%，相当大了，很多房企都望而却步。旭辉铂悦公望首开成名，600万以上的总价级别认购50套左右。2.15万/平米的楼面价，都赶上新梅江了，房价不会比左岸澜庭低。以前是聚焦市区，现在是聚焦上三区（铃铛阁地块可以算南开）。
*第二批城市土地出让
时隔多年，和平终于再次流转土地。
多伦路地块占商业面积的63%，规模相当大，让不少房地产企业望而却步。
本以为这片土地会被撤走，但中海才是真正的勇士，“一个不爱说话的狠人”。
粗略计算，纯住宅楼面价约为3万多。 据推测，中海将在学区建设小公寓。
一方面，新的和平招生政策为新建住房开绿灯。
和平区新房很少，如果你有一套面积小的话，也不用担心卖不出去。
单价估计在65000以上，要看能做多小。
对应的校园电影是针对普通小学的，刚刚好。 就算是被多所学校拍到，也不会受伤。
另一方面，还有很多改进。
靠近海河资源，按理说可以大大提高平整度。
但6.4的容积率，无法营造出低密度和私密的感觉，因此可能不适合有钱人。
反正平时，小公寓和好学区肯定管用。
南开出售2块土地。
战备大厦C地块88%租赁自有，南开城全额投资。
这片土地无需担心。
灵隐南里地块楼面价3万/平方米，被旭辉收购。
比徐汇博悦公望楼面价3.4万元/平方米低11%。
出于情感和原因，徐汇对这块土地没有任何问题，并夺取了定价话语权。
不再需要运营销售办事处，从而节省了成本。 这是其他人无法超越的。
旭辉还表示将打造第二个白金系列。
预计与公网的价差不会太大，面积可能会稍微小一些。 毕竟，六路地块拥有更好的城市界面。
容积率2.5，建一栋平房，肯定要6万多元。
徐汇博悦公望预计首次出名，认购约50套，总价水平超过600万。
说明产品力提升了，购买力比想象的要强。
再加上徐汇滨海江的加入，徐汇现在有信心做出改进。
南开产品实力通过三大巨头提升：
徐汇博悦公网、绿城风起悦铭、招商天拓置地。
没有便宜的房子，只有好的产品。
一旦高端定位提高了，房价就没有上限了，6万、8万、10万都有可能。
虹桥3000亩土地多次召开推介会。
最后卖掉了一块“非虹桥”的土地——菱荡阁地块。
最初，该地块拟与西站前广场商业区捆绑，但最终被取消。 它无法重组。
事实上天津旭辉铂悦公望房价，虹桥所有房地产公司都只对菱当阁地块感兴趣。
此次泰达、金融街、中国海外签约。 中海在报价阶段直接加价600万，势在必得。
虹桥地、南宅地、菱荡阁地都可以“脱红入南”。
对于120平方米以上的大户型来说，预计会有所改善。
大公寓不卖户口，就像西庆吉庄子、水西一样。
周围的风情泉和风情故乡已有十几年的历史，是时候改进了。
这些业主有老钱，不在乎户口，只要产品足够好就行。
相比之下，河西中海天镜楼面价为2万/平方米，但进行了改进，单价为4.5万/平方米。
菱当阁地块楼面价为2.2万/平方米。 你会怎么做？
再移动一个天镜应该也不成问题吧？
据传闻，可能会包含款式，但尚未最终确定。
河西三幅地块挂牌，余江路两幅地块挂牌。
安江里只卖了一块地——小海地，还是中海拿下的。
如果说中海左岸的兰亭是小海地的“嫌疑”，那么安江里就是小海地的“当地人”。
虽然习惯上以洞庭路作为新梅江的分界线，但客观地讲，安江里地块的城市界面还不错，比北方好很多。
中海或想建“右岸兰亭”。
21500/平米的楼面价已经赶上了新梅江，房价也不会低于左岸兰亭。
看看河西的地价。 它们非常稳定。
河西新房成交量连续六个月位居市区第一，需求不断。
地价稳定，需求稳定，房价没有理由不稳定。
为何该市其他七块地块被暂停？
*第二批城市悬空地块
幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。
河西余江路两块地皮绑定50套出租屋，其实并不是一个大数目。
但楼面价太高，27000/平方米，而且周边城市界面不是很好。
像天武御江畔，高层、中户型二手房售价3万/平方米。
更何况，余江路046号地块的商业占比高达44%，所以这个生意实在是不可能了。
对于河东东笋台地块，房地产开发商一开始并不太感兴趣，因为他们认为36%的商业占比太高。
王庄子地块将绑定150套租赁住房。
另外，房地产企业对河东也没有那么强烈的信心，所以最终放弃了。
南开长园里地块也拥有15%的商业面积。
楼面价32000元/平方米，普通房子根本住不上。
容积率1.4，肯定是平房。 房价6万+，高端改善能否得到周边城市界面的认可？
位于南开边缘的战备大楼也是如此。
地价20000-22000元/平方米，比较合理。 新装修的房子35000元/平方米就可以了。
但26000元/平方米的楼面价太贵了。
仔细看看市区第二批土地流转，很有趣。
政府卖的是排骨，房地产公司只买排骨上的瘦肉。
这背后还透露出几个现象：
❶ 土地市场率先多元化，房地产市场持续多元化。
以前我们主要关注市区，现在我们主要关注上三区（菱当阁地块可以认为是向南开放）。
房地产公司没想到会收购土地。 经过多方考虑，他们还是放弃了河东，河北甚至没有列出任何土地。
为了改善天津旭辉铂悦公望房价，选房的逻辑也越来越清晰：
地区优先（地理除外）。
南开、河西房价仍在上涨，而河北河东、红桥房价仍缺乏动力。
强者恒强，马太效应严重。
❷ 城市地块可能因不可抗力而导致拍卖不成功。
当很多人看到市区7块地块被暂停时，心情就像被霜打的茄子一样。
事实上，这涉及不可抗力。
对于第二批土地供应，主管部门要求利害关系方方可挂牌。 一开始，房地产公司对此很感兴趣。
没想到却遭遇了两重打击：增加租赁住房、严查卖地资金。
