关于仁恒珊瑚世纪这个盘市场已经少了很多新鲜感。仁恒公园世纪，应该是不少购房者心里都一座高峰，也让仁恒因此被上海称赞了十几年。说实话，自从去年开始直接来了包括珊瑚世纪在内的4个仁恒世纪一个海和院，仁恒二字的B格一下被稀释许多。事实也证明在珊瑚世纪仁恒确实是来帮老板打工的。
仁恒珊瑚世纪的市场已经失去了很多新鲜感。
一期项目去年11月开盘，均价6.45万，认购率121%。 开幕当天演出不错，但没有天亮。
第二期营销广告本月基本开始集中。 除了楼盘类型中增加了别墅之外，大众早已厌倦了千篇一律的流量文章。
如果去年和今年读了同样的内容，明年可能还要读。
在这样的操作+新主义下，购房者觉得这个项目可以闭着眼睛研究。
但很多人不明白，就在大家都瘫痪的时候，仁恒珊瑚世纪其实已经开始恐慌了。
珊瑚世纪，内忧外患
01
对于林海兄弟来说，二手市场还是很火爆的。 以中骏90平米小户型为例，扣除当地25万元车位价后，报价已超过7万元：
我闭上眼睛，心想珊瑚世纪这次肯定不愁卖了。
但今年的市场环境发生了变化，对于珊瑚世纪这样的新房来说，情况并不完全好。
首先是来自周边竞品——融创逸夫兰亭的挑战。
从开发商的角度来看，珊瑚世纪是浦发银行+仁恒置地的组合。 虽然项目业主实际上是浦发银行，但仁恒置地在后期物业的建设和销售中却扮演着金牌管家的角色；
逸夫兰亭是中建东富+融创中国的组合。 两人共同获得了这块土地，他们都是该项目的父亲。 众所周知，项目对面有一个墓地，但融创专门为其客户办理各种殡仪馆和墓地。
不知道两大开发商私底下是不是互相嫌弃，但是两人之间曾经有过案例。 别忘了去年的仁恒静安世纪和融创静安。
但这一次，彦衡却着急了。
仁恒珊瑚世纪本期推出的产品为100平米高层、130平米洋房、以及177平米低层和190平米高层；
逸夫兰亭率先开盘87/98/115平米高层，还有高层120平米、别墅132平米、低层132平米。
以前期均价6.45万元计算，仁恒本次总价区间为6.4-1500万元； 融创的参考范围是5.5-1000万元。
购房者突然发现，如果想买平层，这两个项目在500万到750万之间一共有4个选择，其中融创3个，仁恒1个；
更何况，100平米左右的三居室对于居住来说有点无用，而115平米则给购房者提供了更好的选择。
如果您打算购买8-1000万的房产，仁恒只能考虑洋房，而融创则可以考虑各种面积的别墅；
有人会说，别墅后期装修也要花不少钱，那么仁恒130平精装修洋房对比融创132平房呢？
即使算上装修费用，两者总价区间也比较接近，平房的舒适度理论上也略高于平房。
除了向东直线2公里的逸夫兰亭，上海东区四期这一成熟的优质住宅绿地也预计在4月底推出，与总价重叠前两个的范围；
但上海东区的品质明显优于高低端两个住宅区。 市场对其的认可天津仁恒公园世纪多少钱一平，从最后开盘日的日间业绩就可以看出。
然而，真正让营销经理失眠的是，即使大家都在非高峰时段出行，融创和格陵兰却选择正面交锋。
这三者预计将于今年四月或五月进入市场。
在新房密集销售的环境下，这三个项目的名字很可能会出现在同一张表中。
毕竟，没有人敢等太久。 如果二手房业主发脾气，两天后抢售，新房市场还会这么乐观吗？
到了那天，你就不用担心丢分了。
彦衡，初衷变了
02
上面说了这么多，但综上所述，导致仁恒珊瑚世纪营销经理掉头发的原罪仍然是当前开发商产品同质化严重。
业内有一群人被亲切地称为“仁恒粉丝”。 这个称号代表了一群崇尚高品质生活的人。
曾经有一段时间，不久前，应该是去年7月之前，说起仁恒置地，业内人士都充满了向往。
仁恒公园世纪应该是很多购房者心中的巅峰，十多年来仁恒一直受到上海的好评。
说实话，从去年开始，包括珊瑚世纪在内的四家仁恒世纪和一家海河园直接来了，仁恒的B级被稀释了很多。
而且，在全部联合开发中，即使是号称自主开发的海源，产品本身也没有太多亮点。
仁恒置地之所以成为仁恒置地，与其之前的标杆密不可分。
然而，随着一个又一个仁恒+XX项目的入市，我们不禁要问，今天的仁恒到底发生了什么？
仁恒广场是中信泰富与仁恒置地的合资企业。 虽然其首期开盘表现不错，但其表现主要还是得益于其公寓产品。 别墅表现仍优于东滩花园、山水拾间、大成晓苑等。
看看仁恒静安世纪，它投资了仁恒和华润。 由于其“公园式”的定位，引来不少非议。
仁恒+普凯、仁恒金桥世纪；
仁恒+浦发银行、仁恒珊瑚世纪...
仁恒置地为何选择与其他开发商共同开发项目？
联合开发主要有两种类型：联合土地收购和股权并购。 目前的主流更倾向于前者。
不过联合开发肯定离不开资金紧张的原因，不过看这些大家伙，都是国企，钱应该不成问题。
事实也证明，在珊瑚世纪仁恒，我们确实是来帮老板的。
那么华润、中信泰富等背景雄厚的企业为何选择仁恒作为增援呢？
只能说每个房地产公司都有自己的优势。 磨合虽然有痛苦，但还是可以发挥彼此的优势，取长补短，提高效率。
比如，将国有企业的融资成本优势与部分民营企业的经营能力有效结合，可以达到1+1>2的效果；
换句话说，其他房企之所以选择仁恒置地，是因为仁恒置地是一个知名品牌。
从仁恒置地去年的财报来看，我们可以看出，仁恒置地目前正在采取两个步骤：
一是合作开发扩大规模； 二是从高端产品走向批量生产，从高端产品走向规模化产品。
彦恒一路走来，终于明白了在中国的生存和发展之道； 但同时，也落在了很多人的心中。
我们也不明白是中国市场发展太快还是仁恒的战略更新太慢；
但有一天，当70多平方米的两居室和90多平方米的三居室开始出现时，故事就结束了。
所以，一味宣扬仁恒的品牌价值，用惯性思维去评价这些新品的质量，有点……“索尼的做法不错”。
我建议大家理智一点，开发者也应该理智一点。 品牌溢价永远只是锦上添花。 房地产企业众多，交易能力较强。
如今，房地产企业同质化严重，大家都在亏损的边缘小心翼翼地走着。 任何人都很难不惜一切代价而倾家荡产、牺牲质量。
至于仁恒+XX世纪的这波浪潮，他们的品质就留给时间和业主来检验。
因此，买房最终还是要回归到地段、配套设施、房产价值本身。
周康并不看空
03
因此，从区位价值来看，我们长期看好周康地区，虽然现在确实有点脏乱差……
浦东目前的发展方向是向南，而不是停留在北部，这对于浦东南部第一站周康片区来说是一大利好。
首先，从地理位置上看，周康片区是连接南汇新城与传统城区的桥梁。
临海公路和湖南公路相当于广大浦南地区的两条大动脉，而它们最先经过的人口稠密的地方就是周康。
过去，由于从浦北到浦南是单向输血，这两条路的功能相对单一；
但不得不承认，南汇新城确实是个好东西，如果能发展起来，南方的势能就会上升，对话也会从单一的南北对话转变为南北互动。
周浦作为“一带一路”重要节点，也将享受到相应的红利。
第二点是金中环的确认。 浦东张江、金桥设立市级副中心。
这两个年轻的副中心还有很长的路要走，但有一件事他们一定会做，那就是产业升级和结构调整。
向北走是不可能的。 出了外环向南的第一站是周康；
而对于周康来说，他已经有了一些产业基础，比如康桥工业区、周浦城市工业园等。
连接北方、开拓南方，周康就是这样的人物。
即使放眼上海外环，周康的潜力也相当不错：
北部的顾村、洋行近年来发展相对缓慢。 西北的嘉定、南翔比较成熟。 西边的大虹桥目前备受瞩目。 南部的七宝、莘庄、浦江镇也比较成熟。 东边是曹禄的周期可能会更长……
当潮水从市区蔓延到外环时，最先接管的只能是那些没有那么饱和但仍有一定容量的地方，比如周康。
但家住临海、三兄弟开滴滴的张哥却觉得没那么复杂：
“这里的新房还是值得买的。 毕竟这里马上就要建一个大公园了，环境会更好，住起来会更舒服天津仁恒公园世纪多少钱一平，房子肯定会比现在更贵（更值钱）。
另外你看这个，你可以在外环路上过两条马路，然后在中环路上过两条马路。 是外环线以外开车最方便的地方。 ”
不过张哥也说了，这里最近不是有很多新房吗？ 你可以看一下并比较一下。 珊瑚世纪，别着急！
以上是正文
