楼盘：津门瑞府周六下午又跑了一个楼盘，新梅江的津门瑞府，这个盘有点意思，在贝壳上查不到，网上的信息也不太多。开发商是华润加城投。同期的新房，还有中海左岸澜庭，仁恒公园世纪，御江台。忘了在哪儿看的一个说法，说中海是在改善的地块上盖的刚需户型，有点不伦不类。
11 月 28 日
物业：金门瑞富
地点：新梅江河西洞庭路与太湖路交叉口
周六下午，我考察了另一个楼盘，新梅江的金门瑞富。 这个项目有点意思，但是我在Shell上找不到它，网上也没有太多信息。 去了才知道，才开了三天，还要在门口拿号排队才能进去，我们肯定排了半个多小时了。 由于销售的疲惫，我的声音变得沙哑，每天要接待十多个客户。 还有一些打折的地方。 开发商为华润城投。 华润的另一个知名项目是著名的中山门凯旋门低价项目。
粗略地说，房地产就是高层加小高层。 高层不太高，最高28层，低层20层以下。 空置率约为70至72，据说高于天津高层建筑的平均空置率（69）。 价格从3.4到3.8不等。 如果是高层建筑10层左右的话就是3.8。 最高折扣可达36000左右。 一楼和顶楼34,000。 房型大概是104、125、145左右，后期好像还会有165这样更大的。 它们都是三卧室和两浴室的单位。
亮点，精装交付，全屋空气清新还有中央空调，厨房有洗碗机，卫生间有浴缸适合125及以上。 公寓南北通透，三房一北。 由于东西两侧都没有窗户，所以西边的阳光没有问题。 侧屋和中屋南北通透。 只不过中人的北卧室外面有一条走廊。 125有阳台，145没有。 算算入住率，125应该是最合适的，实际面积100左右。位置离洞庭路地铁比较近。 旁边有万科百翠园、金桥新梅江一号等天津城投华润天津瑞府楼盘详情，二手房价格在4万左右，这样看来精装修的3万多的价格就很便宜了。 现场人气颇高，不少人纷纷签单。 好像第一天就卖了不到200台。 据销售人员介绍，很多梅江人都来这里改善，但我不明白原因。
同期新房有中海左岸兰亭、仁恒园世纪、御江台等。 中海有小户型、86米两居室等等天津城投华润天津瑞府楼盘详情，有句话是忘记在哪里看到的了。 据说中国海外正在改良土地上建设刚需公寓，这就有点不伦不类了。 改善程度不如两房，但如果刚需的话，4万元也太贵了。 仁恒只是进步了。 从这一点来看，瑞福是相当有竞争力的。
告诉我为什么你不考虑它。
经解放南路回程相当拥堵，花了半个多小时才到家。 原来只有一条地铁线，变成了一个大海湾。 新梅江感觉很冷清，为什么要买那张照片呢？ 哦，交房时间是2023年，现在我对所有期房都产生了疑问。 买新房不是很好吗？ 当然，价格和目前展示的东西都不错，只是怕房子交了之后维权。 最重要的原因。 算下来，总价超过480万，根本买不起！ ！ ！
