2023年，天津最火的纯新盘，正在狂飙。目前，龙湖河西项目刚公布案名——龙湖·青云阙。天津建筑设计规范已放开，龙湖·青云阙“破旧立新”。比如与龙湖·青云阙一路之隔的绿城·诚园，二手毛坯小高层成交单价已高达4万7。让买房人趋之若鹜的，还有龙湖·青云阙坐享的“新区红利”。
2023年，天津最受欢迎的纯新项目飙升。
龙湖河西项目未开工，就如星星之火燎原，刺激楼市火爆。
它有多受欢迎？
意向登记开放不到一周，就吸引了300多组购房者。
各大平台查询量极高，成为“绕不开的新产品”。
关心城市改善、关心学区的人一定要来打卡，以免错过。
在天津楼市上，已经很久没有出现如此火爆的新项目了。
目前，龙湖河西项目名称刚刚公布——龙湖青云阙。
规划建筑12栋，仅有小高层和平房，密度相对较低。
小高层17、18层达顶，平房6、7、9层达顶。 所有客房均已装修完毕并交付使用。
是市面上为数不多的“双新盘”之一。
第一次更新：新的外檐。
天津楼市产品升级拉开了第三代住宅的序幕。
龙湖项目采用时下最流行的外檐、方厅、落地窗、金属铝板……
不会出现很多房地产项目“未交付就过时”的尴尬。
第二个新：新规范。
天津建筑设计规定放开，龙湖青云大厦正在“破旧立新”。
一楼有一个真正的小庭院，有坚固的墙壁和铁艺围合； 顶楼客厅双层挑高，附加值更高。
其情节造型罕见，面阔而进深短。
这样，大部分户型都可以有朝南的三开间。
小高层有三间卧室，面积分别约为89和110平方米； 平房设有三间卧室，面积分别约为119平方米和143平方米。
尤其是平房，客厅和卧室都朝南，没有朝北的卧室。
眼下购房者到处询价产品，而龙湖还没有发布太多，很多细节还在调整中。
预计三月份上映，很快就会有更多剧透。
话说回来，龙虎·青云雀为什么会“烫手”呢？
毕竟去年楼市还是惨不忍睹，降价也没人买。
画风怎么突然反转了？
连平面图都没有，但有多少几百人有兴趣报名？
龙湖项目是一个非常典型的市场现象，值得分析。
原因大致有五点——
房地产市场环境、河西市场行情、区位价值、学区加速、龙湖品牌。
春节过后，楼市快速升温的趋势显而易见。
二手房单日成交量突破400套，创五年来新高。
学区房很受欢迎，改善型住房也同样受欢迎。
比如，在龙湖青云雀马路对面的绿城成园，二手毛坯小高层的成交价就高达4.7万。
短短一周内，全市新房认购量就超过2000套，也打破了纪录。
高额救市、降息、宽松的天津购房政策都在发挥作用。
大环境回暖，今年楼市复苏已成共识。
更重要的是，河西楼市先行启动，这是共识中的共识。
无论市场如何，“三高行情”早已出局——
新房量价高、二手房量价高、土地出让量高。
2022年，河西新房销售27.4万平方米。
全市六区共成交99万平方米，河西占比近30%。
太猛了，几乎每个月都领先，稳坐“城里第一哥”。
与河东、虹桥不同，河西的高成交量并不是靠“以价换量”。
在全市成交均价不断下降的同时，河西的成交均价却在稳步上涨。
2023年1月，一举突破4万大关。
楼市经历了一番波折，大家都看透了，只有领先阵营的房价“涨易跌难”。
每个周期都是由头部区域驱动并以改进为主导。
“回归市区、聚焦河西”的共识空前强烈。
二手房就更疯狂了。
更何况，仅春节后一周，河西就售出425套。
这已经赶上了过去一个月的成交量。
已经是南开的两倍，占全市近1/3的份额。
这些交易的背后，隐藏着大量的卖一买一置换需求。
今年是河西提升的一年，提升的程度将异常猛烈。
在土地市场上，河西也蓬勃发展。
2022年，市区将有10块土地出让，河西本身就占据其中6块。
今年刚出手的第一块地就来自河西。
如果土地可以出售，就会供应新房。
其他地区的需求是不变的，但在河西非洲天津龙湖河西青云阙售楼处电话，有供应就有交易。
今年河西新房成交量已经超过40万平方米，完全没有问题。
在强烈的共识下天津龙湖河西青云阙售楼处电话，当“全能选手”河西打出新的比赛时，全城都会关注他。
吸引购房者的是龙湖青云雀享受的“新区红利”。
河西陈塘是继新巴达里之后的又一重点区域。
总面积约2.8平方公里，是典型的产城融合。
规划成为以居住、商业为主、配套服务为辅的商务区。
陈塘商务区已被纳入天津国家自主创新示范区“一区21园”，将成为具有全国影响力的功能性地标性设计产业聚集地。
也是河西重点建设的三个中心之一，是发展增长极。
从官方规划中可以看出，未来的城市界面将以“住宅周边商业”的形式呈现，颇为震撼。
如今，陈塘商圈已进入实现期，“学习铁路业务”相继落地。
龙湖青云雀周边有4条地铁线路汇聚，包括1号线、8号线、10号线、11号线。
从项目出发，约400米直达春海路站。
业务方面，绿城和中国交通建设公司均已入驻该地块并开始建设。
陈塘商圈商业效果图
地铁、商业配套可以“冲刺”该板块的发展。
但说到“耐力”，我们还需要关注行业的厚度。
目前，陈塘商圈聚集了众多优质企业。
例如，由中交第一航空工程设计院、天津建筑设计院等发起的“北方设计联盟”，会员单位就有200多家。
只有拥有坚实的产业基础，才能不断吸引高科技人才，产业才能实现良性循环。
另一个首要任务是学区。
陈塘商务区自成立以来，就定下了引进重点教育资源的基调。
龙湖项目北侧，设立了国立师范大学第二附属小学梅塘学校。
南侧规划为天津市第四中学分校，正在建设中。
同时，该地块还规划一所幼儿园，由龙湖建设。
一站式优质教育就在您家门口。
师范大学附属第二小学梅塘学校
在天津，学区到底有多厉害？
这两年我亲身经历过。 和平学区的房价上涨了30-50%。
现在河西区也涨了15%，门槛越来越高，有的小区甚至已经卖完了。
天津的房价这几年一直在下降，只有学区房的人还以独立为荣。
但能享受重点学区的新房太少了。
如果能兼顾住房和配套设施，那就很少见了。
事实上，对于中产社区来说，有两个必备要素：
全新城市界面+优质学区。
陈塘商圈效果图
在天津，只有兼具居住属性和资本属性、能保值增值的中产社区。
河西陈塘商圈可以兼顾两者。
总体而言，陈塘商圈可以“两者皆需，还欲更多”。
距市中心的距离、板块的发展潜力、产业的厚度、教育资源等都“高调在线”。
龙湖青云雀的走红与《好位置》的胜利有关，但绝非全部。
毕竟河西还有很多新项目，其中就包括陈塘。
但它是唯一一个“一出现就是王”的。
核心触发点来自于龙湖品牌的稳定性。
购房者长期以来心存恐惧，对房地产公司缺乏信任。 甚至许多房产在计划外也无法出售。
行业震荡中，龙湖成为难得的亮点。
资金稳定、不盲目扩张、变现能力强三大因素，让购房者对龙湖楼花“无怨无悔”。
没错，无论是坚如磐石，还是如花绽放，龙湖的底层逻辑始终隐藏在它的应验之中。
龙湖天耀作为单价4万+的高端项目，越卖越贵，很快就被清算。
虽然尚未交付，但目前呈现的实际场景已经令人惊叹。
龙湖天耀真实图片
龙湖天普一期、龙湖天辰原创、龙湖紫辰的交付都给业主带来了超乎想象的惊喜。
每座建筑都有“修复效果图”上演。
当遇到雷雨、停工、交货延误等情况时，情况尤其困难。
龙湖天铺一期实景图
龙湖天辰原画真实图片
龙湖紫辰真实图片
龙湖以往楼盘的交付，让买家产生了充分的信任感。
这种信任感，进一步推动了龙湖青云雀的“紧追”。
房地产真正健康的发展不需要疯狂的理念，龙湖就是最好的诠释。
等待好房子的人太多了。
而河西的新一代高端住宅确实太少了。
很快，龙湖青云雀的产品信息将正式公布。
接下来，就是见证楼市“红市奇迹”的时候了。
