从新房市场来看，中海609席厂周边新房项目有首创天阅海河、中冶德贤华府。所以，无论是从地段位置、周边配套，还是周边在售项目来看，中海609席厂这块地大概率也是要做改善型项目。中海609席厂楼面价14403元/平米，做高端，如果售价在30000元/平米左右的话，成交量还是可以期待的。

今日，天津市规划和自然资源局河北分局发布《关于公布河北区津北田（卦）2021-002号地块C、D地块建筑设计方案总体规划的通知》项目”。

经核实，该项目为今年5月天津市首轮“两个集中”供地项目。 中海以总价25.81亿元、溢价100万元击败招商蛇口。 （登记）第2021-002号《609座厂房用地》折合成交价为14403元/㎡。

该地块位于河北区天台路西侧，四界分别为：东至天台路、南至富蕴路、西至北云公园、北至北云公园。

该地块包含 7 个子地块。 用地用途为城市住宅、商业服务、科教、公共设施等。 总体面积86,023平方米，规划建筑面积约179,000平方米。

▲绘图参数表

根据地块参数表，B、C、D 3 个子地块为住宅用地，今日公布的规划为C、D 地块。

C、D地块总用地面积72128.24平方米，总建筑面积17.9万平方米，容积率2.72，机动车停车位1473个。

C座社区设有群体绿地和居民活动场所。 天台路沿线有3个商业服务设施。

D地块总用地面积35101.84平方米，建筑面积78759平方米。 容积率2.79。 社区内有两个群体绿地和一个住宅活动场所。 地块南侧沿天泰路、福泰路设置商业服务设施。

公告显示，C地块共有住宅9栋，其中顶层17层5栋，顶层24层4栋； D地块共有9栋住宅楼，其中2栋16层达顶，3栋17层达顶，1栋20层达顶，3栋25层达顶顶部。

总体而言，产品属于高端产品。

配套方面，项目位于河北区，中环路内，紧邻北运河，俯瞰西沟公园，交通、教育、商业、医疗设施齐全。

道路交通方面：紧邻城市主干道天台路、玉关路，可快速通往和平、南开、北辰等核心区域，交通可达性高。

轨道交通方面：紧邻地铁六号线和在建的地铁四号线。 拥有双地铁，出行便捷。

教育资源方面：邻近育英里小学、五十七中学； 3公里范围内（直线距离）覆盖天津外国语大学附属外国语学校、二中等。

商业设施方面：3公里范围内（直线距离）有凯乐赛商厦、聚源广场、陆家嘴中心等多个综合商业商场，可满足一切日常需求。

从新增住宅市场来看，中海609座椅厂周边新增住宅项目有北京天悦海河、中冶德贤华府等。

首期天悦海河，高层户型包括104平方米、118平方米、129平方米、131平方米、144平方米、172平方米、224平方米等天津中海寰宇时代楼盘详情，整体均价4.4万元/间平方米。

中冶德贤华府，在售高层户型为109、112、136平方米三房，带精装修，整体均价36000元/平方米。 预计2022年10月底交付。

因此，无论是从选址、周边配套，还是周边待售项目来看，中海609座椅厂用地很可能是一个改善项目。

从6月河北区成交排名来看，前十名项目中，仅有中铁建华余金县、紫月辰公馆、蓝光涌金公馆、城头北宁广告4个项目均价在3万以下。 其余项目价格均在3万元以上。

值得一提的是，中冶德贤华孚楼面价为33441元/平方米，而中海609座椅厂楼面价则比中冶便宜很多，在价格上非常有优势。

河北区改善需求较多，但目前首创、中冶等高端楼盘的价格抑制了部分改善需求。

中海609座椅厂楼面价14403元/平方米，属于高端。 如果价格在3万元/平方米左右，成交量还是可以预期的。

对了，中国海外609座椅厂的土地上也有一家企业。 预计将建一个MALL。 再加上首个港铁MALL，未来这个板块将会相当热闹！

-结尾-

芳芳迪推荐好房间

7月份买房可以考虑这些楼盘！

【金隅金城大厦】均价2万元/平方米。 在售住宅产品为82-116平方米精装修2-3房，规划共26栋。

【仁兴园世纪】公寓三房起步，预计售价34000元/平方米。 目前，权益登记、选卡、开卡工作已开始。

【中海环球时报】高层2、3号楼在售，户型面积分别为96、117平米，均价4万元/平米。 该项目预计2023年9月下旬交付。

【北科健海滨华府】在售高层均为建筑面积79平米两房两厅一卫建筑面积98平米三房两厅客厅一卫，建筑面积100平米，三房两厅一卫，均价13000元。 /㎡。

【东方和府】在售产品为小高层、平房，建筑面积约89-143平方米，公价23000-25000元/平方米。

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