而论好地段，在天津人的心目中，和平、南开、河西，肯定上榜。为什么说大运河板块是北辰的A类地段？这里集聚着北辰最贵的房子，比如泽天下、长瀛里，小区均价2万3、4。不是所有楼盘都能自称“城”。从海河金茂府，到上东金茂府、上东金茂悦、金茂智慧科学城……一个又一个项目的热销，已经足以说明金茂在天津的号召力。
短短一天之内，三项重大新政策被炮轰，而且都是国家层面的。
利率更低、税收更低……公积金贷款利率也七年来首次下调。
其意图再明显不过了。
政策工具箱已打开，不获救我们不会罢休。
但有一件事你必须要注意：
即使行情来了，也不会再出现普遍上涨。
货币水的边际效应减弱，快速城镇化模式不复存在，经济和人口状况也发生了变化。
关键还在于“房子是用来住的、不是用来炒的”这一难以逾越的红线。
在此背景下，2016年的洪水很难重演。
未来，差异化仍将是主旋律。
谁的水平更高、基本面好，谁就能更多地受到市场行情的滋养，在楼市新格局中站稳脚跟。
所以，现在买房的时候，选择非常重要。
记住一个原则，位置天津上东金茂悦楼盘详情，位置，位置。
这句名言被视为房地产行业的金科玉律。
说到好地段，在天津人心目中，和平、南开、河西绝对榜上有名。
但你注意到了吗？ 这个市场还存在一个悖论——
南开天拓的房价还不如虹桥的菱荡阁。
河西小海地的房价不如河东大王庄。
为什么？ 因为地段是分等级的，所以同一区域也分为ABC类。 不同的层次有不同的关注度。
低能量 A 级批次比高能量 C 级批次强得多。
这种现象在环城与市区之间也存在。
西青的梅江和水西路段比很多市区路段都贵。
大运河段因为是北辰甲级区，所以成为北方的“富人区”。
能量水平是本节的起点，注意力是本节的终点。
为什么说大运河段是北辰甲级区？
主要基于三点：
01）有自然资源和城市界面
大运河板块是北辰的“脸面”，深受瑞景和北辰政务中心的辐射。
有明显的地理改进标签。
航拍
购房者最关心的买房“学铁生意”三件套也都有了。
有两条地铁，分别是地铁1号线和4号线。
地铁一号线是天津开通的第一条地铁，现已成为连接南北的大动脉。
4号线北段也在建设中，预计2024年建成通车。
附近还有一个高铁站——京滨城际北辰站。 主体工程已完成，即将通车。
生意也很丰富。 隔江相望的是北辰繁华的玉龙湾商圈和辰悦广场商圈。
西边是成熟的瑞景商圈。
该部门本身还规划了一个大型商业综合体。
在教育方面也非常强大。
北辰益阳小学（暂名）位于该路段。 是在北辰政府的领导下，由北辰政府推出的。 具有公立小学的性质和私立小学的待遇。
学校实行四轨制，6个年级24个班级。
高端师资、浓郁的弋阳文学文化、多元的课程体系让孩子们赢在起跑线上。
学校今年已投入运营，招生范围仅为运河文化城188、189地块。
此外，189号地块还规划建设幼儿园。
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更重要的是，大运河板块拥有良好的城市界面和稀缺的自然资源。 这些都是提升必不可少的要素，缺一不可。
尤其是后者，完全是“自然”的，只可遇而不可求。
比如，海河沿岸，依托海河钻石级自然资源，成为高端改良型“居住地”。
大运河板块有着相似的优势，但做法也相似。
贯穿板块的北运河是海河的支流，也是京杭大运河的重要组成部分。 已经经历了两千多年的历史。
它是我们祖先留下的“瑰宝”。
其所积累的历史文化价值是不可替代的。
2014年，大运河成功列入世界文化遗产名录。 2019年，《大运河文化保护传承利用规划纲要》发布，标志着大运河文化保护传承上升为国家战略。
此外，它位于主城，周围有七大公园。
大运河板块融人文、自然、生活于一体，未来发展可想而知。
02）符合北辰“西进”发展方向
城市有一个大体的发展方向，每个区也有自己的小规律。
北辰的发展趋势已经很明确了，一路向西。 几个主要部门也在西部。
总体格局为“东轻西重”。
大运河板块位于北辰西部，位于柳园中心。 是“晋城北部中心”的核心承载区。
并肩负着接管北京、连接雄安的重任。
是天津中心城区的“北大门”。
03）金北“富人区”，北辰人居的名片
北辰最贵的房子都聚集在这里，比如泽天下、长盈里。 小区均价23000或4000。
在品质上，北辰也是“佼佼者”，堪称北辰品质住宅的标杆。
运河文化城，光听名字，就不同凡响。
拆开来看，就是该项目的三大亮点：运河、教育、城市。
并非所有房产都可以称自己为“城市”。
运城文化城位于北辰路南侧，紧邻北运河，由188号地块和189号地块两块地块组成。
整体体量超过40万平方米。
涵盖住宅、小学、幼儿园、低端商户等业态。
两个地块的定位也各有优势。
188号地块以改善为设计，为城北带来前所未有的智慧生活。
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房屋以出售为主，最小建筑面积约117平方米，精装修交付。
5大精装体系、12大精工体系、77个魔鬼细节……品质感无处不在。
样板房实景图
这也是该地区首座黑科技智慧生态平房。
就连外立面和花园设计也透露出一种“低调而奢华”的美感。
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189号地块也接受改进需求。 最大户型建筑面积约169平方米天津上东金茂悦楼盘详情，设有四间卧室、两间客厅和三间浴室。
并利用得天独厚的滨江优势，营造悠闲舒适的滨水平房生活。
用尺度衡量生活品质，用一线江景定义理想居住状态。
还有全景高楼出售，提供更广泛的选择。
与188号地块的公园式互动景观不同，189号地块的园林设计采用新中式园林风格，构建“两轴两园四景”的景观结构。
层层递进，别有风味。
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目前，两地块一期均已交付，交付活动满意率高达95%。
第二期现场场景现已开启。 真正的品质是看得见的。
更重要的是，还有两个身体保护的“金字招牌”。
产品主要由金茂制造，后期维护由仁恒置业负责。
产品固然优秀，但服务就更没话说了。
从海河金茂大厦，到山东金茂大厦、山东金茂悦、金茂智慧科学城……一个又一个项目的热销足以说明金茂在天津的号召力。
我们之前说过，目前市场上能出售期房的开发商越来越少。
金茂就是这个“少数”之一。
它在产品上下了很大的功夫，自第一次发布以来就已经出名了。 科技住宅已成为它的标签。
仁恒卓越的物业管理水平也得到购房者的高度认可。
其服务的仁恒海河广场、仁恒滨江花园的物业费押金率一直位居天津最高。
并带来了强大的增值效应。
放眼全国，仁恒地产也是家喻户晓。
运河文化城有这两个强势IP，所以不用担心确定性。
事实上，社区在交付后仍在不断升级。
包括陈永路、社区门口、沿街商户等，也都一一获得了荣誉。
不管怎样，事情都会有好的结果。
新一轮楼市周期即将开启。
拥有住房的窗口已经被撕开。
作为北辰引力打造的名片，大运河板块未来将更加耀眼。
