估计以万科的实力和号召力，262万方的住宅+88万方的商业供应，产业和人口的聚集效应，运河文化村对北辰楼市格局的影响是质变的。从整个东部板块来看，位于环内的上东金茂智慧科学城，22800的价格可以说是真•良心价，手握200万的置业者不必远赴军粮城、新立，甚至华明镇，也不必觉得品质改善望尘莫及，感谢金茂的“城”全，还没有买房的人有福了！
01 手握200万，你买天津哪儿？
首次置业、刚需改善置业者经常是“矛盾”体！为什么会这么说？200万总价不算多也不算少，这个总价段的购房者既不想那么“将就”，也不想承担太高的预算！在选择房子的时候经常摇摆不定，不知道到底选哪个房子好！
在天津，200万选择哪里，是个值得研究的问题。按照置业需求，200万俱乐部可以划分为几类需求：首先，200万买新房，基本锁定在环城；其次，200万住市区（含学区房需求），新房已经没可能了，因为六区成交均价都在3万之上，当然市区的老破小是完全可以满足需求的；最后，200万住别墅，在一些热门远郊区域的联排别墅还是可以满足第二居所的需求。
200万左右天津新房置业地图
因此，在人们的印象中，200万的房子，要么买户型改善，要么买环境改善，要么买未来规划。但是今年，随着两个重量级大城规划的亮相，200万的置业开始变得不一样。
02 买一套房得一座城，你愿意吗？
天津东部的上东金茂智慧科学城，天津北部的万科运河文化村城市级大单争先入市，让天津的“造城”运动迎来了升维，在这里，买的不只是房子，更是参与到一座城的建设与成长。可以说让买房的意义发生了质的改变天津万科运河文化村怎么样，买一套房得一座城，妥妥地刷新你的置业三观，搁谁不心动呢？
根据一线的情报，上东金茂智慧科学城首发户型为80㎡-100㎡，放风价22800元/㎡，万科运河文化村首发户型为78-120㎡，总价129万起，两个项目的上车价基本在200万左右。
03 为什么是万科和金茂？
"造城"是个什么概念，相信大家并不陌生。往前倒，最早的造城当属陆家嘴，从一片芦苇地蜕变为现在的世界级金融中心。再如今随着城市化进程的发展，金茂的长沙梅溪湖国际新城，万科的万科良渚文化村，让我们看到了城市未来的另一种可能。
与普通地产开发相比，城市级项目开发不仅门槛更高，更需要开发商在上下游拥有全产业的支撑能力和实力，因此这并不是普通企业所能参与的“游戏”。只有那些“挑大梁”的角色，才能“吃得下”。
拥有30多年房地产综合开发经验的万科，盖房子、造城似乎无需过度赘述，『带头大哥』实力可信。
而金茂的城市运营更是企业发展的基因，全国23个城市运营项目为其积累了大量合作资源，金茂不仅有搭“骨架”的实力，更有“填肉”的能力。
04 万科运河文化村
前有良渚文化村，今有运河文化村，可以想见万科20年后重回北辰，确实是要大干一番。总体来说，这个『村子』由南北两大区域组成，北区有15万平米商业MALL结合运河景观+住宅；南区结合未来地铁一号线外延形成城市TOD，塑造产城融合模式的现代活力都市。
万科运河文化村首批推出住宅27万平，会陆续上市2800多套房源，预计首开高层产品分别为2梯4户及3梯6户，洋房产品1梯2户。高层为78-101平米两室、三室，高层约129万起；洋房为105、120平米三室，约200万起。
估计以万科的实力和号召力，262万方的住宅+88万方的商业供应，产业和人口的聚集效应，运河文化村对北辰楼市格局的影响是质变的。初期，200万以下的置业门槛，与北辰其他板块相比，确实极具诱惑。
05 上东金茂智慧科学城
在上东金茂智慧科学城，金茂将以5G、物联网为纽带，立足于人本化、生态化、数字化三维价值坐标，基于大数据分析、AI智能等数字技术，打造“全时空感知”、“全智能集成”、“全要素联动”、“全周期迭代”的智慧城市。
还规划10大教育地块，约23万方城市绿林，约30万方商业航母中央活力区，相信凭借着央企的品牌背书、城市运营商的强力定位支柱与优良的开发天赋天津万科运河文化村怎么样，金茂这座城也将改变天津。
上东金茂智慧科学城效果图
上东金茂智慧科学城首发的D8地块，总建面10万平，整个小区都是7、9、11层到顶的洋房和小高层，户型面积为82平米的两室一卫，98平米和113平米的三室两卫。首开82平和98平两种产品，总价183万起步。
从整个东部板块来看，位于环内的上东金茂智慧科学城，22800的价格可以说是真•良心价，手握200万的置业者不必远赴军粮城、新立，甚至华明镇，也不必觉得品质改善望尘莫及，感谢金茂的“城”全，还没有买房的人有福了！据小编了解，项目案场基本每天都挤满了意向认购客户，这也印证了那句话，好产品从来不缺粉丝。
当大部分人买房，都是为了住或者投资，让买房这件本身非常幸福的事，变成了为面积多少纠结，为未来的涨跌焦虑，我们是否应该重新思考买房的意义？万科的『城』全，金茂的『城』意，东北双城，200万上车，与城市共生长，或许会让你看见另一种可能。
