6，天津最受关注楼盘TOP10周榜新鲜出炉。河西区的体北鲁能公馆终于在5月23日开盘，首开就劲销8.河西区另一个上榜的项目是平安泰达金融中心·骅悦，该项目是热榜上的新面孔。静海区的恒大凤凰庄园主打低总价、纯刚需置业，近段时间屡次登上热榜榜首，项目近期主推89-136平米高层产品，均价4888元/平米。
5.31-6.6，天津最受关注楼盘TOP10周榜新鲜出炉。
根据热榜显示，此次市区上榜3个项目，环城上榜3个项目，远郊上榜3个项目，滨海近段时间一直比较沉寂，仅上榜1个项目。
01 市区
河西区的体北鲁能公馆终于在5月23日开盘，首开就劲销8.6亿，引起较为强烈的市场反响。
地图显示，从北地块北侧规划主出入口出发，步行到地铁6号线肿瘤医院站B1出口约637米，到体北菜市场约299米。
从北地块南侧规划次入口出发，步行到河西中心小学东湖分校门口约235米，至大润发超市约604米。
这一板块最大的特色就是烟火气十足，大小型配套经过几十年的发展，已经十分成熟。
项目于上月底首开，开盘楼栋有13、14、15、17、19号楼，18层到顶，除14号楼是2梯2户外，其他均为2梯4户，户型面积区间81-136平米不等，均价50000元/平米，带装修交付。
河西区另一个上榜的项目是平安泰达金融中心·骅悦，该项目是热榜上的新面孔。
项目紧邻五大道，旁边就是国贸购物中心天津体北鲁能公馆楼盘详情，与天津二十中学相隔一条马路，往北走不到500米就是小白楼地铁站，可以说地理位置一绝。
需要注意的是，该项目为40年产权，主打的是精装修公寓产品。
这一类型产品普遍问题是：高容积率，采光可能一般；周边商户较多，容易出现噪音问题；商水商电，费用高。
目前，平安泰达金融中心·骅悦在售两种户型，分别为91平米一室和136平米两室，均价45000元/平米，带8000元/平米标准的精装修，预计2022年10月交房。
河东区的中海城市广场钻石湾也是最近热榜上的新面孔，项目位于利顺德码头对岸，地处内环海河沿线商务区。
交通方面，项目周边有公交大光明桥站和六纬路八经路站，更有轻轨9号线十一经路站，无论自驾车还是公交出行都十分便捷。
作为市区繁华地段项目，中海城市广场钻石湾周边的衣食住行、医疗、教育等各方面配套较为齐全，再加上海河景观资源以及规划的社区商业街，满分为100的话，打90分不为过。
目前，中海城市广场钻石湾超高层在售，53-57层到顶，4梯6户，户型建面约85㎡、110㎡、146㎡和170㎡的2-3室，均价49800元/㎡，预计2022年9月底交房。
02 环城
西青区的龙湖天曜位于老梅江板块，天津市有名的“富人区”。
龙湖此次也是将目标市场定位为高端改善盘客户群，就是要做顶级豪宅盘：产品大多为大三居、四居，面积最小也在143平米，并规划10万平米的“天街”商业，着实吸引眼球。
目前，项目规划7栋12-17层到顶的小高层， 3栋24-26层到顶的高层，户型为143-230平米大平层，放风价38000-45000元/平米。
西青区另一个上榜的项目是美的旭辉翰悦府。
项目位于宾水西板块，地铁3号线高新区站位于项目北侧约200处，步行约5分钟；学府巴士1、2号车位于项目售楼处东侧，可通往市区及高新区各个区域。
周边三条主干道（宾水西道、迎水道、复康路）均可行驶至外环快速路通往市区，三条主路中行驶至快速路最远距离约4.2公里，估计用时约10分钟，且道路出现拥堵情况较少。
项目临近大学城多所高校，人文气息浓厚，距离项目最近为工大附属小学，约3.5公里天津体北鲁能公馆楼盘详情，驾车约行驶5分钟。
此外，项目与华苑实验幼儿园、天津模范小学、天津南开实验学校、天津中学相邻，且周边有规划教育用地，规划有九年一贯制学校。
目前，美的旭辉翰悦府高层主推110-113平米户型，均价20500元/平米，预计2022年9月30日交房；洋房主推115-143平米户型，均价24000元/平米，预计2022年6月30日交房。
津南区的金科四季春晓位于海教园板块，项目西侧规划九年一贯制学校，地铁6号线二期和慧南路站近在咫尺。
目前，金科四季春晓主力户型建面为78和89平米，均价18500-19500元/平米。
03远郊
静海区的恒大凤凰庄园主打低总价、纯刚需置业，近段时间屡次登上热榜榜首，项目近期主推89-136平米高层产品，均价4888元/平米。
宝坻区此次上榜两个项目。
首钢•柒里风华项目位于京津新城祥瑞大街与珠江街交口。项目主推低总价的中小户型产品，适合年轻人刚需置业。
项目所处的京津新城近段时间来随着天津购房新政、“海河英才”计划人才引进和落户政策条件放宽等利好政策的推出，天津宝坻京津新城高铁建设开通时间的临近，逐渐成为环京楼市的新热点区域。
首钢•柒里风华作为区域内的国企开发项目，品牌口碑良好，产品质量相对有保障。
目前，首钢•柒里风华项目在售楼座为3号楼、7号楼。主推建面约53-88㎡小高层，均价8100元/㎡。
宝坻区另一个上榜项目为恒大花溪小镇，位于京津生态新城(津蓟高速九园线出口宝白路东)，与上述两个远郊盘相似，以低准入门槛为最大卖点。
目前，项目产品均价为7700元每平米，主推产品为87-100平米的小两居、小三居。
04 滨海新区
滨海新区此次上榜的项目为建投紫云东，位于天津市滨海新区中心商务区板块。
具体位置为中央大道与紫云环道交口，与滨海新区政府一路之隔，城市界面崭新。
同时，项目旁边即为滨海新区大型城市配套——紫云公园。
该公园占地面积33万平方米，建有7个山峰，栽种各种树木和其他植物100余种40万株，生态环境良好，为该项目业主提供了休闲遛弯的好去处。
目前，建投紫云东仕锦园主打公园景观洋房产品，主要面向高端改善人群，均价35000元/㎡，准现房发售中。
