谁都没想到,很多人疫情转好后,做的第一件事不是出去玩,而是买房。售楼处熙熙攘攘的人群、朋友圈频频刷屏的喜报……无一不在诉说着同一件事情:天津楼市正在回暖。甚至不少项目已经扬言要收回优惠。那么天津金融街南站金悦府多少钱一平,到底价格上调了没有?现在还有没有优惠?……奉上天津各区4月最新房价!是涨是跌一目了然!(点击查看大图)注:1、以下价格为售楼处报价,不含案场实际优惠。2、对话框回复楼盘名称,可查...
谁都没想到,很多人疫情转好后,做的第一件事不是出去玩,而是买房。
售楼处熙熙攘攘的人群、朋友圈频频刷屏的喜报……无一不在诉说着同一件事情:天津楼市正在回暖。甚至不少项目已经扬言要收回优惠。
那么天津金融街南站金悦府多少钱一平,到底价格上调了没有?现在还有没有优惠?……
奉上天津各区4月最新房价!是涨是跌一目了然!(点击查看大图)
注:1、以下价格为售楼处报价,不含案场实际优惠。
2、对话框回复楼盘名称,可查阅详情、一键拨号。
01
和平区
和平区一直是个“镶金边”的存在,虽然如今项目少得可怜,但“瘦死的骆驼比马大”,连公寓都能卖到8万+。
对比上月,楼市格局没啥变化,在售项目还是那几个。
和平翰林公馆仍是成交的“顶梁柱”,和平区的两大卖点学区房+小户型,它全都占了,再加上特惠不断,近来卖得不错。
招商津湾天玺靠特惠也带动了一波走量。目前高层7、8号楼在售,现房,带装修,报价4万5起,特惠房2万8起。
至于新项目天津天成,目前尚没有具体的入市时间,但已经开始招聘了。
02
南开区
南开区在买房人心目中的认知度很高,可能很多外地人不知道和平、河西,但一定知道南开。
毕竟有一座百年学府在这里,再加上扎堆的地王们,想不出名都难。
也正因此,不少开发商都以地处南开为傲,连案名都少不了“南开”两字,比如南开1911、南开宸院、南开府、南开喜马拉雅、南开华府等。
随着疫情的转好,南开区楼市已经回暖。近来,南开宸院、南开1911、中交海河公馆等卖的很不错。
现在南开宸院86平米小户型已经所剩不多了,南开1911的101平米户型已经售罄,中交海河公馆有时一天就能卖十套。
此外,迎顺府也快要开了,主力户型为93平-128平2居-3居,毛坯交付,估计价格会很惊喜。
天房的两个项目天房迎水道地块和天房崇德园近来又有新动作了,一个调高了容积率,一个“商改住”。真让人不服不行。
03
河西区
河西区最刷屏的有两个项目:
一个是海景文苑,原均价3万,特惠房2万3起,很是惹眼。
项目4月12日启动15号楼排卡,主推59-140平米户型,验资50万元,预计5月开盘,预计均价31000元/平米。
另一个是御江臺,特惠+热销,让该项目成了朋友圈的活跃分子。据说由于卖得好,现在项目已经收回了一个点。
此外,河西区唯一纯新盘,中海左岸澜庭也马上要入市了,4月11日已开放售楼处,预计4月底开盘。
该项目主推80多平小户型,且带精装,估计入市后会很走量。
04
河东区
河东区是市区的成交主力,一大原因就是便宜。
比如路劲太阳城、凯旋门都是2万5、6的水平,现在中储正荣栋境、雍鑫雍祥园也降到2字头了。
中储正荣栋境首开价是3万5,现在清盘特惠,26000元/平米起;雍鑫雍祥园原来卖3万3-3万5,如今也是26000元/平米起。
不过,相比之下,河东区的“抢镜王”当属中海城市广场钻石湾。
该项目是第一季度市区的销冠,3月份一个月就认购超200套。
05
河北区
河北区虽然“上新”不给力,但却在积极去存量。
一大法宝就是特惠,比如天房天泰、花语津郡、诺德中心、富海公馆、中国铁建公馆189等都有特惠房。
天房天泰原来高层卖3万,现在特惠房单价2万6起,算下来总价270万左右即可入手。还是育婴里小学育英校区学区房,临近地铁4号线白庙站,性价比很高。
近日,首创天阅海河也调出5套工抵房,户型面积104-143平米,总价约405万/套起。
06
红桥区
红桥区的九和府、公元大观近来十分活跃。
公元大观在打折促销的刺激下,卖得特别火。
项目4月10日新加推B地块,100平米总价270万起,123平米总价310万起。售楼处口径,3小时认购1个亿。
九和府貌似一直在跟河东争夺市区最低门槛,现在周末特惠房205万起,最高直降50万。
听说正因为总价低,近来吸引力大批新天津人关注。连小编在北京的朋友都在跟小编打听这个项目。
07
西青区
去年西青区就大秀了一把王者归来,今年热度仍会继续。
单从开年至今的表现就可预见。
精武镇、张家窝、中北镇等板块价格都降了。连去年的“四大金刚”之一华苑西板块也没扛住,现在联发锦里、万科紫台都有特惠房,价格2万2、3。
如今高新区板块也起来了,美的旭辉翰悦府、爱情置业地块,再加上保利大手笔40亿新摘得的地块,颇有些“小华苑西”的架势。
南站板块也即将上演“三国杀”。金融街地块案名已定,为金融街金悦府。共规划了16栋高层,15/18层到顶,户均面积大约90平米左右。
另外,西青区今年还要卖很多地,根据供地计划,西青区今年预计供应120万平米经营性用地,为环城四区最多。
08
津南区
之前我们说过,津南区的特点是:三足鼎立、多点开花。
而且价格便宜,150万以下的房源一大把,颇受新天津人青睐。
再者,选择也多,想要学区房有海教园,想要改善盘有咸水沽,24k纯刚需还可以买天嘉湖、八里台、葛沽、小站等。
目前海教园的两个新项目都已经公布案名,一个为阳光城未来悦,一个为龙湖天璞,主推的都是洋房,主打小户型。
据说龙湖天璞还有70多平米洋房,参照周边价格,总价可以控制在150万以内。
八里台板块的纯新盘爱情花园里总价更低,主推89-117平米全三居洋房,预计总价90万起。目前正在排卡。
09
北辰区
北辰区近来的表现很令人意料,许久未见的“日光盘”竟在这里频频上演。
碧桂园中心4月5日加推56套小高,开盘3分钟售罄。
雍祥府4月5日加推24套洋房,去化率100%。
天房璟悦府4月3日加推60套高层,去化67%。
绿地新里北苑3月29日加推48套洋房,当天全部售罄……
很大部分原因是价格撬动的。比如原来天房璟悦府卖21500-23500元/平米,现在1万9左右。
另外,金侨大张庄地块、新城大张庄017号地、北科置业北辰科技园地块等已经公布规划,泽信双青新家园地块已经公布案名,为泽信公园御府,估计距离入市不远了。
10
东丽区
东丽区近来也上了不少“新货”。
中建新丽壹号已经召开媒体发布会,项目位于新立板块,主推89-115平米3-4室,预计5月首开。
中建玖棠府位于东丽湖天津金融街南站金悦府多少钱一平,主打全三居洋房住区,户型面积为95、115、125平米,目前售楼处和城市展厅已开放。
此外,中交金钟街地块、东丽城投张贵庄地块项目规划已出,预计售价会在2万以内。
11
静海区
果然,远郊是最扛不住价的,行情好时它后涨,行情不好时它先跌。
如今的静海就是这样。现在团泊东已经普遍6字头,比如鸿坤理想城、招商果岭、富力新城、融信西海岸特惠房单价都6000多了。
团泊西也比之前便宜了,荣盛锦绣学府单价11000起,六和茗著特惠房97平米108万/套起, 中昂安纳西小镇洋房105平米118万起……
讲真,买团泊自住可以,投资的话还是算了吧。不说“内斗”,单精武镇的“截胡”就够它受得了。
12
滨海新区
滨海新区也出现了抬头的趋势,整体来看,主要呈现五大变化:
1)售楼处客户增加了。汉沽某项目案场3月份的客户量比1、2月份的总量还增加了一倍。
2)成交好过预期。比如樾塘3月份加推卖了103套,比预期翻了一倍左右。
3)刚需为主。从成交客群来看,首套刚需占比最大,可见疫情让很多人产生了“买套房”的想法。
4)成交周期缩短。原来客户成交周期一般在1-2周左右,而如今已普遍缩短到了1-3天,晚点的话基本上也不会超过一周。
5)客户转化率提高了。比如万科大都会、碧桂园天樾、贻成学府壹号、远洋琨庭等项目的转化率已达到20-30%。
可见,在利好政策与惊喜特惠的双重撩拨下,买房人的出手节奏加快了。