天津瑞府，是华润在天津的首个瑞府系产品，定位也比较高端，主推的全是大户型，100平米以上。绿城天津诚园位于陈塘组团，一直卖的都不错，是天津少有的能确定学区的新房项目。另外，河西还有4个纯新盘正在入市的路上，即中海天空之镜、体北鲁能公馆、中交小海地地块和中交富力天禧。西青龙湖梅江地块的地价都与河西区相差无几了，房价肯定也会看齐。现在已基本确定，河西就是今年天津楼市的一张明牌。
编者按
分化将会是今年天津楼市主基调！
在此背景下，房价越来越回归地段价值。
为了让买房人买房少走弯路，365淘房特推出《翻牌子》系列，天津16个区一一巡礼！
河西火了！火得让人无法忽视！
去年，市区新房成交量大涨了25%，较2019年多卖了超20万平米。
其中约7.5万平米都流入了河西区，差不多是和平、南开的3倍。
整体成交量也比和平、南开高出一大截。
全年，河西区共计成交25.9万平米，同比上涨了41%。
仅次于河东区，位居市区第二。
市场份额也扩大了。
去年，23%，今年，已占到市区的四分之一了。
土地市场更火爆。
市区卖出的10宗地中，河西一个区就包揽了6宗！
成交土地面积是2019年的8倍！规划总建面也暴涨了508%！
这涨幅，简直叹为观止！
更牛的是，其中近七成都是溢价成交，最高溢价率达26%。
也就是说，别地要么停牌延期，要么底价，河西却还在抢地！
甚至还诞生了天津的年度单价地王和总价地王。
还有一点，河东老工大地块之前一度延期，直到解绑商业地块后才得以成功出让。
而河西新梅江U型地块，同样捆绑了大体量商业，却照样争得头破血流。
这该死的魅力，着实不一般。
连二手房市场中，河西区也数一数二。
贝壳找房数据，1月第4周，河西区以17.4%的成交占比领跑全市！
不夸张说，河西区已成为上三区的扛把子。
那么，如此这般“猛操作”，对于今年楼市有什么影响呢？
①热闹是必须的！
一个项目是炒不起一个板块的，至少得3个。
而河西区仅在售项目就多达14个，大多分布在新梅江片区。
比如天津瑞府、绿城天津诚园、仁恒公园世纪、御江臺、中海左岸澜庭等。
天津瑞府，是华润在天津的首个瑞府系产品，定位也比较高端，主推的全是大户型，100平米以上。
该项目未开先火，一入市就轰动全城，不仅刷新了新梅江的单价门槛，还点燃了天津改善族的沸点。
据售楼处口径，首开认购8个亿。
在最新1月份数据中，天津瑞府以32套、3802平米、超1.3亿元，一举拿下了河西区成交套数榜、面积榜、金额榜的“三冠首”。
该项目目前小高、高层在售，均价36000-39000元/平米。
绿城天津诚园位于陈塘组团，一直卖的都不错，是天津少有的能确定学区的新房项目。
小学为师大二附小陈塘学校，同时还自建了一所中学，全在家门口。
仁恒公园世纪是新梅江的品质标杆天津中海左岸澜庭房价，御江臺的差异化卖点是洋房，它是目前新梅江起步区唯一一个有洋房的项目。
中海左岸澜庭的优势是小户型，总价低，最低300万即可入手。
可以说，各有各的绝招。
另外，河西还有4个纯新盘正在入市的路上天津中海左岸澜庭房价，即中海天空之镜、体北鲁能公馆、中交小海地地块和中交富力天禧。
中海天空之镜目前销许已下，预计均价45000元/平米，主推130-210平米3-4室，预计总价在570-1000万之间。
该项目是天津楼市的颜值担当，外立面为全玻璃幕墙+铝板，特别有南方豪宅的范儿。
体北鲁能公馆外展已开放。该项目自带光环，又是老城区唯二的新盘，待宾西路5号清盘后，它就是唯一。
目前项目户型图已曝光，洋房160平米，小高135平米，高层82-135平米，精装，放风价小高层4.5-5万，洋房6.5万。
中交小海地地块规划已出，4栋高层，共计438户，户均面积约100平米。
中交富力陈塘庄地块速度更快，别看它是年根底下拿的地，但现在不仅出了规划，连案名也定好，为中交富力天禧。
从这个角度来看，河西区无疑是市区存货最多的。
而且要标杆有标杆，有热点有热点。
今年的河西区楼市，不愁没有曝光度！
②可以形成良性循环。
河西区的GDP在市内六区中最高，2019年就已超千亿。
去年又卖了120多亿元的土地，新房也收入了近百亿元。
这些都可以反哺到城市建设上，让河西区的配套资源和城市界面再上一个台阶。
而任何城建又都是在给房子做装修，最终都会反映到房价上。
由此，进入到良性循环。
政府有钱兑现承诺，买房人和开发商也更愿意去。
此外，河西区还有两点比较神奇：
①房价梯度没有拉大。
河东、河北都有很明显的房价梯度，4万+、3万+、2万+，由海河沿线向外依次递减。
南开区由北向南，也有上万元的价差。
但河西不一样，黑牛城道附近卖4万多，外环边上也能卖到4万。
而且纵观整个外环线，河西范围内房价最高。
②辐射范围越来越大。
河西与南开、和平不同，和平有无人能及的学区优势，南开有声势宏大的地王，而河西区靠的是新区。
随着老城区可开发面积越来越稀缺，新梅江成了河西区全力打造的主阵地。
现在新梅江不仅已成规模，辐射范围甚至扩大到了梅江、小海地。
西青龙湖梅江地块的地价都与河西区相差无几了，房价肯定也会看齐。
整体来看，河西区已提前预定了今年的楼市热点。
有故事，有规划，配套也越来越完善，还有市区最大的土地池。
再加上市政府坐镇，又地处津滨双城发展主轴上，是市区的南大门……
未来大有可为。
俗话说，三十年河东，三十年河西。
现在已基本确定，河西就是今年天津楼市的一张明牌。
