这几天对天津房地产市场熙熙攘攘的传言很多，但是真正的还是呈现在市场的主体——项目与购房人群，不论市场如何变化，适当的改变，总归是破局的一个方向。就像固化了很久的天津市场

这几天对天津房地产市场熙熙攘攘的传言很多，但是真正的还是呈现在市场的主体——项目与购房人群，不论市场如何变化，适当的改变，总归是破局的一个方向。就像固化了很久的天津市场，一边在去化着过往的项目，一边在新增着全新的队员。

每年的金九银十是楼市掀起销售高潮与来年新盘亮相的全新周期，今年的天津楼市似乎来得有一些晚点的感觉，随着市场的推进与开发商开盘的节奏，我们等来了天津楼市今年几个新人的开盘，和平的天成和平里，河东农垦含章雅著，大华清水湾，西青的爱情缤纷里，金融街金悦府，北辰的万科运河文化村，东丽的中交雅郡·城东春晓，津南的融信津南府，于家堡的复地壹号湾，滨海的春风海上等等项目，开盘的成交量虽参差不齐，但是项目开了才会知道市场冷暖，也会让买房的人了解市场的定价方向。当然，在这期间，依旧有着很多购房人对于格调榴园，华润置地联合城投开发的天津·瑞府，财信河西府等项目的期待。

而在这个秋天，天津又将有一大批上新的作品，我们一起娓娓道来，是不是有你生活区域的期盼。

体北的回忆再现

昨天，在体北•鲁能公馆项目案名释放的那一刻，鲁能体院东的地块拉开了人们对于体北时光的回忆天津美的旭辉翰悦府售楼处电话，同时体北•鲁能公馆项目的出现，重新将河西腹地，或者说“老河西人”的眼光拉回了城市的中心地带！

在近15年中，从梅江、新八大里和新梅江三大整体板块的社区组团建设，河西的其他板块零零星星的会有开盘，但是越来越多的人希望能在传统的板块中继续着“楼市的故事”，面对体院东这个地块鲁能的亮相，我们愈加的期待这个片区整体的价格，会有什么样的惊喜。

河北的三个新军登场

河北区在今年的楼市表现的不温不火，虽然也有不同项目价格出现波动，但是整体在年末回到了相对平稳的状态。当然，随着隆基泰和项目在建昌道板块的启动，紫樾宸府以新的案名再次亮相，意味着建昌道地块项目将重新回到舞台，迎接挑战与机遇，目前市场都在猜测定价，小编只能说，一切以项目最终的报价为准。明日该项目示范区亮相！

紫樾宸府售楼处

而阔别3年的天房天泰路地块，也已经亮出了案名，天房发展·御河桃源沿袭北运河的景观线路，加之一河之隔的桃花堤公园而建，项目整体规划了9栋住宅，其中5栋10-11层类洋房，3栋29-32层高层，1栋16层小高层。高层建面约105-133㎡三居，洋房建面约145-168㎡四居，还是值得期待一下的。

天房御河桃源效果图

相比之下，蓝光雍锦府位于河北区王串场板块，是今年河北区全新出让的地块，仅有280户的社区，将会为久违新建商品房的王串场片区带来什么样的居住改变，值得拭目以待。从现有市场天津美的旭辉翰悦府售楼处电话，到未来集中登场的河北区楼市，下一步也许将会让项目和房企更加细分自己的板块，并且会更加深耕地缘性的改善需求。

红桥三巨头终于齐亮相

之前万达水西台项目的亮相，引起红桥市场的一片哗然，纯洋房社区在近些年的市区中环板块相对较少。

而首创禧瑞府项目的低密产品即将开盘消息也在近期不绝于耳，这也是目前红桥低密产品的翘首。

而今天亮相的荣盛碧桂园云鼎项目，是荣盛、碧桂园、广泽三家名企倾力打造的高端住宅项目，也是三家企业在天津的第一个市区住宅项目，项目位于红旗路与邵公庄大街交口东南侧，地处中环线旁，靠近天津西站，项目由洋房、小高组成。据悉首开17层到顶的一号楼，户型为83平米两室和103平米的三室。

荣盛碧桂园云鼎项目沙盘

三个项目的出现，让平淡了几年的红桥市场，再次重新回归了楼市的主画面，也让购房者有了更多的选择，或者说更多的可能性。

环城市场：多盘乍现

对于环城市场，越来越多的新盘纷纷亮相，如今年当红板块“国展西”，从开盘的美的云熙府以及案名出街的大华国展公园世家，到如今中国铁建花语天著的到来，将为板块带来全新“语系”高端产品系，项目采用现代中式设计，同时引进质造美好家产品设计理念，更增加共享健身仓、爱康智能手环等智能设备，全力打造健康安全美好社区。

而对西青而言，无疑这两天惹火市场的就是西青高新区地铁站的保利地块，案名亮出保利和光尘樾，社区整体为小高层社区，户型分布建面为76/80/87/99/127平米的小高层产品。保利的出现，让美的旭辉翰悦府、爱情缤纷里与之组成了西青新的板块，值得期待。

海教园的纯新盘近期也亮相了，由金科和阳光城合作的海教园的新品四季春晓项目，案名近期公布于众，目前户型分布为建面约78和88平米的两种户型产品，对于海教园的市场又算迎来了一抹新彩。

北辰的新人可能只有在双青区域刚刚亮相的大华锦绣华城，打造双青板块的精装修高层社区，户型面积分布约83-121平米。与今年刚刚开盘的泽信公园御府共同开启了双青板块的商品房的时代。

滨海和武清的新人登场

滨海高端市场俨然被今年万科的大都会1号而刷屏，而对整体开发区和于家堡片区，复地壹号湾的首开以及中梁石榴滨海湾的开盘，也引发了区域的核心力的关注度。

这其间不能忽略的是新盘扎堆的生态城，不论是刚刚在起步区拿地的远洋，还是已经亮相的格调菁园和龙湖双珑原著，都是惹火滨海楼市值得期待的品牌。

同样，位于国家海洋馆的区域今年迎来了8月土拍后的首个新盘，目前案名已经出炉——新城金樾府，目前项目售楼中心已开放，整体为容积率1.5的低密度社区。

而去年年中大悦城控股位于武清老城区拍到的地块，本周也释放了案名——锦云悦府，项目位于武清区中心城区老城版块，毗邻京杭大运河。

2020年的还剩下最后60天

2020年的还剩下最后60天，天津楼市忽然间出现众多新盘，对市场的更新也好，对购买力的冲击也罢，不论如何，惹火楼市眼球的年末，已经成为不争事实。

在这样的形势下也许年末会出现整体市场成交量的翘尾的可能性，但是价格依旧还是在开发商的定价空间、二手房的转换率和购房者的购买力承受范围三者之间徘徊。部分房源的让利与优惠成为顺销盘的“正常”动作，首开楼盘的“惊喜价”也将会为市场凭添一份别样色彩。