拿海河湾区板块来讲，是天津市中心置业的热区。与其他板块相比，板块生活配套已醇熟，同时强调一点，海河湾区，是天津得天独厚以自然资源为主的片区，目前已成为整个天津生态宜居热点板块。在天津楼市的住宅市场中，海河湾区的平均房价仅次于五大道和老城厢区域，无论在东部片区，还是在天津楼市，都是价格较为昂贵的区域之一，没有人可以否认土地供应的稀缺提高了海河湾区楼盘的“身价”。
与此同时，分析师做了更深层次的研究，整体市场成交结构有着实质性的变化，对于居所的挑剔，更在于整体居住理念的升华,更注重生活品质的追求，眼界、视野也越来越开阔，不再拘泥于传统区域的认知，更是对一种新生活方式、新生活模式的选择。值得一提的是，在地段位置上的选择，颇为看重，市中心自然而然是重点选择对象，尤其是海河湾区、水上、奥体等热点板块。但是由于房价高企，大部分改善客群的需求被压抑，基本上分为两类情况，其一，蛰伏状态，静待高品质，性价比较高的项目；其二，将目光聚焦环中心区域的高端项目。
海河沿线价值再次被重估
拿海河湾区板块来讲，是天津市中心置业的热区。更宽泛来说，对于天津而言，住海河边，是绝大多数人的居住梦想。海河，是天津的社会经济、历史文化廊道。罗西在《城市建筑学》中提到，城市的整体和优美是有许多不同的形成时期组成的，这些时期的综合就是城市整体的统一。天津的历史与现代通过海河完成了整个统一和“对话”。
从发展轨迹来看，1860年以前，天津城市与河流的关系是城市依托河流，位于海河西岸，以卫城为中心向四周发展。河流作为城市之外的交通廊道，空间处于自然开放状态。1860年以后，随着租界区的建立，天津城市与河流的关系发生了根本性变化，海河成为城市内部交通空间，具有流动性和半开放性。1902年，建立“北洋新城”，使海河成为贯穿天津城市中心的交通和空间纽带。1949年以后，天津以海河为中心轴线，迅速发展成为特大型城市。20世纪80年代初期，天津在海河下游的东南沿海区域建立了滨海新区，成为中心城区的延伸部分。海河成为联系中心城区与滨海新区的空间轴线。再之后，海河在商务、金融、交通、人居等多维度价值上不断深化。可以说，天津城市空间沿海河发展的几个重要阶段随着天津城市的发展，不仅城市的空间与规划格局发生变化，而且城市与海河的关系也发生了改变，海河成为城市的空间发展轴。
天津海河沿岸夜景
毫不夸张地讲，海河以前的规划无疑是一个伟大的规划，它对撬动天津的“黄金十年”有着唯一的、不可替代的杠杆作用。海河规划不仅通过千亿投资带来了城市土地近10倍的价值增值，也拉响了城市高速发展的引擎。
我们环顾内环内版图，海河湾区俨然是天津高端住宅的聚集地。从三岔河口向东望去，沿岸建筑鳞次栉比，其中不少项目都是近年来天津人居标杆，如首创置业、汤臣集团、嘉里建设、中海地产、万达乃至于恒大开发的项目，即印证了海河板块的高档居住品质。从长远来看，区域的住宅稀缺特征将越来越明显，在这种情况下，这一区域海河畔的住宅项目开发起点都比较高，多为面向高端消费群体的高档住宅，同时还有大面积商业配套为项目提供支持。与其他板块相比，板块生活配套已醇熟，同时强调一点，海河湾区，是天津得天独厚以自然资源为主的片区，目前已成为整个天津生态宜居热点板块。
接下来，我们从区域聚焦到土地市场，分析师梳理了2016年-2019年5月市内六区出地出让情况，累计成交宅地27块，而海河湾区最近一次的土地成交要追溯到2016年热电厂地块成交，而这之后，海河湾区住宅地块几乎是零供应。
熟知，土地是项目开发的根本。在房地产市场，这是一条无须求证的真理，因为土地的开发成本往往要在项目整体开发成本中占有40%至50%的比重，所以，有业内人士表示，项目最终的“身价”几乎是由土地的价值和开发成本决定的。海河湾区的市场现状也遵循着这样的规律。在天津楼市的住宅市场中，海河湾区的平均房价仅次于五大道和老城厢区域，无论在东部片区，还是在天津楼市，都是价格较为昂贵的区域之一，没有人可以否认土地供应的稀缺提高了海河湾区楼盘的“身价”。
除此之外，分析师了解到关于海河为纽带的城市级新规划。其本着“双城双港，相向发展”的战略，规划了市区、滨海两个CAZ地带，这两个地带，将成为天津国际化程度的标尺，是天津重（花）点（大）打（价）造（钱）的城市封面。
重点提及一点，这次的规划，目的是非常明确的：通过一系列的整合优化，提升天津城市商业动线，连点为线，围绕海河打造一条完整社群生活圈。
整体规划以海河为线索，串联起各商圈，按照“一带九轴九商圈”的总体格局进行空间组织，各个商圈都划分出了明确的功能：
海河国际商业中心总体空间结构示意图
这一次新的规划，无疑为海河的可持续发展注入一剂强心剂。熟知，天津对海河城市界面的打造不止一次，投资超过两千亿，这次索性再整个重量级的！这次天津一下祭出1150万平米规划：海河中心地带6.7公里，南北距离5.3公里，东西距离5.3公里，命名为海河国际商业中心发展带。并且给出了明确的规划期限：2016-2035年，近期到2020年，是个触手可及的时间点。源于此，海河的文化、商业、居住等价值将再一次被重估。
居住价值高地
TOD模式居所抢眼
处于高端改善置业的窗口期，天津楼市从区域发展、资源占有、产品规划、品质营造等层面，能够真正契合高端改善客群“全方位生活标准”的项目将成为紧俏资源。首创天阅海河、首创大河公馆等就是其中较为突出的高品质项目。值得一提的是，近一年来，首创大河公馆在区域持续热销，据克而瑞数据统计显示，2019年1- 5月，首创大河公馆销量方面有着高光表现，其中，单5月成为区域内当之无愧的红盘。无论是从资产安全性还是从居住功能性上而言，首创大河公馆都赢得了高端改善人群的一致认可。
谈及首创在海河湾区的战略布局，眼光可谓是“稳”、“准”、“狠”。首创天阅海河、首创大河公馆，无论占位、规划、品质等等，都颇具亮点天津首创天阅海河房价，更加注重人、城市、社区的链接和融合。从占位而言，首创·天阅海河、首创大河公馆均处海河、北运河及新开河三河湾交汇处，更是坐位于最早天津海河发源地三岔口区域。过去百年，这里是天津经济的推动力。这里聚集了核心城市资源，拥有政治、人文、经济、历史综合资源。以海河为轴线，天津大多景点和坐标建筑都分布在海河两岸，形成的海河风景十分壮观，其中有古文化街、意大利风情区、天津之眼、津门津塔、天津站、津湾广场等标志性建筑，也是全市人口最主要的聚集之地。项目所在之处因其稀缺的海岸地带，预成为天津“海河”上珍藏版的新财富区。为何如此讲，这源于首创天阅海河项目，此次首创的“产品高点”可谓是不简单，打造天津首个TOD模式社区。
首创·天阅海河商业效果图
目前，TOD已成为国际上极具代表性的城市开发模式，亦是新城市主义最具代表性的模式之一。只是在国内尚未普及，而首创·天阅海河率先尝试了这一国际领先模式，占据海河源头三岔口不可复制的优质地段天津首创天阅海河房价，位处于地铁6号线北运河站上盖，与1、2、3号线无缝连接，还可换乘9号线到达滨海新区，多维的交通网可以快速的通达全市各区。更为巧妙的是，首创·天阅海河率先在天津采用了立体连廊设计，通过半闭环的风雨连廊将地铁、商业、办公、住宅无缝连接，在社区场里 “衣、食、住、行、游、购、娱、健”生活八大要素的方方面面均可完美实现，打造成5分钟的一站式河湾生活圈。毫不夸张地讲，首创·天阅海河打造出天津首个TOD项目，通过交通与商业、住宅等业态的完美融合，瞄准高端住宅的下一个增长点，又一次为天津楼市带来样本。而首创大河公馆可共享其TOD所带来的交通、生活配套等等优质资源。毫不夸张的讲，首创再一次给海河湾区居住价值画上浓墨重彩的一笔。
直白而言，海河湾区，天津高端住宅聚焦之地，与城市记忆点、文脉发展线、人居变革轨迹等等休戚与共，对于其板块内的好房子，下手要趁早，毕竟以后的门槛将会逐步抬高。
分析师引一句许巍的歌词“过去从没有开始，未来也没有终点，这是希望的历程”，海河走过了轰轰烈烈的这么多年，迎来了新的发展规划，将会逐一呈现出怎样的发展大蓝图，迷之期待。
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