整体海教园北部和中部都有不少单价2万+的楼盘交房了，交房品质都还可以。目前，南部门槛盘中，有一个项目交房了，就是龙湖天璞的一期。龙湖天璞的交房品质，对上它的低单价，在海教园已经赢了。关于学校，目前海教园已经开的南开学校有两个，距离龙湖天璞都不算太近，后续龙湖天璞周围会有两个校区。
作为一个环城板块，却可以考市区高中，还能兼顾居住。
这份“特殊性”，让海教园受到不少家长青睐。
整体海教园北部和中部都有不少单价2万+的楼盘交房了，交房品质都还可以。
南部因为地价和一些特殊因素，价格整体比中北部低。
交房品质能一样么？或者说，能超越么？
目前，南部门槛盘中，有一个项目交房了，就是龙湖天璞的一期。
我们赶快来看看吧！
龙湖天璞位于整体海教园的最南端，单价1.8万/平米，面积段在79-143平米，均为7层到顶的洋房，4月底一期如期交付。
从售楼处外就能看到项目的实体一角，能看到水景和部分楼体。
穿过售楼处后，进入到已经交房的园林中，可以看到凉亭、水景和休息区。
在凉亭外，摆放了江南风格的石头装饰，配合水景的流动，挺有意境。
转身到另外一侧，是景观道，树木组合排列，大乔木、小乔木、灌木、草木都有，目测树种有3-5种，可以看出是花了心思的。
还有一些主树，一看就是成树移植过来的。
沿着小区向里走，能看到凉亭、水景这类的硬景还有两个，还是比较复杂的水景。
硬景旁的树木的直径比较粗，其余道路上的树木就比较细了。
目前交房的部分，呈现了两个小区入口，设有社区大堂，快递或者小推车都能暂时存放，需要人脸识别进出小区。
看完园林，再来说说地面，在靠近售楼处的凉亭硬景旁，用的是带花纹的石材。
社区内主景观轴以及硬景景观周围用的是石材地面。
而其余区域地面，用的是同颜色的仿石砖，尺寸比略小。
社区内还设置了一条塑胶跑道，小编踩了一下，是软的，但是宽度略窄了一些。
社区内的儿童活动中心，占地比较大，地面全部是软软的材质，设施也比较齐全。
小编去的当天，已经有社区内的孩子在玩儿了。
再看楼栋，楼体是仿石漆，用米色搭配深黑蓝色。
基座是石材的，顶部做了栅栏状造型以及腰线、中式回字纹路的雕刻。
还有楼体上的腰线、造型，都很不错，就连空调外机，都是有设计的。
大门尺寸也比较高，比较有质感。
由于外围一圈楼栋无法直达车库，需要从外部乘电梯进入车库。
地面车库电梯也是有造型的，顶部会“探”出来一点，方便遮阳防雨。
由于地库还未交付，就无法下楼查看了。
在售楼处旁有一个车位展示，使用的是金刚砂。
目前车位还未开始出售。
进入楼栋内部，一层墙面和楼梯整体铺就了带花纹的瓷砖。
从二楼开始，就是白墙了。
均为一梯两户，电梯是kone品牌，不过电梯尺寸有一些窄，基本上只能一个人通过。
小编随一组业主进入房间收房，可以看到客厅的窗户有点小，距离地面也比较高，还是老式的窗户设计。
玻璃为三玻两中空，窗户用的是断桥铝。
接近中午时段的二楼，采光中规中矩。
阳台预留了上下水位置，并且已经做了防水，可以放置洗衣机。
但是有点小bug：在角落有下水管道，放置洗衣机无法贴墙，而且尺寸有点鸡肋。
交房的房间内已经走了水电，并且预刷了一层墙面，装修的时候直接就可以刷大白了。
另外，还预留好了全部的开关、插座、电视线、网络线的位置，比较人性化，减少了一部分装修成本。
卫生间内也是提前做了放水，预留了开关，并且赠送了一部热水器，就是牌子不知名。
另外，一楼和二楼还有电子幕帘，防止从窗户、空调外机翻入家中。
看完龙湖天璞一期的交房后，整体感觉是“超出票价”的。
所有的社区交付，都要回归到房价上。
单价1.9万/平米的价格，配上这样的交房，据说业主都很满意。
尤其是园林的水平天津龙湖樘樾楼盘详情，比市区一些改善盘做的都好。
比如全社区没有面包砖，大量采用石材和仿石砖，甚至还有带花纹的石材。
要知道，市区一些3万多楼盘天津龙湖樘樾楼盘详情，还有面包砖呢；
小编观察了，即使在不起眼的地方，也依然保持水准，甚至社区内的排水口，用的都是带纹路的不锈钢材质；
再比如，社区内凉亭、水景，一个社区有一个就算很好了，但龙湖天璞一期就有三个，而且还是比较复杂的水景，造价更高；
还有楼栋基座上的中式纹路以及楼栋上的腰线造型，儿童乐园的大面积，也都是“非必要”的。
龙湖天璞的交房品质，对上它的低单价，在海教园已经赢了。
龙湖天璞的二期预计23年的9月交房，希望二期以及龙湖樘樾能延续这样的交房水准。
龙湖天璞最大的不利因素就是陵园，小编走过的时候并没有什么“特殊”感觉。
距离也没有想象的近，但是对比海教园其他楼盘，相对距离是最近的。
关于学校，目前海教园已经开的南开学校有两个，距离龙湖天璞都不算太近，后续龙湖天璞周围会有两个校区。
但是海教园目前对学生入学的校区安排上，并不是就近入学，以后据说也不是，而是随机入学，关于这一点家长要做好准备。
目前一期现房还有几套尾房，位于12号楼，14号楼，126平米约235万，143平米约275万，几乎只有顶底了。
二期也部分发售，120平米240万起。
同时龙湖樘樾79、89、106平米户型都在售，单价1.9万/平米。
小编路过龙湖樘樾的工地现场时，看到工人正在施工，预计24年交房。
