天津住宅市场新开楼盘去化较高,青岛推盘量继续减少。月天津住宅市场新开楼盘去化较高,且加推楼盘优惠力度较上月有所减弱。●中国城市投资吸引力排名,百城房价,查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策;
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根据,2023 年 8-9 月,华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘 6 个,推出房源约 379 套。其中,纯新盘项目占比约 50%,刚需刚改产品热销。天津住宅市场新开楼盘去化较高,青岛推盘量继续减少。天津蘭园、首创禧瑞府、建投君诺学府、海信 · 海德山庄等项目由于区位优势、居住舒适度高、交通便捷等原因实现开盘热销。
天津:纯新盘首开去化较高
9 月,天津优化限购政策,三部门详解新政,落地认房不认贷、部分区域发放购房补贴天津建投君诺学府房价,向市场释放积极信号,有利于修复市场情绪及预期,提振市场信心。受此影响,9 月天津住宅市场新开楼盘去化较高,且加推楼盘优惠力度较上月有所减弱。据统计,2023 年 8 月 25 日 -2023 年 9 月 21 日重点监测 3 个项目 3 次开盘,其中两个为纯新盘。
天津:天津蘭园(2023.9.16)
认购去化:78%
优惠:排卡 1 个点,认筹 2 个点
客户定位:刚需、改善客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、由天津城投集团携手蓝城集团共同打造,交付、品质有保障。
2、项目位于海河柳林区域,为未来重点发展区域,具有较高价值潜力。
3、距离地铁 10 号线柳林站较近,交通便捷。
天津:首创禧瑞府(2023.9.9)
认购去化:90%
客户定位:改善客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目位于红桥区,周边配套齐全,生活便利。
2、项目由小高层、叠拼别墅组成,居住舒适度高。
天津:建投君诺学府(2023.9.16)
认购去化:91%
客户定位:刚需、改善客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、国企开发,信誉度较高。
2、整体规划为全三居低密社区,一楼带小院,顶层带阁楼,居住舒适度高。
青岛:推盘量较少,刚需刚改项目为主
8 月 25 日至 9 月 21 日,青岛重点监测了 3 个项目新开或加推,共推出 223 套房源,分布在崂山区、市北区和黄岛区,价格波动幅度不大。其中 1 个纯新项目开盘,2 个项目加推。8-9 月份整体推盘节奏较 7 月没有明显改善,推盘量继续减少,部分楼盘延期推盘,目前整体去化较弱,购房者观望情绪变浓,以刚需刚改需求为主。
青岛:海信 · 海德山庄(2023.8.26)
客户定位:此次开盘的住宅产品面向高端改善客户,客群区域以崂山区为主,面向全市。
项目优点
片区位于午山西侧,毗邻金家岭片区、石老人海域,靠近核心金融区域,地理位置优越且环境优美。片区邻近中国海洋大学,周边还有松岭路小学、青岛第二中学等高等配套教育资源,商超购物方面有丽达购物中心、金鼎广场、金狮广场等大型购物中心,医疗、卫生等配套设施也较为完善。项目背靠午山天津建投君诺学府房价,位置距石老人海滩仅 1km,滨海风景极佳。
本月开盘
8.25-9.21 部分典型项目开盘信息
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