天津有个“黑马”板块，就是武清商务区。武清商务区真的是一匹有持久力的黑马。除了我们前面提到的杨村一中，早在2012年，武清区政府就开始规划商务区板块，在板块内建设中央湖公园。最近，武清商务区有个新盘，首开时间不长——特变·中央湖。
天津有个“黑马”板块，就是武清商务区。
从去年开始，武清商务区每月的成交量，就一直没出过全市前十名。
价格也比较稳，没有价格战。
6月成交均价17802元/平米，跟4、5月份基本持平。
武清商务区真的是一匹有持久力的黑马。
为什么会出现这种情况呢？
因为武清商务区的规划定位很明确，而且有唯一性。
武清几大主力板块：南湖、黄庄、武清商务区、杨村老城。
南湖，在官宣通武廊之后热度确实也很高。
可是通武廊到现在也没有建，北漂还过不来。
黄庄，是个改善的胚子，不过武清人买房不过铁路，武清本地改善不认这个板块。
杨村老城，配套确实很成熟，但是板块已经比较老。
城市界面老，老房子较多，感觉像“人到中年”。
武清商务区则非常像一个有潜力的青壮年。
在城市发展的过程中，人口、城市中心的迁移是常态。
往哪迁，方向很重要。
武清城市中心的迁移，一共有以下几次。
运河东→杨村三中附近→泛保利片区→体育中心（现在）。
所以，能看出来武清是随着杨村一中，一路向西发展。
体育中心在往西就是商务区，杨村一中也已经建成，符合武清的发展规律。
其次天津特变中央湖房价，商务区其它利好也不少。
除了我们前面提到的杨村一中，早在2012年，武清区政府就开始规划商务区板块，在板块内建设中央湖公园。
公园占地面积近700亩，打造湿地风格的城市林地，空气非常好。
轨道交通方面，规划的云巴1号线，起点为武清站，经过商务区到达南蔡村站后，可与通武廊相连。
另外，英华国际学校也确定在商务区建设分校。
还有非常重要的一点，商务区目前还有大量土地。
仅北侧的欧式风情小镇，就有20多块住宅用地，10多块商业用地，同时有一些医疗、教育规划。
做为一个能够容纳大量人口，并且有很多政策利好的板块，武清商务区未来的发展潜力很大。
最近，武清商务区有个新盘，首开时间不长——特变·中央湖。
项目与中央湖公园仅一路之隔。
共由27栋住宅组成，共1270户。
洋房7栋，7层到顶，顶层为复式；小高层20栋，9-11层到顶，其中5栋顶层为复式。
全部为洋房、小高层，容积率约1.6，居住舒适度高。
特变·中央湖效果图
特变房产是特变电工集团控股的分支公司，具有国家一级房地产开发资质。
特变电工，世界机械500强，是为全球能源事业提供系统解决方案的服务商。
拥有特电工股份有限公司、新特能源股份有限公司、新疆众和股份有限公司3家上市公司。
截止2020年底，特变电工在全球设立了100余个办事处，其高新技术产品已成功进入70余个国家和地区。
已形成以能源为基础，“输变电高端制造、新能源、新材料”一高两新三大国家战略性新兴产业，成为我国输变电行业核心骨干企业。
对于武清区，其实特变电工也不算陌生，很多地方都有它的身影。
作为在武清区打造的住宅项目，肯定是要做个标杆的。
在去年的8月份，特变电工投资11.45亿元在武清建设京津冀智能科技产业园，目的是要在武清打造超百亿的产业集群。
可见特变电工不仅有深耕武清的决心，还不追求高周转，有硬实力。
在整体规划上，开发商也是下足了功夫。
特色康养智慧社区的规划，为业主提供高品质的人文居所的同时，也不忘呵护业主的健康生活。
商业配套共计4242平米。
其中包含物业居委会和卫生服务站等共计1645平，剩余的2597平作为自持商业。
在托老所方面，开发商正在积极与武清、天津当地知名的养老机构洽谈合作。
打造全方位养老服务，并定期举办活动，呵护老人身心健康。
特变·中央湖效果图
全龄“1+3”的康养服务体系，依托智慧健康管理云平台，为业主开展健康监测。
项目为业主提供智慧跑道、室外智慧运动系统，另外进专业的健身场馆和社区运动场馆为我们的业主打造出智能健身仓。
未来还将会设立健康小屋，与春雨医生建立合作，方便业主咨询。
不仅如此，特变中央湖还将为业主提供六维智慧体系。
包括：一维社区智慧安防系统、二维智慧照护系统、三维智慧运动系统、四维智慧养车系统、五维智慧服务系统、六维居家智慧系统。
功能很强大，有自助洗车系统、智能门锁系统等等，可见是真心的在为业主提供各种生活上的便利。
特变中央湖整体园林为“一环、两轴、多组团”的规划格局，景观面积大概4万平米。
特变·中央湖效果图
一环：900米环形景观健康跑道。
两轴：两条景观主轴线，构成社区核心景观。
同时，中心景观以开敞的大草坪为主体，结合乔木阵列的形式，展现了景观空间的序列感。
特变·中央湖效果图
组团绿化根据公共空间的大小与作用，运用高大乔木的点植或小乔木组团的隔挡作用。
特变·中央湖效果图
同时，打造五进归家礼序空间，业主回家满满的仪式感。
长者颐养园、2处儿童游戏乐园、科普种植园、萌宠乐园多个主题景观组团，体现智慧康养社区理念。
特变·中央湖效果图
在入口景观上，设计的也比较大气。
入口种植花坛，并有城市雕塑。
主入口前广场、入口门楼、机动车出入口有序排列。
特变·中央湖效果图
特变·中央湖的户型面积段非常丰富，85-140平米都有。
其中有一部分小面积产品，总价会比较低。
小高层97平米三室两厅两卫
小高层97平米做了三室两厅两卫，功能性比较强。
入户玄关的设计，保证业主的私密性。
南向宽厅，东侧放沙发，西侧放电视背景墙，待客，或者平时休息当家庭影院都可以。
客厅与餐厅相连，家庭聚会、朋友聚会活动空间比较大。
阳台自带上下水，方便晾晒。
两个卫生间全部为明卫，其中一个还有干湿分离，保证屋内卫生。
主卧带飘窗，未来业主可用来享受悠闲的下午茶时光。
小高层104平米三室两厅两卫
小高层104平米做成了三室两厅两卫，与9 7平米的设计基本类似。
只不过主卫的窗户朝西，这点不太一样。
小高层114平米三室两厅两卫
小高层114平米户型进门之后，右侧是厨房，业主外出采买进门之后，可以立刻解决手里东西没地方放的尴尬。
同时设计了一个书房，有读书习惯的朋友们，可以尽情把自己收藏的书籍放在这间屋里。
如果是家里有小朋友的，也可以做儿童活动房。
洋房129平米三室两厅两卫
洋房129平米户型，南向约12米三开间，南北通透，整个房间明亮舒适。
紧邻次卧的卫生间，采用干湿分离设计，便于盥洗，明卫设计，可以通风换气，排除异味。
U型厨房，营造超大空间感；同时客餐厅相连，空间相互延伸。
另外，虽然是一梯两户设计，但是电梯可以双向开门，相当于一梯一户，而且有独立的电梯厅，可以设计双重玄关。
可见，特变·中央湖将每处细节都做到极致。
近期，项目即将加推新品。
洋房13#天津特变中央湖房价，建筑面积129平米；小高层11#，建筑面积97-104平米。
因为去年武清区卖地少，导致今年新盘比较少。
所以，现在只要出一个新盘就会成为焦点。
而这个焦点，出在了武清商务区，真的是刚刚好。
第一，武清商务区现在自带流量；
第二，武清商务区目前留下了一个空挡，小户型已经剩的很少，而且价格也都不便宜。
特变·中央湖的到来，正好给买房人提供一个新选择。
