6、当前南京二手房挂牌量已经超过了16万套。根据南京链家网显示，当前南京二手房挂牌量已经超过了16万套。今年春节后一波小回暖，也让不少人将卖房提上日程，二手房挂牌量开始增多。

转眼间，2023年第一季度即将结束。 春节以来备受期待的“金三”和“小印度之春”真的来了吗？

南京新建住宅市场经历了短暂的复苏。 从一季度数据来看，很多人期待的楼市“既没有‘狂飙’，也没有‘倒春寒’”。

从今年一季度的数据来看，整体推出量较为稳定，新房库存较去年同期有所下降。 还有售罄的清单和低中奖彩票抽奖，这并不是特别糟糕。

1、一季度全市共有销售房源100套，在售套数近1.2万套，其中14套已售罄（含基本售罄）；

2. 第一季度新房认购5,843户2023年天津新房成交量，成交16,900户。 与去年第一季度（5,731笔认购和21,129笔交易）相比，认购量略有增长，交易量下降了20%；

3、抽奖企业仅有13家，其中综合中奖率最低的是河西中学奥体新城淡若园，约14.86%；

4、今年一季度二手房交易套数达到26875套，同比增长约66%；

5、3月份二手房销售12393套。 近年来仅次于2021年4月的15295套；

6、目前，南京挂牌二手房数量已超过16万套。

南京一季度新开房近1.2万套

认购量同比小幅增长，​​交易量下降20%

南京在线房产数据显示，截至2023年3月31日14时30分，2023年一季度南京楼市新房认购5843套2023年天津新房成交量，销售1.69万套。 与去年第一季度（认购5,731套，售出21,129套）相比，认购量略有增加，但交易量下降了20%。

与2021年相比，这个数据将会更加惨烈。 2021年第一季度，认购10,098套，售出30,052套。

不过，南京新房库存持续减少。 截至目前，全市新房库存约7.4万套。 去年同期新房库存超过7.5万套。 去年年底，新房库存飙升至7.8万套。 。

图片来源南京在线房产

据统计，今年一季度（2023年1月1日至3月31日），全市（含六合、丽水、高淳）共开盘100个，开盘11785套。

在这100个推出的项目中，纯新项目只有11个。 3月份以来，唯一的纯新项目是江北龙湖天耀城。 一季度以来最受欢迎的纯新项目包括：燕子矶新城保利燕京和松、河南中北金鸡涵月公馆、鼓楼滨江金鸡皓月。

综合胜率最低仅15%左右

但新建住房解构两极分化依然严重。

一季度只有13家彩票公司。 其中，综合胜率最低的是河西中奥体新城淡若园，约14.86%，其次是城南小商户万科浪石，约14.98%。 此外，鼓楼滨江金鸡皓月3月4日晋级时，整体胜率也低于20%，约为17.98%。

剩下的彩票机构包括河西中学的越秀和乐府、大校场的云上紫微和琥珀云台、河南省的中北金鸡汉乐府、燕子矶新城的保利燕京和松。

其中，越秀和悦公馆即将推出最后一栋，约120套，建筑面积约143㎡。 前期均价约57000元/㎡，还有升级装修套餐5400元/㎡。

从销售成绩看，一季度有19个楼盘销售率超过70%，其中14个楼盘售罄（含基本售罄）。 售空市场基本上就是我们刚才提到的彩票盘。 此外，六合的管城大同蓝湖花园、大厂场的保利文华、华润润鸿府的销售成绩也相当亮眼。

不过，南京新上市业绩两极分化依然十分严重。 售出数量不足10套的楼盘有42个，其中13个自开业以来认购量为0，成交量为0（不排除数据上传的可能性）。

综合来看，南京目前除了河南河西中段、大校场、鼓楼滨江等表现还算不错的改善地区外，其余地区都比较“沉寂”。 而且并不是这些热门板块的每一个楼盘都能卖得好，购房者在买房的过程中仍然非常谨慎。

二手房挂牌量已超16万套

交易量同比猛增66%

南京在线房产数据显示，截至目前，今年一季度二手房成交量已达26875套。

据我爱我家南京研究院统计，2022年一季度全市二手房交易量为16235套。 与去年同期相比，今年二手房成交量增长约66%，新增逾万套。

从单月数据来看，今年1月份二手房成交量为6674套，2月份为7808套。 3月份，二手房成交12393套。 近年来仅次于2021年4月的15,295套；

然而，尽管二手房成交量持续走高，库存却丝毫没有减少，反而承受着巨大的压力。 据南京链家网统计，目前南京二手房挂牌量已超过16万套。

图片来源南京链家网

除南京外，全国还有多个城市二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、成都近20万套，天津、苏州均超过15万套。

今年春节后的小幅复苏，也让很多人把卖房提上日程，二手房挂牌数量开始增多。 但在价格方面，仍然存在两极分化。

远郊、即需的二手房成交价格一降再降，而河西中、顶级豪宅、终极改善的二手房价格则持续上涨。

河西海悦名都二手房最高成交单价于今年3月5日刷新，创下89122元/㎡的新纪录。 仁恒江湾天成的二手房成交价格也创下今年以来的新高。

图片来源南京链家网

无论是新房还是二手房，不难看出装修客户已经成为市场的主流。 南京市场的高品质豪宅和高端装修还是很实惠的。

尽管今年的市场走势尚不明朗，但对于购房者来说，选择黄金地段的优质房源仍然是他们遵循的“必买法则”。